Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2023 от 09.02.2023

Дело №

УИД 55RS0№-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес    24.04.2023

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,

при помощнике судьи ФИО60,

    рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации адрес к ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО71 Яне ФИО57, ФИО22, ФИО1, ФИО16, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО3, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО30, ФИО29, ФИО31, ФИО4, ФИО5, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО6, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО7, ФИО8, ФИО70 Яне ФИО53, ФИО9, ФИО17, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО10, ФИО11, ФИО44, ФИО12, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО13, ФИО48, ФИО14, ФИО18, ФИО15, ФИО49, Баженову ФИО54 об установлении сервитута в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации адрес обратился в суд к ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО64, ФИО22, ФИО1, ФИО16, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО3, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО30, ФИО29, ФИО31, ФИО4, ФИО5, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО6, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО7, ФИО8, ФИО66, ФИО9, ФИО17, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО10, ФИО11, ФИО44, ФИО12, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО13, ФИО48, ФИО14, ФИО18, ФИО15, ФИО49, ФИО67 об установлении сервитута в отношении земельного участка.

В обоснование заявленных требований указало, в соответствии «Положением о департаменте имущественных отношений Администрации адрес», утвержденным Решением Омского городского совета от .... № Департамент выступает ФИО56 соглашений об установлении сервитутов, публичных сервитутов в отношении земельных участков. Адресной инвестиционной программой адрес на 2022 год, утвержденной Решением городского Совета от .... № «О бюджете адрес на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов» предусмотрено финансирование мероприятий по строительству объекта капитального строительства «Строительство детского сада по адресА в Советском АО адрес». Департаментом строительства заключен муниципальный контракт на выполнение работ по проектной документации и организации выполнения отдельных видов проектно-изыскательских работ на объекте «Строительство детского сада по адресА в Советском АО адрес». Строительство объекта планируется на земельном участке с кадастровым номером № В зону производства работ объекта попадают сети канализации протяженностью 20 548 инв. №), местоположение: к жилым домам и строениям № по адрес; №, 65 по просп. Мира; д/сад № по адресА; д/сад № по просп. Мира, 65А; № по просп. Мира, находящиеся в муниципальной собственности. В целях получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации на объект необходимо обеспечить вынос указанных сетей канализации с земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером 55:36:050208:3170 с разрешенным видом использования для размещения домов многоэтажной жилой застройки, на котором расположен многоэтажный жилой адрес по просп. Мира. Земельный участок с кадастровым номером 55:36:050208:3170 является объектом права общей долевой собственности собственников помещения многоквартирного дома. Собственникам было предложено провести общее собрание, на котором рассмотреть вопрос о предоставлении сервитута в отношении указанного земельного участка, однако управляющая компания сообщила, что в их адрес не поступало. Соответственно, департамент предпринял все необходимые меры к тому, чтобы разрешить вопрос о согласовании сервитута во внесудебном порядке, однако достичь соглашения не удалось.

Просил установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № для переустройства сетей канализации на определенных соглашением условиях.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым: номером № для переустройства сетей канализации в части конкретизации границ сервитута путём указания координат его характерных точек и площади.

В судебном заседании представитель истца департамента имущественных отношений Администрации адрес ФИО61, действующий на основании доверенности, заявленные требования с учетом их уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО19, ФИО3, ФИО47, ФИО48 в судебном заседании до перерыва против удовлетворения исковых требований не возражали. ФИО19 пояснил суду, что основным и главным разногласием ФИО56 являлось отсутствие возможности понять, в каких границах устанавливается сервитут, так как в соглашении координаты характерных точек не приводились.

Ответчики ФИО20, ФИО21, ФИО64, ФИО22, ФИО1, ФИО16, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО30, ФИО29, ФИО31, ФИО4, ФИО5, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО6, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО65, ФИО8, ФИО66, ФИО39, ФИО17, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО10, ФИО11, ФИО44, ФИО12, ФИО45, ФИО46, ФИО13, ФИО62, ФИО18, ФИО15, ФИО49, ФИО67 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо АО «ОмскВодоканал» о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, направило в суд заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица Департамент строительства Администрации адрес, ООО «УК Забота», ООО «УК «СИТИ-ЛОТОС» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ФИО56, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

При этом п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ предусматривает открытый перечень оснований установления сервитута: для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

В то же время, согласно п. 8 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут должен устанавливаться и осуществляется на условиях, наименее обременительных для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов ФИО56 спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего недвижимого имущества.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

В соответствии с положением о департаменте имущественных отношений Администрации адрес, утвержденным Решением Омского городского совета от .... № департамент выступает ФИО56 соглашений об установлении сервитутов, публичных сервитутов в отношении земельных участков.

Адресной инвестиционной программой адрес на 2022 год, утвержденной Решением городского Совета от .... № «О бюджете адрес на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов» предусмотрено финансирование мероприятий по строительству объекта капитального строительства «Строительство детского сада по адресА в Советском АО адрес».

