Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-853/2024 (2-5571/2023;) ~ М-4280/2023 от 04.10.2023

Дело № 2-853/2024

УИД 21RS0025-01-2023-003402-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Сапожниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Маряшкиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонов И.А. к Доментьев Д.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Тихонов И.А. обратился в суд с иском (с уточнением) к Доментьеву Д.А. о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Тихоновым И.А. и Доментьевым Д.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка по договору составила 500000 руб. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа №, по которому Доментьев Д.А. передал Тихонову И.А. в срочное возмездное владение и пользование спорный земельный участок на срок до 16.04.2016 с правом последующего выкупа по выкупной стоимости 500000 руб. Арендная плата составила 30000 руб. в месяц. Фактически между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые положениями о договоре займа и залоге, спорный земельный участок во владение ответчика не поступал, арендная плата фактически являлась процентами за пользование суммой займа в размере 500000 руб. По истечении срока действия договора стороны обязались определиться с одним из вариантов: заключить договор купли-продажи земельного участка либо прекратить договорные отношения, либо заключить новый договор аренды земельного участка на тех же условиях и на тот же срок. Однако по истечении срока действия договора стороны не определились с выбором одного из вариантов действий, истец продолжил оплачивать арендные платежи в размере 30000 руб. ежемесячно, а ответчик не отказался принимать указанные денежные средства, в связи с чем истец считал договор аренды земельного участка с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ фактически пролонгированным. ДД.ММ.ГГГГ Тихонов И.А. в соответствии с условиями, предусмотренными договором аренды земельного участка с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, письменно предложил Доментьеву Д.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи спорного земельного участка стоимостью 500000 руб., но ответчик на предложение не ответил. Истец полагает, что при заключении договоров купли-продажи и аренды земельного участка ответчик Доментьев Д.А. ввел его в заблуждение относительно сложившихся правоотношений и считает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как притворную сделку.

Истец Тихонов И.А. в судебном заседании не присутствовал, судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ отложено по ходатайству истца, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Иванов А.В. просил отложить судебное заседание для уточнения позиции истца по делу в связи со сменой собственника земельного участка и с поступившим от ответчика заявлением о применении срока исковой давности, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец не присутствовал, представителя не направил.

Ответчик Доментьев Д.А. в судебном заседании не присутствовал, направил в суд заявление, в котором просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Шашков В.В. в судебном заседании не присутствовал, представил заявление о рассмотрении дела без участия стороны ответчика, в котом просил рассмотреть дело по существу, не оставляя исковое заявление без рассмотрения, в иске просил отказать по причине пропуска истцом срока исковой давности.

Изучив материалы дела, заявления ответчика Доментьева Д.А. и представителя ответчика Шашкова В.В., суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.(п.3).

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.(п.5).

Согласно п.2 ст.170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласнопункту 2 статьи 170ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

В соответствии с п.п.1, 3, 4 ст.178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

В силу п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

Согласно п.1 ст.550 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственнойрегистрации.

В силу п.1 ст.607, п.п.2, 3 ст.609 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, еслииноене установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору(статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (п.1 ст.624 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи земельного участка, по условиям которого Тихонов И.А. (продавец) передает в собственность Доментьеву Д.А. (покупателю), а покупатель принимает в собственность от продавца следующее имущество: земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский городской округ, общей площадью 1144 кв.м, с кадастровым номером 21:21:080909:219, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли наследных пунктов. Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 500000 руб.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к Доментьеву Д.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведена Управлением Росреестра по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Тихоновым И.А. и Доментьевым Д.А. заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа № (далее – договор аренды), по условиям которого Доментьев Д.А. (арендодатель) передает, а Тихонов И.А. (арендатор) принимает в срочное возмездное пользование земельный участок, находящийся в собственности Доментьева Д.А., с правом последующего выкупа. По настоящему договору предоставляется земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, Чебоксарский городской округ, общая площадь 1144 кв.м, кадастровый №, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащее арендодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.4 договора аренды по истечении срока аренды либо в иной согласованный с арендодателем срок арендатор имеет право выкупить у арендодателя арендуемый земельный участок. Выкупная стоимость земельного участка в момент заключения настоящего договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 500000 руб.

Срок действия договора аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что по истечении срока действия настоящего договора договаривающиеся стороны обязаны определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

- договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли-продажи арендуемого земельного участка на условиях, указанных в пункте 1.4, или иной договор отчуждения земельного участка в пользу арендатора;

- прекратят свои договорные отношения, и арендатор передаст земельный участок арендодателю;

- стороны заключат новый договор аренды земельного участка на тех же условиях на новый срок.

Судом установлено, что в производстве Московского районного суда г.Чебоксары находилось гражданское дело № по иску Тихонова И.А. к Доментьеву Д.А. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, по встречному иску Доментьева Д.А. к Тихонову И.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании вернуть земельный участок.

Решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

«в удовлетворении искового заявления Тихонов И.А. к Доментьев Д.А. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по выкупной стоимости 590 000 руб. отказать.

Встречные исковые требования Доментьев Д.А. к Тихонов И.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, обязании вернуть земельный участок удовлетворить частично:

расторгнуть договор № аренды с правом выкупа земельного участка общей площадью <данные изъяты>м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Тихонов И.А. и Доментьев Д.А.;

обязать Тихонов И.А. возвратить Доментьев Д.А. земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения;

взыскать с Тихонов И.А. в пользу Доментьев Д.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 384 000 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 140 руб., почтовые расходы в размере 354,38 руб.;

в удовлетворении остальной части встречных исковых требований Доментьев Д.А. к Тихонов И.А. отказать».

При вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ судом дана оценка договору аренды земельного участка с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Тихоновым И.А. и Доментьевым Д.А. При рассмотрении дела какие-либо доводы об оспаривании права собственности Доментьева Д.А. на спорный земельный участок, возникшего на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что фактически между сторонами сложились правоотношения, регулируемые положениями о договоре займа и залоге, Тихоновым И.А. не высказывались, требования о признании недействительным договора аренды земельного участка с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, не ставились. Напротив, иск к Доментьеву Д.А. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка Тихонов И.А. обосновывал условиями договора аренды с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что на момент вынесения Московским районным судом г.Чебоксары решения от ДД.ММ.ГГГГ, истец Тихонов И.А. не заблуждался относительно последствий оспариваемого договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, так как настаивал на исполнении условий договора аренды земельного участка с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающих, что заключение между Тихоновым И.А. и Доментьевым Д.А. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было направлено на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю сторон, в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ истцом суду не представлено.

Таким образом, оснований для признания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным) по доводам истца Тихонова И.А., изложенным в иске, судом не установлено.

Кроме того, по сведениям из ЕГРН судом установлено, что право собственности Доментьева Д.А. на спорный земельный участок с кадастровым номером 21:21:080909:219 прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка с ООО «Серебряный», к которому перешло право собственности на спорный земельный участок с момента государственной регистрации права.

В письменном заявлении в адрес суда ответчик Доментьев Д.А. заявил о пропуске истцом Тихоновым И.А. срока исковой давности по требованию об оспаривании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, так как с момента государственной регистрации перехода права прошло более трех лет.(л.д.58).

В соответствии с п.1 ст.181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от Тихонова И.А. к Доментьеву Д.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ, на дату обращения Тихонова И.А. в суд с настоящим иском (ДД.ММ.ГГГГ) прошло более восьми лет.

Таким образом, срок исковой давности для обращения в суд с иском об оспаривании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом Тихоновым И.А. пропущен.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п.2 ст.199ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Тихонов И.А. к Доментьев Д.А. о признании недействительным заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Чебоксары.

Председательствующий: судья Н.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.