Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2023 (2-5439/2022;) ~ М-3564/2022 от 10.06.2022

УИД 65RS0001-01-2022-005968-13

Дело № 2-305/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 марта 2023 года                                                      г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при секретаре Снежко А.В.,

с участием представителя истца ФИО, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

10 июня 2022 года ФИО обратился в суд с иском к ФИО о признании права собственности на жилой полуразобранный дом, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что 30 июня 1997 года истец приобрел у ФИО по договору указанный жилой дом. Договор был удостоверен заместителем начальника отдела по управлению территорией <данные изъяты>

С момента заключения договора и по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным. Государственная регистрация права не была совершена по независящим от истца причинам

Протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда от 28 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечена администрация города Южно-Сахалинска.

Протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда от 13 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечены: ФИО, ФИО.

В судебное заседание истец, третьи лица ФИО, ФИО не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту жительства заказной почтовой корреспонденцией, которая вернулась в суд не врученная по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а лица – извещенными. От третьих лиц в суд представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменных отзывах просят иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель администрации города Южно-Сахалинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Заслушав ФИО, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что ФИО приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО жилой дом, расположенный по <адрес>, на земельном участке площадью 1 200кв.м.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Южно-Сахалинска ФИО ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности ФИО зарегистрировано Южно-Сахалинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается представленной <данные изъяты>» копией указанного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен договор, по которому первая продала второму полуразобранный жилой дом, расположенный по <адрес>, <данные изъяты>, на земельном участке размером <данные изъяты>. Договор удостоверен заместителем начальника отдела по управлению территорией <данные изъяты>

В Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется информация о государственной регистрации объекта недвижимости – индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО не заводилось.

Истец в судебном заседании указал, что с даты приобретения дома он им пользуется, занимается садоводством и огородничеством на земельном участке, на котором расположен дом. С ДД.ММ.ГГГГ истец там проживает с братом и сестрой.

Из представленного счета на оплату услуг электроэнергии и обращения с твёрдыми коммунальными отходами за ДД.ММ.ГГГГ а также информации, предоставленной <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, открыт на имя ФИО.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Отделом по управлению территорией <данные изъяты>» следует, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, держала личное подсобное хозяйство по вышеуказанному адресу с 2012 года по 2019 год.

Свидетели ФИО и ФИО в судебном заседании показали, что истец с братом длительное время пользуется земельным участком и домом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО показал, что его брат ФИО приобрел участок в ДД.ММ.ГГГГ, они там все отдыхают, следят за огородом. Раньше держали там скот.

Из отзыва ФИО следует, что она является супругой ФИО. Брат супруга – ФИО ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой полуразобранный дом, расположенный по <адрес>. С момента приобретения и до настоящего времени ФИО открыто и непрерывно им владеет. Так как работа ФИО была связана с частыми командировками, то она со своим супругом ФИО присматривали за участком, занимались садоводством и огородничеством. Когда истец находится в <данные изъяты>, то работы производят совместно.

Третьим лицом ФИО представлен письменный отзыв на иск аналогичного содержания.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом, как своим собственным, занимается садоводством и огородничеством на земельном участке, на котором расположен дом.

Спорный жилой дом может быть идентифицирован, не находится в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Доказательством отказа ФИО от права собственности на дом, без намерения сохранить на него какие-либо права, является представленный истцом в материалы дела договор купли-продажи, неиспользование ею, либо ее наследниками дома с ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение обязанностей по оплате обязательных платежей, т.е. совершение действий, определенно свидетельствующих об устранении от прав собственника.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом в течение более чем ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку допустимых и достоверных доказательств о том, что жилой дом находится в полуразобранном состоянии и расположен на земельном участке размером <данные изъяты> в материалы дела не представлено, поскольку из сведений, содержащихся в ЕГРН не следует, что дом полуразобран, а размеры земельного участка иные, чем заявлено в иске, в удовлетворении указанной части требований, суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО (№) удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий судья                                                В.А. Плескова

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.