Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2023 ~ М-19/2023 от 11.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 43RS0013-01-2023-000011-63

№ 2-47/2023

21 февраля 2023 год г. Зуевка Кировской области

Зуевский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шмаковой Н.В.,

при секретаре Никулиной Т.А.,

с участием истца Галкина Н.В.,

представителя истца Козлова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкина Николая Васильевича к Администрации Зуевского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Галкин Н.В. обратился в суд с названным иском. В обоснование иска указал, что в марте 1995 года приобрел у ФИО4 земельный участок, площадью 4527 кв.м., с кадастровым номером №, а также расположенный на данном земельном участке 1-этажный деревянный жилой дом, площадью 34,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>. Сделка была произведена в простой письменной форме, денежные средства переданы ФИО4, после чего она предала ему ( Галкину Н.В. ) ключи от дома и хозпостроек. После совершения сделки они обратились в администрацию поселения, где им сообщили, что внесут запись о смене собственника. В БТИ для оформления документов о смене собственника не обратились. В 1996 году ФИО4 умерла. На протяжении длительного периода времени, начиная с весны 1995 года, он (Галкин Н.В.) являлся единственным собственником земельного участка и расположенного на нем деревянного жилого дома, никто не предъявлял прав нового собственника, а также требования об освобождении земельного участка и жилого дома. На протяжении 27 лет он ухаживал и обрабатывал данный земельный участок, ремонтировал дом, оплачивал электроэнергию. Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на указном земельном участке, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Галкин Н.В. на удовлетворении иска настаивал. Дополнительно суду пояснил, что дом и земельный участок на момент их приобретения принадлежали ФИО4 С его согласия ФИО4 продолжила проживать в доме после его продажи. После её смерти и по настоящее время он открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом. Земельный участок использует под посадку овощей, размещение пасеки. Отремонтировал дом, приезжает в дом на каждые выходные, где занимается хозяйственными делами, следит за сохранностью дома, несет расходы по оплате услуг электроснабжения. О том, что после смерти ФИО4 её сын принял наследство, состоящее из земельного участка в д.Ляминцы и расположенного на нем жилого дома, ему было неизвестно. За все время его владения домом и земельным участком никто из родственников ФИО19 не приезжал в д.Ляминцы, не заявляли о своих правах, не предъявляли к нему требования об истребовании имущества.

    Представитель истца Козлов А.В., действующий в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтвердил доводы истца. Просил иск удовлетворить на том, основании, что истец 27 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком и домом. О том, что объекты недвижимости могли иметь собственника в лице наследника ФИО4, ему не могло быть известно. В силу приобретальной давности истец приобрел право собственности на дом и земельный участок.

Ответчик Администрация Зуевского района Кировской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. (л.д. 83) Глава района Кощеев А.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований Галкина Н.В., просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района. (л.д. 30)

Третье лицо Администрация Кордяжского сельского поселения о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. (л.д. 85) Глава администрации поселения Балыбердин исковые требования Галкина Н.В. поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л.д. 29)

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. (л.д. 84) Представитель по доверенности от 22.12.2022 № д/152 Царюк С.В. в отзыве на иск указала, что в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 4527 кв.м. (категория – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства), сведения о правах отсутствуют. Также имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 34,6 кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии права собственности на указанный земельный участок за ФИО5, данная информация носит справочный характер. Разрешение заявленных истцом требований оставляла на усмотрение суда. (л.д. 76-78)

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел спор в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4527 кв.м, местоположение: <адрес> состоит на кадастровом учете с 19.03.1997. Также имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 34,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Год постройки дома – 1938, дом деревянный, инвентарный №. На кадастровый учет объект поставлен 27.11.2011. (л.д. 8. 10, 76)

Из объяснений истца Галкина Н.В. следует, что указанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ФИО4, которая на день смерти проживала в <адрес> ФИО2 <адрес>. В 1995 году ФИО4 продала ему дом и земельный участок, но в БТИ с документами о смене собственника они своевременно не обратились. В 1996 году ФИО4 умерла. С 1996 года по настоящее время открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком. Вкладывает средства в ремонт дома, обеспечивает его сохранность, земельный участок использует под посадку овощей, пасеку. Несет расходы по оплате услуг энергоснабжения, для чего пользуется приложением Сбербанк онлайн, установленным на мобильном телефоне сына ФИО3.

Доводы истца нашли подтверждение в материалах дела.

Так, согласно записи акта о смерти № 7 от 22.02.1996 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 22.02.1996. (л.д. 71)

По материалам наследственного дела №, открытого после смерти ФИО4, судом установлено, что наследственное имущество состоит из одноэтажного бревенчатого жилого дома, находящегося в <адрес> ФИО2 <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м, и земельного участка размером 4527 кв.м.

