Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2411/2023 от 09.10.2023

К делу № 2-2411/2023

УИД № 91RS0009-01-2023-000795-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                                                             22 декабря 2023 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи             Зелюка П.А.,

при секретаре                                          Мироненко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Алексея Владимировича к Чобанян Ашоту Джаниковичу об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмин А.В. обратился в суд с иском к Чобанян А.Д. об обращении взыскания на предмет залога, указав, что на основании определения Евпаторийского городского суда от 08.11.2018, утверждено мировое соглашение по делу по иску Вьюник С.И. к Чобанян А.Д. о взыскании суммы долга по договору займа, путем обращения взыскания на заложенное имущество. 29.10.2019 заключен договор займа (обеспеченного залогом недвижимо имущества), согласно которого, с учетом дополнительного соглашения от 14.08.2020 Кузьмин А.В. передал в собственность ответчика денежные средства размере 1 800 000 рублей, а ответчик обязался возвратить истцу сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в сроки, установлены договором. Условиями п. 3.1. договора займа (с учетом дополнительного соглашения) установлено, что за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу плату в размере 50% суммы займа, что составляет 900 000 рублей. Погашение основного долга и платы за пользование займом осуществляется заемщиком в следующем порядке: 1 350 000 руб. в срок до 01.11.2021 г.; 1 350 000 руб. в срок до 01.11.2022 г. Факт передачи заимодавцем денежных средств в размере 1 800 000, 00 руб. и получения этой суммы заемщиком подтверждается актами приема - передачи денежных средств. Заем предоставленных по договору займа денежных средств, обеспечен залогом имущества, принадлежащего ответчику в виде: земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, п. Заозерное, ул. Алея Дружбы, д. 48, площадью 719 кв.м, кадастровый номер объекта: 90:18:020112:20 и нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, п. Заозерное, ул. Алея Дружбы, д. 48, площадью 61,4 кв.м, кадастровый номер объекта: 90:18:020112:65. По соглашению сторон договора займа, оценочная стоимость предмета залога на дату заключения договора составляет 10 000 000 рублей. Взятые на себя обязательства по возврату суммы долга ответчик не выполнил. В связи с чем, просит обратить взыскание на предмет залога по договору займа от 29.10.2019 г. в виде указанного выше недвижимого имущества, путем его продажи на публичных торгах, установив размер суммы, подлежащей уплате, в размере 2 840 732, 00 руб., исходя из суммы долга в размере 1 800 000 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 900 000 рублей, проценты по договору в размере 140 732 рубля. Проценты за пользование суммой кредита, подлежащие уплате в соответствии с условиями Кредитного договора за период с 02.11.2022 по день фактического возврата кредита.

В судебное заседание истец Кузьмин А.В. и его представитель не явились, однако в исковом заявлении ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Ответчик Чобанян А.Д., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направленное ответчику судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения.

       С учетом изложенного, положений статьи 165.1 ГК РФ, а также разъяснений в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.

         Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела стороны извещались публично путём заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Тимашевского районного суда, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. В соответствии с Условиями, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком условий заключен договора, Банк имеет право досрочно потребовать оплаты общей суммы задолженности по карте, а Ответчик обязуется досрочно ее погасить.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

29.10.2019 между Кузьминым Алексеем Владимировичем и Чобанян Ашотом Джаниковичем заключен договор займа, обеспеченным залогом недвижимого имущества, по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения от 14.08.2020, Кузьмин А.В. передал в собственность ответчика денежные средства размере 1 800 000 рублей, а ответчик обязался возвратить истцу сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в сроки, установлены договором.

Условиями п. 3.1. договора займа (с учетом дополнительного соглашения) установлено, что за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу плату в размере 50% суммы займа, что составляет 900 000 рублей. Погашение основного долга и платы за пользование займом осуществляется заемщиком в следующем порядке: 1 350 000 руб. в срок до 01.11.2021 г.; 1 350 000 руб. в срок до 01.11.2022 г. Факт передачи заимодавцем денежных средств в размере 1 800 000, 00 руб. и получения этой суммы заемщиком подтверждается актами приема - передачи денежных средств.

В соответствии со ст. ст. 809 - 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займов полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором; при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвратил в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до д возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с ч.2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Истцом суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о подтверждении заявленных требований.

Залоговое имущество, в виде земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, п. Заозерное, ул. Алея Дружбы, д. 48, площадью 719 кв.м, кадастровый номер объекта: 90:18:020112:20 и нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, п. Заозерное, ул. Алея Дружбы, д. 48, площадью 61,4 кв.м, кадастровый номер объекта: 90:18:020112:65, прошло государственную регистрацию, данное недвижимое имущество на праве собственности принадлежит Чобанян А.Д., что подтверждается выписками из ЕГРН от 10.08.2023.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению, и считает необходимым обратить взыскание на предмет залога, указанное выше недвижимое имущество, установив размер суммы, подлежащей уплате Кузьмину Алексею Владимировичу из стоимости недвижимого имущества при его реализации в размере 2 840 732 рубля, который состоит из суммы основного долга в размере 1 800 000 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 900 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными с средствами, на основании п. 1 ст. 395 ГК ПФ в размере 140 732 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кузьмина Алексея Владимировича к Чобанян Ашоту Джаниковичу об обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору займа от 29.10.2019, заключенного между Кузьминым Алексеем Владимировичем и Чобанян Ашотом Джаниковичем в виде: земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, п. Заозерное, ул. Алея Дружбы, д. 48, площадью 719 кв.м, кадастровый номер объекта: 90:18:020112:20 и нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, п. Заозерное, ул. Алея Дружбы, д. 48, площадью 61,4 кв.м, кадастровый номер объекта: 90:18:020112:65 – путем продажи предмета залога на публичных торгах, установив размер суммы, подлежащей уплате Кузьмину Алексею Владимировичу из стоимости недвижимого имущества при его реализации в размере 2 840 732 (два миллиона восемьсот сорок тысяч семьсот тридцать два) рубля.

Взыскать с Чобанян Ашота Джаниковича в пользу Кузьмина Алексея Владимировича проценты в размере 0,2% годовых, подлежащие уплате из стоимости недвижимого имущества при его реализации на публичных торгах.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

           Председательствующий -