Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-133/2024 от 10.01.2024

Дело 2-133/2024 (2-128/2023, 2-745/2022)       

УИД 33RS0009-01-2022-001149-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года                              г. Камешково                                                                            

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., с участием представителя истца Ефимовой И.В., представителя ответчика Сыпченко Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Камешковского района Владимирской области к Сыпченко В.В. о признании реестровой ошибки и обязании внести изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

установил:

Администрация Камешковского района Владимирской области обратилась в суд с заявлением к Сыпченко В.В., в котором, с учетом уточнения требований, просила: признать наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка площадью 4565 +/- 23 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... ...., принадлежащего на праве собственности ответчику; обязать внести изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка по фактическому пользованию, без изменения его общей площади.

В обоснование заявленных требований указано, что Сыпченко В.В. является собственником вышеуказанного земельного участка. В мае 2015 года по заказу ответчика кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» Кутузовым М.А. проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ спорного объекта недвижимости. В ходе их проведения кадастровый инженер допустил реестровую ошибку, которая выражается в неверном установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Так, граница указанного земельного участка сформирована не по фактическому пользованию (имеется деревянный забор), как указано в заключении при составлении межевого плана, а увеличена с фасадной части на 65 кв.м. В связи с этим, ущемлены права неопределенного круга лиц, поскольку ограничен доступ к колодцу, который расположен на землях общего пользования, отсутствует возможность его содержания и ремонта. Урегулировать вопрос об устранении реестровой ошибки в досудебном порядке не представилось возможным.

Заочным решением Камешковского районного суда от 06.04.2023 удовлетворены исковые требования администрации Камешковского района к Сыпченко В.В. о признании реестровой ошибки и обязании внести изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Суд признал наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка площадью 4565 +/- 23 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., ...., ...., принадлежащего на праве собственности Сыпченко В.В., и обязал последнего внести изменения в ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка по фактическому пользованию, без изменения его общей площади.

06.12.2023 поступило заявление Сыпченко В.В. о восстановлении срока для отмены заочного решения Камешковского районного суда Владимирской области от 06.04.2023.

Определением Камешковского ройного суда от 10.01.2024 Сыпченко В.В. восстановлен срок для отмены заочного решения.

Определением Камешковского ройного суда от 10.01.2024 заочное решение от 06.04.2023 отменено.

В ходе повторного рассмотрения дела кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» Кутузовым М.А. был подготовлен новый межевой план, который учитывает расположение общественного колодца, увеличена площадь земель, необходимая для его обслуживания.

29.01.2024 в соответствующие изменения о границах земельного участка площадью 4565 +/- 24 кв.м. с кадастровым номером № внесены в ЕГРН.

Несмотря на внесение изменений в ЕГРН, обеспечение беспрепятственного доступа к общественному колодцу, администрация района от исковых требований к Сыпченко В.В. не отказалась.

В судебном заседании представитель истца Ефимова И.В. настаивала на удовлетворении иска. Указала, что границы земельного участка с кадастровым номером № должны быть установлены по фактическим границам - забору, который видно на спутниковых снимках. При этом, не отрицала, что доступ к общественному колодцу имеется, расстояние вокруг него достаточно для его обслуживания.

От проведения землеустроительной экспертизы представитель истца Ефимова И.В. отказалась, написав соответствующее заявление.

Ответчик Сыпченко В.В. в суд не прибыл, его представитель Сыпченко Р.В. просила в иске отказать, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего её мужу, установлены верно, учитывают линию жилой застройки, красные линии не пересекают, доступ к колодцу обеспечен. Более того перед домом с разрешения соответствующих органов сделан асфальтированный подъезд, облагорожена территория. Действия администрации считает злоупотреблением правом.

Третье лицо - кадастровый инженер ООО «Кадастр и недвижимость» Кутузов М.А. в суд не прибыл. Ранее указал, что им действительно при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № не учтено расположение рядом с его границами общественного колодца. В настоящее время границы земельного участка изменены, ошибка устранена. Земельный участок сформирован по границам его фактического использования, нарушений при землеустроительных работах им не допущено.

Представители третьих лиц: администрации МО Второвское Камешковского района и филиала ППК Роскадастр по Владимирской области в суд не прибыли, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Калугина Т.Ю. и Хренова Н.Н. (собственники смежных земельных участков) в суд не прибыли, ходатайств не направляли.

Неявившиеся участники процесса о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ).

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества в ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07,2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с подпунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно частям 1, 3, 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, разделом 2, пунктами 3.1, 3.2, 6.1, 16.2 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права па земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Межевание земель включает, в том числе: полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); - составление чертежа границ земельного участка;- формирование межевого дела.

Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой

Геодезической основой межевания земель служат: - пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия);- пункты ОМС (опорные межевые знаки - ОМЗ).

По завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело.

Межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что Сыпченко В.В. является собственником земельного участка площадью 4565 +/- 23 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., ....

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, а также с землями общего пользования.

Первоначальное межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено в 2015 году.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с фактическим землепользованием. По результатам межевания площадь спорного объекта недвижимости увеличилась на 65 кв.м., что допустимо.

На землях общего пользования, граничащих с земельным участком с кадастровым номером № расположен объект некапитального строительства - общественный колодец.

Указанный колодец на чьём-либо балансе не состроит, на кадастровый учет не поставлен, построен на средства жителей д. Городок для нужд питьевого водоснабжения.

На представленных в материалы дела план-схемах, картах, снимках видно, что общественный колодец закрепления к границам местности не имеет.

При этом стороны не отрицали, что указанный объект находится на землях общего пользования перед земельным участком ответчика. В результате межевых работ, проведенных в 2015 году, доступ к колодцу был ограничен (границы земельного участка с кадастровым номером 33:06:080301:63 не учитывали возможность беспрепятственного подхода и обслуживание колодца).

Учитывая предъявленные истцом требования, ответчик вновь обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки нового межевого плана и последующего внесения исправлений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В январе 2024 года кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» Кутузовым М.А. был подготовлен новый межевой план, который учитывает расположение общественного колодца, увеличена площадь земель, необходимая для его обслуживания.

На основании указанного межевого плана Дата обезл. в ЕГРН внесены соответствующие изменения о границах земельного участка площадью 4565 +/- 24 кв.м. с кадастровым номером №.

Доказательств нарушения норм земельного законодательства при проведении землеустроительных работ в январе 2024 года кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» Кутузовым М.А. истцом не представлено.

Доводы истца о формировании границ земельного участка с кадастровым номером № с нарушениями голословны. От проведения землеустроительной экспертизы администрация района отказалась.

В материалы дела стороной ответчика представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что границы спорного объекта недвижимости сформированы правильно, поставлены на кадастровый учет.

Из ответов администраций Камешковского района и МО Второвское, Инспекции государственного и административно-технического надзора Владимирской области следует, что доступ к общественному колодцу не ограничен.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Учитывая разъяснения п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд приходит к выводу, что действия ответчика права администрации района не нарушают.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований администрации .... (ИНН 3315002127) к Сыпченко В.В. (СНИЛС №) о признании реестровой ошибки и обязании внести изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                    А.А. Тимаков

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2024.