Право собственности ФИО4 на жилой дом подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Зуевским бюро технической инвентаризации. Земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю КВО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кордяжского сельского Совета для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 43-47)

27.08.1996 нотариусом Зуевского нотариального округа Кировской области ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником земельного участка и жилого дома, принадлежащих наследодателю ФИО4, умершей 22.02.1996, является сын - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельство зарегистрировано нотариусом в реестре за №. (л.д. 48-49)

19.03.1997 Зуевским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО5 выдано свидетельство серии № № о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 4527 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 26-28)

Как следует из выписки, выданной КОГБУ «БТИ» по данным реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, ФИО5 в БТИ за регистрацией права собственности на дом не обращался, поскольку по данным КОГБУ «БТИ» по состоянию на 15.02.2022 жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер 3487, зарегистрирован на праве собственности за ФИО4 (л.д. 12)

ФИО5 умер 05.04.2014, что подтверждается справкой Зуевского подразделения Кирово-Чепецкого межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции Кировской области Российской Федерации. (л.д. 70)

Из информации нотариуса Зуевского нотариального округа Кировской области ФИО12 судом установлено, что после смерти ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию наследнику ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельство зарегистрировано нотариусом в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>, и вклада с причитающимися процентами. Сведений об иных наследниках и наследственном имуществе не имеется. (л.д. 67, 68)

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что в д. Ляминцы Зуевского района проживала её бабушка ФИО6. По соседству с ней жила ФИО4, которая перед смертью продала дом и земельный участок Галкину Николаю Васильевичу. С 1996 года Галкин Н.В. пользуется домом, содержит его в исправном состоянии, отремонтировал крышу. Земельный участок обкашивает, использует под посадку овощей, о чем ей доподлинно известно, поскольку она периодически приезжает в деревню. Подтвердила суду, что с 1996 года никто, кроме Галкина Н.В., в доме не проживает, земельным участком не пользуется.

Свидетель Свидетель №2 суду показал, что с 1996 года и по настоящее время проживает в <адрес>, в <адрес>. Кроме него в деревне проживет Галкин Н.В., который приезжает на выходные, занимается пчеловодством, хозяйственными делами. Подтвердил суду, что за время его проживания в деревне кроме Галкина Н.В. домом № и земельным участком никто не пользуется. Галкин ремонтирует дом, печь содержит в доме в исправном состоянии, земельный участок обрабатывает, выращивает овощи, содержит пасеку.

Из представленных истцом платежных квитанций за период с сентября 2019 года по октябрь 2022 года следует, что для оплаты услуг электроснабжения дома по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №. Получатель платежа АО «Энергосбвыт плюс». Платежи осуществляются через Сбербанк онлайн, отправитель ФИО3 (л.д. 93-101)

Оценив представленные доказательства, показания свидетелей, объяснения истца, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГПК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии с частью 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со статьей 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на строение к новым собственникам переходит право пользования земельными участками на тех же условиях, что имелись у прежнего собственника.

Оценив представленные доказательства, суд нашел доказанным тот факт, что с 1996 истец непрерывно и добросовестно владеет домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, а именно обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, содержит пасеку, проживает в доме, ремонтирует его, несет расходы по оплате услуг электроснабжения. Факт правомерного владения спорными объектами недвижимости стороной ответчика не оспаривается. Обстоятельства того, что на протяжении 27 лет кто-либо оспаривал право пользования истцом домом и земельным участком, в судебном заседании не установлены. Наследник имущества ФИО5, проживающий в г.Зуевка, о своих правах не заявлял, интереса к наследственному имуществу не проявлял, мер к регистрации права собственности не принимал, таким образом ФИО5 как титульный собственник устранился от владения имуществом, не исполнял обязанностей по его содержанию. ФИО5 умер 05.04.2014. После его смерти правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц также не имелось.

Учитывая принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, принимая во внимание, что спорный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, состоит на кадастровом учете, принадлежал прежнему владельцу на праве собственности, то в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации спорный земельный участок переходит к истцу на том же праве.

При установленных обстоятельствах исковые требования Галкина Н.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, являются законными и обоснованными, и потому подлежат удовлетворению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Галкина Николая Васильевича к Администрации Зуевского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Галкиным Николаем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 4527 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Галкиным Николаем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалоб через Зуевский районный суд Кировской области.

Судья Н.В. Шмакова

Мотивированное решение по делу изготовлено 27 февраля 2023 года.