Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3366/2023 ~ М-2169/2023 от 14.06.2023

Дело №2-3366/2023

УИД 03RS0064-01-2023-002621-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года                             г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Каюмовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева ФИО4 к администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Васильев А.С. обратился в суд с иском к администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на нежилое строение, Навес №, по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, у строения 17/2, мотивируя тем, что истец владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, в границах этого участка расположен склад, которое было введено в эксплуатацию 02.03.2023 г. Право собственности на склад подтверждается выпиской из ЕГРП. Одновременно со складом истцом на указанном земельном участке был возведен вспомогательный навес №1 для хранения упаковки площадью 2133,1 кв.м. Истец обратился к кадастровому инженеру, в соответствии с заключением которого Навес №1 находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>.

Васильев А.С. обратился в Администрацию МР Уфимский район РБ за выдачей акта ввода в эксплуатацию вспомогательного Навеса №1, письмом от 30.05.2023 года № 6592 ответчик в выдаче акта ввода в эксплуатацию отказал, сославшись на то, что в выданном разрешении на строительство от 26.08.2020 г. № 02-03547000-192-2020 отсутствует разрешение на строительство вспомогательного Навеса №1.

Истец считает, что он лишен возможности дальнейшей регистрации своего права на спорное нежилое здание, в то время как согласно заключению инженерного центра «Белит КПД» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций Навеса №1, не нарушает требования градостроительных, строительных норм и правил, требований архитектуры, правил пожарной безопасности, санитарно- технических норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений права пользования земельным участком истцом допущено не было.

Истец Васильев А.С. на судебное заседание не явился, в суд обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район РБ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв на иск, в котором просили принять решение в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Васильев А.С. является собственником Складского комплекса с хозяйственно-бытовыми помещениями по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>, строение 17/2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 55876+/-2068 по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, вид разрешенного использования: склады, где расположено здание, зарегистрировано за Васильевым А.С. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2019 года сделана запись регистрации №.

Истец за счет собственных сил и средств построил объект недвижимости, нежилое здание, Навес №1 площадью 2133,1 кв.м. на вышеуказанном земельном участке.

Из статьи 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1 ГрК Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 п. 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.        

Исходя из разъяснений Верховного суда РФ, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Заключением Инженерного Центра «Белит КПД» от 17.04.2023 г. установлено, что по результатам обследования несущих строительных конструкций нежилого строения навеса №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес> на предмет их технического состояния, эксплуатационной пригодности следует сделать следующие выводы: техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания: конструкции фундамента - работоспособное; конструкции железобетонного каркаса - работоспособное; конструкции стен - работоспособное; конструкции перекрытия и покрытия - работоспособное. Техническое состояние несущих строительных конструкций здания на объекте на момент проведения обследования классифицируется, как РАБОТОСПОСОБНОЕ. Техническое состояние несущих строительных конструкций нежилого строения навеса №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с <адрес> на предмет их технического состояния, эксплуатационной пригодности согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования мониторинга технического состояния», классифицируется как РАБОТОСПОСОБНОЕ. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания не нарушает требования градостроительных, строительных норм и правил, требований архитектуры, правил пожарной безопасности, санитарно-технических норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорное нежилое здание соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному не представлено.

Исходя из того, что признание спорного нежилого здания не нарушают прав и законных интересов ответчика, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, земельный участок является соотносящимся с принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильева ФИО5 удовлетворить.

Признать за Васильевым ФИО6 право собственности на нежилое здание, Навес №, общей площадью 2133,1 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 55876+/-2068 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/с <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья                                     Р.Р. Шакирова