Департаментом строительства заключен муниципальный контракт на выполнение работ по проектной документации и организации выполнения отдельных видов проектно-изыскательских работ на объекте «Строительство детского сада по адресА в Советском АО адрес». Строительство объекта планируется на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН от .... земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенный вид использования дошкольное, начальное и среднее образование, находится в муниципальной собственности.

Их схемы границ сервитута на кадастровом плане территорий в зону производства работ объекта попадают сети канализации протяженностью 20 548 (инв. №), местоположение: к жилым домам и строениям № по адрес; №, 65 по просп. Мира; д/сад № по адресА; д/сад № по просп. Мира, 65А; № по просп. Мира, находящиеся в муниципальной собственности.

В целях получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации на объект необходимо обеспечить вынос указанных сетей канализации с земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:15401 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:050208:3170.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от .... земельный участок с кадастровым номером 55:36:050208:3170 имеет разрешенный вид использования для размещения домов многоэтажной жилой застройки, на котором расположен многоэтажный жилой адрес по проспекту Мира, находится в общей долевой собственности собственников помещений МКД пропорционально размеру общей площади помещения, указанные собственники являются ответчиками по данному делу.

Основным доводом в возражение заключения соглашения у собственников являлась невозможность определить границы сервитута в связи с отсутствием в соглашении координат его характерных точек.

После уточнения истец указал и привел в соглашении координаты характерных точек, с которыми представитель собственников многоквартирного дома ФИО19, действуя от имени всех собственников, выразил согласие на удовлетворение требований истца и заключение соглашения на приведенных в уточненном иске условиям.

Характерные точки границ сервитута приведены в схеме (проекте) земельного участка, содержащей сводный план инженерных сетей и координаты характерных точек сервитута, являющихся неотъемлемой частью соглашения о сервитуте.

Изучив условия соглашения о сервитуте, учитывая, что необходимость установления сервитута вызвана строительством социально значимого объекта, размещение линейного объекта (сетей канализации) запроектировано, границы сервитута определены путем выноса на местность его характерных точек, собственники многоквартирного дома выразили согласие с установлением сервитута на приведенных в соглашении условиях, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

    Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений администрации адрес удовлетворить.

Заключить соглашение между Департаментом имущественных отношений администрации адрес и собственниками многоквартирного адрес по проспекту Мира в адрес ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО71 Яной ФИО57, ФИО22, ФИО1, ФИО16, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО3, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО30, ФИО29, ФИО31, ФИО4, ФИО5, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО6, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО7, ФИО8, ФИО70 Яной ФИО58, ФИО39, ФИО17, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО10, ФИО11, ФИО44, ФИО12, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО13, ФИО48, ФИО14, ФИО18, ФИО15, ФИО49, Баженовым ФИО54 соглашение об установлении сервитута, в соответствии с которым: установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым: номером 55:36:050208:3170, расположенного по адресу адрес, с разрешенным видом использования для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для переустройства сетей канализации на следующих условиях:

1. ФИО50 СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Сервитут, для размещения линейного объекта (сетей канализации) устанавливается в отношении земель площадью 458 кв. м, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером № площадью 3606 кв.м, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир подъездная автодорога. Почтовый адрес ориентира: адрес, Советский административный округ, адрес. На земельном участке расположен многоэтажный жилой адрес. Координаты характерных точек сервитута:

№		X	Y
1		20719,266	1899,052
2		20719,379	1904,051
3		20692,000	1904,194
4		20679,945	1912,260
5		20637,167	1883,304
6	20639,970		1879,163
7	20679,962		1906,233
8	20690,501		1899,181

1.2. Сервитут устанавливается безвозмездно сроком па 49 лет.

2.ФИО68 ОБЯЗАННОСТИ ФИО56

Собственник вправе требовать расторжения сервитута ввиду прекращения оснований, по которым он установлен, либо если земельный участок, обремененный сервитутом, не может вследствие этого обременения использоваться в соответствии с целевым назначением участка.

    Пользователь вправе осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут.

Пользователь обязан:

2.3.1. После прекращения действия сервитута привести земельный участок состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

3.РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

    Все споры между сторонами по существу исполнения настоящего соглашения рассматриваются в досудебном (претензионном) порядке и только при недостижении соглашения передаются на рассмотрение в суд.

ФИО56 установили, что срок для рассмотрения направленной одной из ФИО56 претензии в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего соглашения другой ФИО56 составляет 20 (двадцать) календарных дней, начинам со дня получения претензии. В случае полного или частичного отказа удовлетворить предъявленную претензию либо при неполучении ответа по существу претензии в установленный настоящим пунктом срок ФИО56 вправе обратиться в суд.

4.ФИО51 ПОЛОЖЕНИЯ

    Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из ФИО56.

    Граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.

    4.3.    Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и вступает в силу с даты государственной регистрации Соглашения.

    4.4.    Внесение в настоящее Соглашение и приложения к нему изменений осуществляется по согласованию ФИО56 путем оформления дополнительного соглашения.

Приложение: схема (проект) земельного участка (1 л.).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:    Захарова Г.Г.

Мотивированное решение составлено .....

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>