Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2022 (2-888/2021;) ~ М-861/2021 от 10.11.2021

Дело № 2-30/2022

64RS0036-01-2021-001589-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2022 года р.п.Татищево

Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шутовой И.А.,

при секретаре Агафоновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к Зеленкиной Л.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация Татищевского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Зеленкиной Л.В., указывая на то обстоятельство, что 15.09.2011 года между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области (Арендодатель) и Зеленкиной Л.В., в лице Яковлевой Н.И., действующей на основании доверенности от 13.04.2011г., реестровый номер Д-338, был заключен договор аренды земельного участка № 04-455, сроком на 49 лет. Согласно п.1.1 договора аренды земельного участка от 15.09.2011 года арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов Вязовского муниципального образования, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 15.09.2011г. №. Пунктом 5.2 договора аренды, предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 5.2.3. договора аренды). Арендная плата вносится Арендатором поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом (п. 3.2 договора аренды). В нарушение принятых на себя обязательств ответчик своевременно не вносил арендную плату. Согласно п. 4.1.1 договора аренды, арендодатель вправе требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном договором, а арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях, установленных договором. Согласно расчету пени и задолженности на земельный участок: задолженность за 2018 год составляет 28,76 руб.; пени за 2018 год – 6,87 руб.; задолженность за 2019 год – 48,07 руб.; пени за 2019 год – 6,79 руб.; задолженность за 2020 год – 210,35 руб.; пени в размере 15,57 руб.; задолженность за 2021 год – 210,35 руб.; пени – 3,76 руб. Итого сумма задолженности с 2018 года по 2021 год составляет 530 руб. 52 коп. В адрес ответчика по почте направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и соглашение о расторжении договора. Однако обращение оставлено без внимания, в связи с чем истец просит взыскать с Зеленкиной Л.В. в пользу администрации Татищевского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.09.2011 года в размере 497,53 руб., пени в размере 32,99 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № 04-455 от 15.09.2011 года.

Представитель истца администрации Татищевского муниципального района Саратовской области Иванова Ю.О. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Зеленкина Л.В. извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением администрации Татищевского муниципального района Саратовской области от 09.08.2011 года № 843 Зеленкиной Л.В. предоставлен в аренду сроком на 49 лет без проведения торгов при наличии одной только заявки, после предварительной и заблаговременной публикации для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Губаревка, <адрес>, в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, категория земель: земли населенных пунктов Вязовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и Зеленкиной Л.В. (арендатор) был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, срок аренды земельного участка с 15.09.2011 года по 15.09.2060 года (л.д. 6-8).

Земельный участок был передан администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области арендатору по акту приема-передачи 15.09.2011 года (л.д.11).

Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы установлен согласно постановлению Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения».

В соответствии с п.3.2. договора, арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч.5).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

Исходя из положений ст. 2 Закона Саратовской области «О земле» к полномочиям Правительства области по регулированию земельных отношений в Саратовской области относятся установление порядка определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности области, а также земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Пунктом 2 постановления правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 г. N 412-П "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов" установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом, определяется по формуле: Аг = УПКС x S x К (%), где: Аг - размер арендной платы за год; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра земельного участка; S - площадь земельного участка; К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Порядок определения указанного коэффициента (К (%)) и его значение устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов дифференцированно с учетом видов разрешенного использования земельных участков.

Кроме того, п.12 данного постановления рекомендовано администрациям муниципальных районов и городских округов области привести в соответствие с настоящим постановлением правовые акты, регламентирующие определение размера арендной платы за земельные участки.

Арендная плата, установленная договором, является расчетной, то есть подлежащей исчислению арендатором за год. Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающие способ ее расчетов.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, определена категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (л.д. 12).

Кадастровая стоимость указанного земельного участка оставляет 1784,00 руб.

Таким образом, размер арендной платы следует исчислять за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2021 года исходя из указанной кадастровой стоимости земельного участка.

Определяя размер взыскиваемой по договору аренды суммы пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.3.2. договора, арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Согласно п.6.2. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2018 года по 31.12.2021 года составляет 497,53 руб., пени за период с 01.01.2018 года по 31.12.2021 года – 32,99 руб. (л.д.15-18). Данный расчет проверен судом и является верным, сумма задолженности ответчиком не оспорена.

Доказательств внесения арендной платы в предусмотренные договором аренды сроки, а также возвращения арендодателю земельного участка ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

При этом суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика задолженности за период с 01.10.2021г. по 31.12.2021г., поскольку договором предусмотрен срок внесения платежей до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым периодом, который не истек.

В удовлетворении взыскания задолженности за период с 01.10.2021г. по 31.12.2021г. необходимо отказать.

Оснований для снижения взыскиваемой судом пени и применений положений ст.333 ГК РФ не имеется.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Факт существенного нарушения договора со стороны Зеленкиной Л.В. установлен достоверно, при этом истец в значительной степени лишился того, на что он рассчитывал при заключении договора аренды (выплату арендной платы) и восстановил свои права путем обращения в суд. Следовательно, требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Татищевского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 458 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к Зеленкиной Л.В. о расторжении и взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Зеленкиной Л.В. в пользу администрации Татищевского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате за 2018-2021 года в размере 477 руб. 50 коп., из которых задолженность за 2018 год – 28 руб. 76 коп., пени за 2018 год – 6 руб. 87 коп., задолженность за 2019 год – 48 руб. 07 коп., пени за 2019 год – 6 рублей 79 коп., задолженность за 2020 год – 210 руб. 35 коп., пени за 2020 год – 15 руб. 57 коп., задолженность за 2021 год (с 01 января по 30 сентября) – 157 руб. 33 коп., пени за 2021 год – 3 руб. 76 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.03.2010 года, заключенный между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области и Зеленкиной Л.В..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Зеленкиной Л.В. государственную пошлину в доход бюджета Татищевского муниципального района Саратовской области в размере 458 руб. 40 коп.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения вправе обратиться в Татищевский районный суд Саратовской области с заявлением об отмене настоящего решения.

Решение может быть также обжаловано в Саратовский областной суд через Татищевский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения суда 17 января 2022 года.

Судья                                 И.А. Шутова