Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1957/2023 ~ М-1756/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-1957/2023

75RS0025-01-2023-003183-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11декабря 2023 года                                                                          г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Лапердиной Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щитковец А. К. к администрации муниципального района «Читинский район», Управлению Росреестра по Забайкальскому краю, администрации сельского поселения «Леснинское» о признании договора дарения состоявшимся,обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Щитковец А.К. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, чтоКопотевой Л.А. принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> 12.08.2020 г.Копотева Л.А. оформила завещание на квартиру на мать истца Щитковец О.А., которая умерла ранее завещателя. 22 августа 2022 года между Копотевой Л.А. и Щитковец А.К. был заключен договор дарения названной квартиры. Однако, оформление сделки не состоялось, поскольку 28 августа 2022 года Копотева Л.А. умерла. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, состоялась передача ключей и квартиры. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к одаряемому является отсутствие дарителя. На основании изложенного, истец просил суд признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Копотевой Л.А. и Щитковец А.К. состоявшимся, обязать Управлением Росреестра по Забайкальскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, произвести государственную регистрацию договора дарения от 25.08.2022 года.

В судебном заседании представитель истца Щитковец Н.М. исковые требования уточнила, просила произвести государственную регистрацию договора дарения от 25 августа 2022 года, заключенного между Копотевой Л.А. и Щитковец А.К. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от требований к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю отказалась, о чем представила письменное заявление.

Представители ответчиковадминистрации сельского поселения «Смоленское», администрации муниципального района «Читинский район» в судебное заседание представителей не направили, возражений по иску не представили.

Представитель ответчикаУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю – Зиновьев В.В. в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении требований отказать, как заявленному к ненадлежащему ответчику.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Копотева Л.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 09.08.2012 г. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11)

Согласно выписке из ЕГРН названной квартире присвоен кадастровый номер №

12 августа 2020 года Копотева Л.А. составила нотариально удостоверенное завещание, которым распорядилась квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу матери истца Щитковец О.А. (л.д.13)

Мать истца Щитковец О.А. умерла 03.08.2022 года. (л.д.14)

После смерти Щитковец О.А. с заявлением о принятии наследства обратился сын (истец) Щитковец А.К., что подтверждается материалами наследственного дела.

29 августа 2022 года умерла Копотева Л.А., после смерти, которой заведено наследственное дело по заявлению истца. Иные лица с заявлениями о принятии наследства не обращались. Согласно справке местной администрации на момент смерти Копотева Л.А. проживала одна, иных зарегистрированных лиц не значится.

25 августа 2022 года междуКопотевой Л.А. (Даритель) и Щитковец А.К.(Одаряемый) был заключен договордарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора дарения квартиры, договор имеет силу акта приема-передачи квартиры, одновременно с передачей квартиры даритель передает одаряемому документы и ключи от квартиры.

Как следует из пояснений представителя истца, показаний свидетеля Поповой А.И. фактически квартира передана во владение и пользование истца. В настоящее время истец обеспечивает сохранность жилого помещения, оплачивает коммунальные расходы, что подтверждается чеками банка.

Как следует из объяснений представителя истца государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена по причине смерти дарителя.

При этом договор дарения заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет) между сторонами были согласованы. Договор дарения фактически исполнен, об этом свидетельствуют объяснения сторон, показания свидетеля.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФопределено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни Копотевой Л.А. переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец владеет и пользуется спорным имуществом после подписаниядоговорадарения.При таких обстоятельствах, учитывая, что письменная формадоговорабыла соблюдена, имущество находится в фактическом владении истца с момента подписания договора, суд приходит к выводу, что требование о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения от 25 августа 2022 года, заключенного между Копотевой Л.А. и Щитковец А.К. в отношении квартиры, расположенной по адресу:Забайкальский край, Читинский район, п.ст. Лесная, ул. Вокзальная, д. 4 кв. 2подлежит удовлетворению.

Учитывая частичный отказ от исковых требований к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю, в соответствии с ч. 1 ст. 39, 221 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в указанной части.

Последствия отказа от исковых требований, заключающихся в том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, истцу разъяснены и понятны, о чем ими сделана запись в письменном заявлении.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковоезаявлениеудовлетворить.

Произвести государственную регистрациюперехода права собственности наквартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> Щитковец А. К., на основании договора дарения квартиры, заключенного 25августа 2022 года, Копотевой Л.А. и Щитковец А. К..

Производство по делу в части требований Щитковец А. К. к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд.

Судья:                                                  Беспечанский П.А.

Мотивированное решение составлено 11.12.2023 г.