Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-328/2024 ~ М-1126/2024 от 25.03.2024

Дело №9-328/2024

УИД23RS0003-01-2024-001765-18

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о возвращении искового заявления

29 марта 2024 года город-курорт Анапа

Судья Анапского городского суда Краснодарского края Грошкова В.В., рассмотрев исковое заявление Волковой Т. А. к Сеселкину А. П. о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества основным договором продажи данного имущества, об осуществлении государственной регистрации перехода прав собственности в отношении объекта недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Волкова Т. А. обратилась в суд с исковым заявлением к Сеселкину А. П. о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества основным договором продажи данного имущества, об осуществлении государственной регистрации перехода прав собственности в отношении объекта недвижимого имущества.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

По общему правилу, установленному ч.5 ст. 250 ГК РФ правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Из текста искового заявления и приложенных к нему документов следует, что истец просит признать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (2160/20480 долей в виде отдельной однокомнатной квартиры на втором этаже, площадью 21,6 м2, в том числе балкон 3,86 м2 и состоящей из помещений №, №, и 1/5 помещения № (балкон), в праве общей долевой собственности на 2-этажный жилой дом общей площадью 204,8 м2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строение 2) от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи недвижимого имущества.

Вместе с тем, в нарушение приведенных норм процессуального права, истцом не представлено доказательств выполнения требований ст. 246, 250 ГК РФ при заключении предварительного договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Материалы дела не содержат сведений об извещении продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В соответствии со ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

В связи с не соблюдением досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу о преждевременности подачи искового заявления, а также об отсутствии оснований для принятия искового заявления и о возврате искового заявления истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, суд,

о п р е д е л и л :

Возвратить Волковой Т. А. поданное ей исковое заявление к Сеселкину А. П. о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества основным договором продажи данного имущества, об осуществлении государственной регистрации перехода прав собственности в отношении объекта недвижимого имущества, со всеми приложенными к иску документами.

Разъяснить истцу, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

Определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение 15 дней через Анапский городской суд.

Судья: (подпись) В.В. Грошкова