Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2024 (2-1087/2023;) ~ М-876/2023 от 30.10.2023

56RS0038-01-2023-001211-51

Дело № 2-119/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2024 года                                                                   с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Имашевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирковой Ирины Викторовны, Чирковой Марии Богдановны, Чиркова Сергея Викторовича, Ковалевой Евгении Викторовны к администрации муниципального образования Светлый сельсовет <адрес> о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным, определении долей в праве собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чиркова И.В., Чиркова М.Б., Чирков С.В., Ковалева Е.В., обратились в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между директором птицефабрика «Большевик» Мальцевым А.Д. и Чирковой М.Б. заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан по адресу: <адрес>. В договоре указаны 5 членов семьи. Договор зарегистрирован в администрации Светлого сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ на момент приватизации квартиры в ней были зарегистрированы и проживали 5 человек: Чиркова М.Б., Чиркова И.В., Чирков С.В., Ковалева (Чиркова) Е.В., Чирков В.А. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После смерти ФИО2 наследство в виде земельной доли, автомобиля и 1/5 доли квартиры по адресу: <адрес> принял Чирков С.В.

В настоящее время истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с целью оформления вышеуказанной квартиры, но им было отказано в связи с тем, что договор приватизации не прошел в надлежащем порядке регистрацию, и так как не определены доли в праве собственности на квартиру. Просят суд признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительным в части передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> единоличную собственность Чирковой М.Б., определить доли в квартире общей площадью 63,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за Чирковой М.Б., Чирковой И.В., Чирковым С.В., Ковалевой Е.В., ФИО2 по 1/5 доли за каждым. Признать право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру за Чирковой М.Б., Чирковой И.В., Ковалевой Е.В., Чирковым С.В. по 1/5 доли за каждым в порядке приватизации. Признать за Чирковым С.В. право общей долевой собственности на 1/5 долю в квартире по вышеуказанному адресу в порядке наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании стороны - истцы Чиркова М.Б., Чиркова И.В., Ковалева Е.В., Чирков С.В., представитель ответчика администрации муниципального образования Светлый сельсовет <адрес>, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела, участия не принимали. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеются заявления от сторон о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на день заключения договора) Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

На основании ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с абз. 3 ст. 7 Закона право собственности приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П, определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.).

Вместе с тем в данном споре, суд учитывает положения абз. 3 ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора передачи жилых квартир в совместную собственность, в котором было предусмотрено, что право собственности на приобретённое жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО2 и Чердинцевой М.Б., последней присвоена фамилия Чиркова.

Родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ковалевой (до регистрации брака Чирковой) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Чиркова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходятся: отец Чирков В.А., мать Чиркова М.Б.

ДД.ММ.ГГГГ между Чирковой М.Б. и директором птицефабрики «Большевик» Мальцевым А.Д. заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан по адресу: <адрес> на состав семьи из пяти человек.

В судебном заседании установлено, что на момент приватизации квартиры дети Чирковой М.Б. – Ирина, Евгения, Сергей, являлись несовершеннолетними и в силу возраста проживали с родителями Чирковой М.Б. и Чирковым В.А., состоящими в браке, в спорной квартире.

На момент заключения договора в равных долях участвовали: Чиркова М.Б., Чиркова И.В., Ковалева (до регистрации брака Чиркова) Е.В., Чирков С.В., Чирков В.А., поскольку указанные лица были зарегистрированы и фактически проживали по вышеуказанному адресу.

Согласно п.5 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении ими согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд считает, что указанная квартира была передана в долевую собственность Чирковой М.Б., Чирковой И.В., Ковалевой (до регистрации брака Чирковой) Е.В., Чиркова С.В., Чиркова В.А., по 1/5 доли каждому. На момент приватизации квартиры все члены семьи проживали и были прописаны в ней, имели равные права на жилое помещение, заявили о своём желании принять участие в приватизации и получить в собственность вышеуказанную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН, составленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> квартира по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, отсутствуют сведения о принадлежности квартиры.

Договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Светлого сельсовета.

Сведения о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, в судебное заседание не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено документами, что, хотя договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не имеет отметки о регистрации в органах технической регистрации, но исходя из права истцов на приватизацию жилого помещения, за Чирковой М.Б., Чирковой И.В., Ковалевой (до регистрации брака Чирковой) Е.В., Чирковым С.В., Чирковым В.А., следует признать право собственности в равных долях, по 1/5, в порядке приватизации жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> поскольку, данная квартира выделена им на законных основаниях.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса (статья 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ч.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены два способа принятия наследства: подача заявления нотариусу или иному уполномоченному лицу и фактическое принятие наследства.

По правилам ст. 1156 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества либо оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

После смерти ФИО2 нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Чиркова С.В. заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО14

Наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его сын Чирков С.В.

Супруга умершего Чиркова В.А. – Чиркова М.Б. отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества в пользу сына Чиркова С.В.

Наследники первой очереди, дочери умершего Чиркова В.А. – Чиркова И.В., Ковалева (до регистрации брака Чиркова) Е.В. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались.

Из представленной в материалы дела по запросу суда копии наследственного дела, заведенного после смерти ФИО2 усматривается, что свидетельство на долю в спорной квартире нотариусом не выдавалось.

Судом установлено, что на дату смерти ФИО1 принадлежала 1/5 доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Поскольку зарегистрировать право собственности на долю в квартире по адресу: <адрес>, ФИО1 не представилось возможным по независящим от него обстоятельствам, в следствие наступления смерти.

В связи с чем, суд признает за Чирковым С.В. право общей долевой собственности в порядке наследования на 1/5 долю квартиры общей площадью 63,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Чирковой М.Б., Чирковой И.В., Ковалевой Е.В., Чиркова С.В. в полном объеме.

Кроме того, от представителя ответчика администрации МО Светлый сельсовет <адрес> поступило заявление о признании исковых требований Чирковой М.Б., Чирковой И.В., Ковалевой Е.В., Чиркова С.В. в полном объеме.

Признание иска ответчиком принято судом, поскольку не противоречит действующему законодательству и не нарушает законные права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чирковой Ирины Викторовны, Чирковой Марии Богдановны, Чиркова Сергея Викторовича, Ковалевой Евгении Викторовны к администрации муниципального образования Светлый сельсовет <адрес> о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным, определении долей в праве собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Признать частично недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры в собственность граждан в части передачи <адрес> в <адрес> в собственность Чирковой Марии Богдановны.

Определить доли в праве собственности на <адрес> Чирковой Марии Богдановне, Чирковой Ирине Викторовне, Ковалевой Евгении Викторовне, Чиркову Сергею Викторовичу, Чиркову Виктору Александровичу по 1/5 доли каждому.

Признать за Чирковой Марией Богдановной, Чирковой Ириной Викторовной, Ковалевой Евгенией Викторовной, Чирковым Сергеем Викторовичем право общей долевой собственности на 1/5 долю квартиры общей площадью 63,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за Чирковым Сергеем Викторовичем право общей долевой собственности по праву наследования на 1/5 долю квартиры общей площадью 63,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 31 января 2024 г.