Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-766/2022 ~ М-406/2022 от 23.03.2022

66RS0015-01-2022-000719-55 Гражданское дело №2-766/2022

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2022.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года                              город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Заровнятных С.А., при секретаре судебного заседания Ершовой И.А., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гаражное строение,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в Асбестовский городской суд *Адрес* с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на гаражное строение. В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 в *Дата* году был построен гаражный бокс по *Адрес* исполнительного комитета от *Дата* *Номер* «Об отводе земельных участков под строительство» был утвержден гаражно-строительный кооператив, объединив 42 владельца ранее выстроенных гаражей. Вступительный (паевой) взнос ФИО1 был выплачен в полном объеме за гаражный бокс *Номер*, площадью по наружному объему 33,3 кв.м., поскольку к этому времени объект строительством был завершен, проведена инвентаризация гаражного бокса, выдан паспорт гаражного строения, согласно которому владельцем гаражного бокса *Номер* гаражного кооператива *Номер* значится ФИО1 *Дата* ФИО1 умерла. Наследниками после ее смерти являлись муж – ФИО6 и сын – ФИО3 *Дата* умирает ФИО6 Наследником после его смерти становится сын – ФИО3 Спорный гаражный бокс не был включен в наследственную массу по причине того, что право собственности на него не было зарегистрировано надлежащим образом. ФИО1 владела гаражным боксом на законном основании по праву его строительства и членства в Гаражно-строительном кооперативе *Номер*. Гаражно-строительный кооператив *Номер* не произвел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *Адрес* по причине того, что в гаражном кооперативе отсутствует председатель правления ГСК *Номер*.

Как указывает истец, *Дата* ответчик ФИО3 заключил договор купли-продажи гаражного бокса *Номер*, площадью 33,3 кв.м., расположенного в гаражном кооперативе *Номер* по *Адрес*, с истцом ФИО2 В установленном порядке право собственности ответчика на недвижимое имущество – гаражный бокс зарегистрировано не было, в связи с чем, в настоящее время оформить документы на право собственности на гаражный бокс никто не может, поскольку ГСК в качестве юридического лица не существует. В связи с тем, что истец не имеет права собственности на гаражный бокс, он не имеет возможности в полной мере реализовать свои права собственника, чем существенно нарушаются его интересы.

Истец просит признать право собственности за ФИО2 на гаражный бокс *Номер*, гаражно-строительного кооператива *Номер*, площадью по наружному обмеру 33,3 кв.м., расположенный по *Адрес* /л.д. 5-8/.

Истец ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по обстоятельствам указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО7, действуя на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по обстоятельствам указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заедание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает.

Представитель ответчика Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» *Адрес* в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, согласно решению Асбестовского исполнительного комитета от *Дата* *Номер* (пункт 8) «Об отводе земельных участков под строительство» был утвержден гаражно-строительный кооператив, объединив 42 владельца ранее выстроенных гаражей /л.д. 13-14/.

Согласно паспорту гаражного строения *Номер* от *Дата*, зарегистрирован гаражный бокс *Номер* в ГСК *Номер*, место расположения *Адрес*, ЦГПТМ, владелец ФИО1 /л.д. 11/.

ФИО1 на данный гаражный бокс выдано регистрационное удостоврение.

Первичная инвентаризация ГСК *Номер* *Адрес* проведена специалистами БТИ в августе 1983, что подтверждается планом земельного участка гаражно-строительного кооператива *Номер*.

Площадь гаражного бокса *Номер*, расположенного в вышеуказанном ГСК, по наружному обмеру составляет 33,3 кв.м.

Согласно списку членов гаражного кооператива *Номер*, предоставленного бывшим председателем кооператива в Асбестовское БТИ, владельцем гаражного бокса *Номер* ГСК *Номер* и членом кооператива значится ФИО1.

Как установлено в судебном заседании, ГСК *Номер* не произвел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *Адрес* по причине того, что в гаражном кооперативе отсутствует председатель правления.

Гаражный бокс построен ФИО1 на земельном участке, предоставленном на основании решения Асбестовского исполнительного комитета от *Дата* *Номер* в *Дата* году, то есть, до внесения изменений в гражданское законодательство *Дата*. В настоящее время гаражно-строительный кооператив *Номер* не прошел регистрацию в соответствии с действующим законодательством и не включен в ЕГРЮЛ из-за отсутствия желания других членов кооператива, без которого оформление юридического лица невозможно.

В судебном заседании установлено, что ГСК *Номер*, как юридическое лицо, надлежащим образом не зарегистрирован, выдать справку о полной выплате паевого взноса никто не может.

Согласно абз.1 п. 3 ст. 222 ГК РФ (действовавший до *Дата*) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от *Дата* N 93-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В Федеральном законе от *Дата* №93-ФЗ не предусмотрено, что он распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.

Таким образом, в данном случае подлежит применению абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавший до *Дата*.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *Дата* (ред. от *Дата*) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ее муж ФИО6 вышеуказанный гаражный бокс построили на земельном участке, предоставленном на основании решения Асбестовского исполнительного комитета от *Дата* *Номер* в 1982 году, то есть до внесения изменений в гражданское законодательство *Дата*.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство гаража не требовало получения разрешения на строительство, но так как отсутствует регистрация Гаражно-строительного кооператива *Номер* и нет председателя кооператива для подтверждения выплаты паевого взноса, зарегистрировать ранее возникшее право ФИО1 и в последствии ФИО6 и ФИО3 не моги, однако в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

*Дата* ФИО1 умерла. Наследниками после ее смерти являлись муж – ФИО6 и сын – ФИО3

*Дата* умирает ФИО6 Наследником после его смерти становится сын – ФИО3

Спорный гаражный бокс не был включен в наследственную массу по причине того, что право собственности на него не было зарегистрировано надлежащим образом.

*Дата* ФИО3 продал ФИО2 гаражный бокс под номером 38 в ГСК *Номер* в городе *Адрес*, а та в свою очередь уплатила денежные средства. Данные обстоятельства подтверждаются передаточным актом /л.д.18/.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что представленная истцом расписка отвечает требованиям ст. ст. 432, 550, 554, 555 ГК РФ и свидетельствует о соблюдении сторонами надлежащей формы заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме. Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате имущества подтверждается представленным истцом передаточным актом и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Как следует из представленного истцом экспертного заключения № УЭ.10215-ТЗ о техническом состоянии строительных конструкций гаражного бокса *Номер* ГСК 20, расположенного по адресу: *Адрес*, выполненным ООО «Архитектурно-градостроительная компания», следует, что техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса соответствует существующим строительным нормам и правилам и оценивается как удовлетворительное по ВСН 53-86 (р), или как исправное работоспособное по ГОСТ 31937-2011. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д. 19-31/.

Гаражный бокс расположен на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, где допускается строительство сооружений для постоянного и временного хранения транспортных средств согласно Правилам землепользования и застройки Асбестовского городского округа.

Учитывая, что ответчик признал исковые требования, суд считает, что исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гаражное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс *Номер*, площадью 33,3 кв.м. по наружному обмеру, расположенный по *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд *Адрес* в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда                         С.А. Заровнятных