Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3280/2023 ~ М-2270/2023 от 30.06.2023

УИД № 92RS0002-01-2023-002923-94

Дело № 2-3280/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь                           21 августа 2023 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                     Власенко Ф.В.

при секретаре                                Морозове Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбась А.Ю. к Гаражному товариществу собственников недвижимости «ДОРОЖНИК», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л:

Горбась А.Ю. предъявила иск указанным ответчикам, ссылаясь на то, что является членом ГТСН «Дорожник», во владение и пользование истца были переданы гаражные боксы № и № на земельном участке в пределах землепользования гаражного кооператива, в связи с вхождением города Севастополь в состав России кооператив оформил свои уставные документы в соответствии с российским законодательством, кооператив прошел регистрацию 24 декабря 2014 года.

В силу того, что истец является членом кооператива, выплатил пай в полном объеме, при этом гаражный бокс расположен на территории кооператива, истец просил признать за Горбась А.Ю. право собственности на гараж № № площадью 44, 3 кв.м., расположенный в границах землепользования Гаражного товарищества собственников недвижимости «Дорожник» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, признать за Горбась А.Ю. право собственности на гараж № площадью 45,4 кв.м., расположенный в границах землепользования Гаражного товарищества собственников недвижимости «Дорожник» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Ответчики Гаражное товарищество собственников недвижимости «Дорожник», Департамент по имущественным и земельным отношения города Севастополя, Правительство Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Изучив доводы иска, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно материалам дела ГТСН «Дорожник» был зарегистрирован 24.12.2014, является правопреемником Гаражно-строительного кооператива «Дорожник», созданного 14.07.1992.

Решением Исполнительного комитета Гагаринского районного Совета народных депутатов г. Севастополя № 1/44 от 03.01.1992 ГСК «Дорожник» дано разрешение на проектирование строительства на отведенном кооперативу земельном участке.

31.12.1994 Инспекцией Государственно-строительного контроля кооперативу выдано разрешение № 91/83 на строительство гаражей хозспособом.

04.12.2017 между ГТСН «Дорожник» и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: № площадью 13351 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование – «для строительства и обслуживания гаражей и торгово-бытового центра», в целях приведения в соответствие с требования законодательства Российской Федерации договора аренды земельного участка от 11.12.2007.

19.09.2018 Решением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Из материалов дела установлено, что на указанном земельном участке членами гаражного кооператива в 1994 году за счет собственных денежных средств возведен объект капитального строительства в виде здания блокированного типа, состоящего из гаражных боксов, строительство которого завершено. По заказу истца кадастровым инженером разработан технический план на гаражи.

В судебном заседании установлено, что истец является членом кооператива, паевой взнос полностью выплачен, в его пользовании находится гаражный бокс № № площадью 44,3 кв.м. и гаражный бокс №№, площадью 45,4 кв.м., расположенные на территории гаражного кооператива в границах выделенного земельного участка,

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей. Кооперативу в установленном порядке было выдано разрешение на строительства гаражного комплекса, включающего в себя гаражные боксы членов кооператива.

Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание (гараж), состоящее из встроенного помещения гаража № площадью 44,3 кв.м., а также завершенное строительством нежилое здание (гараж), состоящее из встроенного помещения гаража №, площадью 45,4 кв.м.

Расположение гаражей в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, факт выплаты истцом в полном объеме паевого взноса, а также права на спорный гараж подтверждены документами, выданными ГТСН «Дорожник».

Таким образом, кооперативом подтверждено соблюдение при строительстве гаража внутренних правил кооператива, в том числе факт предоставления места под строительство гаража.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Спорные объекты недвижимого имущества возведены на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, с разрешенным использованием – для строительства гаражей.

Согласно заключению эксперта ООО «ПРО.Эксперт» № 412/23-Г от 26.06.2023 гаражный бокс №, расположенный в границах землепользования ГТСН «Дорожник» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта ООО «ПРО.Эксперт» № 413/23-Г от 27.06.2023 гаражный бокс №, расположенный в границах землепользования ГТСН «Дорожник» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенные гаражные боксы не отвечают единственному критерию, определенному в статье 222 ГК РФ, а именно не представлено оформленное в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Согласно пункту 2 части 1, части 2 статьи 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» заказчик имеет право производить строительные работы после регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале производства строительных работ - относительно объектов строительства, которые принадлежат к I-III категориям сложности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорные гаражи, поскольку их строительство осуществлено на земельном участке с соответствующем целевым назначением и разрешенным использованием, возведенные гаражи соответствуют требованиям строительных и иных норм и правил, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горбась А.Ю. удовлетворить.

Признать за Горбась А.Ю. право собственности на гараж №, площадью 44,3 кв.м., расположенный в границах землепользования Гаражного товарищества собственников недвижимости «ДОРОЖНИК» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №

Признать за Горбась А.Ю. право собственности на гараж №, площадью 45,4 кв.м., расположенный в границах землепользования Гаражного товарищества собственников недвижимости «ДОРОЖНИК» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2023 года.

Судья

Гагаринского районного суда

    города Севастополя           Власенко Ф.В.