Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2023 ~ М-253/2023 от 10.10.2023

№ 2-306/2023

УИД 75RS0017-01-2023-000539-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 ноября 2023 года                                                                         с. Нижний Цасучей

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Номоконовой Надежды Борисовны к администрации сельского поселения «Кулусутайское» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец Номоконова Н.Б. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Она имеет квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года проживает в ней, имеется справка сельского поселения № от 15.09.2023 г., использует жилое помещение по прямому назначению, фактически с момента рождения по настоящее время, открыто, ни от кого не скрываясь более 18-ти лет. Считает жилое помещение своей собственностью, проживает, наблюдает, осуществляет текущий ремонт, благоустройство. На балансе сельского поселения квартира не состоит. Право на приусадебный земельный участок, для сельскохозяйственного назначения, на котором находится жилое помещение, ею зарегистрировано, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. серии <данные изъяты>. В течение всего периода пользования недвижимостью, никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом, спора о праве нет, прежний собственник жилого помещения ей не известен, по этой причине обращается в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Признание права собственности, необходимо для того, чтобы произвести государственную регистрацию права на свое имя, и распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Причиной столь позднего обращения в суд с указанным заявлением, является незнание законодательства РФ. Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, за Номоконовой Надеждой Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определением суда от 12 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального района «Ононский район».

В судебное заседании истец Номоконова Н.Б., не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Представители третьего лица администрации муниципального района «Ононский район» просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, представители ответчика администрации сельского поселения «Кулусутайское» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не высказали.

Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

          В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу п. 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> составленного 29 января 2010 года КГУП «Забайкальское БТИ», общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения «Кулусутайское» Номоконова Надежда Борисовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: <адрес>, с рождения. (л.д.№).

Согласно справке из администрации сельского поселения «Кулусутайское» на территории сельского поселения «Кулусутайское» дом по адресу: <адрес> на балансе в администрации сельского поселения не состоит. (л.д.№).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости следует, что Номоконовой Надежде Борисовне принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

         Исследованные доказательства суд признает допустимыми, относящимися к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу.

         Судом установлено, что Номоконова Н.Б. проживает в спорной квартире более 18 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею. Сведения о собственнике спорной квартиры истице неизвестны, в регистрирующих органах отсутствует. В настоящее время она владеет данным имуществом как своим собственным.

             Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

          Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Поскольку Номоконова Н.Б. владеет квартирой по адресу: <адрес>, более 18 лет, владение осуществляет открыто, как своей собственной, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом, земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в собственности истицы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании за Номоконовой Н.Б. права собственности на указанную квартиру.

При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности; данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.

          Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Номоконовой Надежды Борисовны к администрации сельского поселения «Кулусутайское» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Номоконовой Надеждой Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

          Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         А.В. Булгаков

Решение принято в окончательной форме 08 ноября 2023 года