Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-65/2017 от 01.03.2017

Дело № 11-65/2017 г. Архангельск

23 марта 2017 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Долгиревой Т.С.,

при секретаре Томиловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске 23 марта 2017 года в порядке апелляционного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» на решение мирового судьи судебного участка №4 Соломбальского судебного района г.Архангельска от 12 января 2017 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» к ФИО8 и ФИО9 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: электроэнергии на общедомовые нужды в сумме *** коп. и задолженности по оплате услуг по содержанию в сумме *** В обоснование требований указано, что ответчики являются пользователями жилого помещения, расположенного по адресу: ***, плату за жилищно-коммунальные услуги производят несвоевременно и не в полном объёме, в результате чего по лицевому счёту образовалась задолженность.

В ходе рассмотрения дела ООО «Управляющая компания «Мегаполис» уточнило исковые требования, просили взыскать с ответчиков за период с 01 марта 2013 года по 29 февраля 2016 года задолженность за содержание в сумме ***., задолженность по оплате электроэнергии на общедомовые нужды в сумме ***

Определением мирового судьи судебного участка №4 Соломбальского судебного района г.Архангельска от 12 января 2017 года принят отказ ООО «Управляющая компания «Мегаполис» от иска к ФИО10 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в части требования задолженности по оплате услуг по содержанию в сумме ***

Решением мирового судьи судебного участка №4 Соломбальского судебного района г.Архангельска от 12 января 2017 года в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Мегаполис» отказано.

С решением мирового судьи ООО «Управляющая компания «Мегаполис» не согласилось, подало апелляционную жалобу, согласно которой просило решение мирового судьи отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. Податель жалобы полагает, что наниматели злоупотребляют своим правом, что выражается в отказе от оплаты жилищно-коммунальных услуг в рамках договора социального найма жилого помещения, в отказе расторгать договор социального найма, в бездействии по решению вопросов восстановления жилого помещения после пожара.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Мегаполис» ФИО11. в судебном заседании на доводах жалобы настаивал.

ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ФИО13 адвокат ФИО14 в судебном заседании просила апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, считает решение мирового судьи законным и обоснованным.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО15. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г***

Ответчик ФИО16 является членом семьи нанимателя.

Функция управления многоквартирным домом *** на основании договора управления многоквартирными домами от 01 мая 2010 года была передана ООО «УК «Мегаполис».

Как следует из материалов дела, на имя ФИО17 зарегистрирован лицевой счёт № 520413 по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с выпиской из лицевого счета за период с 01 марта 2013 года по 29 февраля 2016 года числится задолженность по оплате коммунальных услуг: по содержанию в сумме *** электроэнергии на общедомовые нужды в сумме ***

Руководствуясь положениями ст. 15, 60, 62, 65, 67, 69, 154, 155, 157 ЖК РФ, принимая во внимание, что в квартире №*** 28.02.2010 произошел пожар, в результате которого повреждена также комната №3, а также учитывая, что жилой дом *** в соответствии с распоряжением мэрии г. Архангельска №11494р от 15.05.2015 признан непригодным для проживания, мировой судья пришел к выводу, что возложение на ответчиков обязанности по оплате коммунальных платежей, которыми они не могли пользоваться за период не проживания в указанной квартире с марта 2013 года, является неправомерным.

При этом судья исходил из того, что жилое помещение, занимаемое ответчиками по договору социального найма, повреждено, не соответствует обязательным требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, установленным Главой ІІ Положения о признании помещения жилым помещением, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №46, и непригодно для проживания.

Как указал мировой судья, неиспользование ответчиками жилого помещения с 28.02.2010 связано с повреждением жилого помещения не по вине нанимателей, а несоответствием жилого помещения установленным требованиям и условиям договора социального найма.

Суд апелляционной инстанции выводы судьи находит ошибочными, основанными на неправильном применении и толковании норм материального права.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ введена часть 1.1 ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

При этом фактическое непроживание ответчиков в жилом помещении правового значения не имеет, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги. Так, данной правовой нормой предусмотрено, что при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 88 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате электроэнергии на общедомовые нужды и задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества дома, следовательно, перерасчету данный вид услуг не подлежит, и неиспользование ответчиками спорного жилого помещения не является основанием для освобождения от внесения платы за указанный вид услуг.

Признание жилого помещения непригодным к проживанию также не освобождает ответчика от обязанности производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики договора социального найма в отношении себя не расторгали.

Доказательств непредставления истцом услуг электроэнергии на общедомовые нужды и услуг по содержанию жилого помещения в ходе судебного разбирательства не представлено.

В судебном заседании суда первой инстанции ФИО18 пояснила, что Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» ей было предложено жилое помещение из маневренного фонда, однако она отказалась ввиду его непригодности для проживания.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований по обязательствам, возникшим с 2013 года, у суда первой инстанции не было, и освобождение ответчиков от обязанности по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды на законе не основано и правильным признано быть не может.

В соответствии с выпиской из лицевого счета № 520413 размер задолженности за содержание жилого помещения за период с 01 марта 2013 года по 29 февраля 2016 года составляет *** за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды, - *** Расчёт, представленный истцом, проверен судом, является правильным, ответчиками не опровергнут.

Таким образом, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО «Управляющая компания «Мегаполис».

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом вышеизложенного, вынесенное по делу судебное решение нельзя признать законным как вынесенное с нарушением норм материального права, оно подлежит отмене с одновременным принятием судебного решения об удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Мегаполис».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца понесённые им расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере ***

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

определил:

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» удовлетворить.

Решение мирового судьи судебного участка №4 Соломбальского судебного района г.Архангельска от 12 января 2017 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» к ФИО19 и ФИО20 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отменить и принять по делу новое решение, которым:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» к ФИО21 и ФИО22 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО23 и ФИО24 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» задолженность по оплате услуг электроэнергии на общедомовые нужды в сумме ***., задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения в сумме ***

Взыскать с ФИО25 и ФИО26 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» расходы по оплате государственной пошлины в размере ***

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья                                   Т.С.Долгирева