Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2568/2022 ~ М-2083/2022 от 12.07.2022

Дело № 2-2568/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                        7 сентября 2022 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Струковой П.С., при секретаре Колтуновой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарахман ФИО8 к Калганову ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сарахман Г.А. обратилась в Ленинский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к Калганову В.А., 13.04.1989 года рождения, о признании утратившим право пользования жилым зданием (жилым домом) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирован ответчик Калганов В.А. как член семьи предыдущего собственника Калгановой И.В., который фактически не проживает по данному адресу.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым зданием от 02.04.2021, удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО10. за регистрационным номером №№, акта приема-передачи от 24.05.2021, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.04.2021, собственником указанного жилого дома является истец Сарахман Г.А. В связи с покупкой Сарахман Г.А., продавец Калганова И.В. приняла на себя обязательства снятся с регистрационного учета, а также принять меры для снятия с регистрационного учета ответчика в срок до 23.05.2021 (пункт 5.4. Договора)

Ответчик личных вещей не имеет в спорном доме, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, для защиты нарушенного права.

Истец Сарахман Г.А., извещённая о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик Калганов В.А. извещённый о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, извещённые о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины не явки суду не сообщили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

С учётом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования указанным помещением также членами семьи прежнего собственника, которые обязаны освободить его (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого здания (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым зданием от 02.04.2021, удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО11. за регистрационным номером №№, акта приема-передачи от 24.05.2021, согласно которых Калганова И.В. продала вышеуказанный жилой дом истцу Сарахман Г.А.

Согласно домовой книги жилого дома <адрес>, в жилом доме зарегистрирован ответчик Калганов В.А., который является сыном предыдущего собственника жилого дома Калгановой И.В.

При этом, ответчик фактически не проживает в жилом доме, личных вещей не имеет, попыток вселиться не предпринимал, оплату за коммунальные услуги не производит, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика по вышеуказанному адресу препятствует собственнику жилого дома в реализации его права на владение, пользование и распоряжение данным объектом недвижимости, поэтому суд считает возможным признать ответчика утратившим право пользования жилым зданием, расположенным по адресу: г.Севастополь, ул.Панаса Мирного, д.28.

Таким образом, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, а также установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом здании не проживает, обязанностей по оплате коммунальных платежей за жилое здание не несет, доказательств того, что ему чинились препятствия в пользовании спорным жилым зданием материалы дела не содержат, в данном случае регистрация ответчика в жилом здании носит формальный характер, его отсутствие в спорном жилом здании не носит временный характер.

Согласно Закону РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением РФ от 17.07.1995 г. № 713 регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с п. 3 Правил местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно п. 4 указанных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1, Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, граждане Российской Федерации должны быть зарегистрированы по фактическому месту своего проживания.

Согласно пп. «е» п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сарахман ФИО12 - удовлетворить.

Признать Калганова ФИО13 <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Калганова ФИО14, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 12.09.2022 года

Судья                  П.С. Струкова