Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2023 ~ М-74/2023 от 28.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Усть-Уда                                                                       24 мая 2023 года

Усть-Удинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Максименко О.В., при секретаре Константиновой И.Ю., с участием истца Селивановой С.В., представителя ответчика Кустовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <обезличено> по исковому заявлению Селивановой С. В. к администрации Среднемуйского сельского поселения Усть-Удинского района Иркутской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Селиванова С.В. обратилась с иском к администрации Среднемуйского сельского поселения Усть-Удинского района Иркутской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленного требования истец указала, что проживает по адресу: <адрес обезличен>. Вышеуказанная квартира была предоставлена истцу как работнику <данные изъяты> В настоящее время квартира не находится в муниципальной собственности Среднемуйского сельского поселения и районного муниципального образования «Усть-Удинский район». После ликвидации <данные изъяты>» квартира не была передана в ведение органов местного самоуправления. Истец желает приватизировать квартиру, в которой проживает. Ранее в приватизации жилого помещения не участвовала. Однако в настоящее время не может воспользоваться своим правом на приватизацию в соответствии с законодательством о приватизации, поскольку фактически получила отказ уполномоченных органов. Квартира, в которой зарегистрирована истец, не находится в аварийном состоянии, не является общежитием либо служебным жилым помещением.

В судебном заседании Селиванова С.В. заявленные требования и доводы иска поддержала. Просила суд признать за ней право собственности на занимаемое им жилое помещение - квартиру, в которой зарегистрирована и проживает. Данная квартира была предоставлена администрацией Среднемуйского сельского поселения по договору социального найма ей и мужу. Муж умер, проживает в квартире одна.

Представитель ответчика – администрации Среднемуйского сельского поселения – Кустова Н.Н., действующая на основании доверенности, пояснила, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение - квартира в реестре муниципальной собственности администрации Среднемуйского сельского поселения не значится. Данная квартира находилась в ведении <данные изъяты>», после ликвидации организации имущество предприятия в ведение муниципального образования не передавалось, в том числе и спорное жилье. Изначально был Усть-Удинский леспромхоз, затем переименован в <данные изъяты>». Каких-либо документов в сектор архива Усть-Удинского района также не передавалось. Среднемуйской администрацией данное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма истцу и ее супругу в 2011 году, истец в данной квартире проживает в настоящее время одна.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. ГК РФ - в соответствии с основными началами гражданского законодательства (п.1 ст. 1) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права.

Судом установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения № <обезличено> от <дата обезличена> администрация Среднемуйского муниципального образования в лице главы администрации Л.А.А. действующего на основании Устава, именуемый наймодатель, с одной стороны и Селиванова С.В., <дата обезличена> года рождения, именуемая наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от <дата обезличена> № <обезличено> заключили договор, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в двухквартирном доме, общей площадью 46,3 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: С.В.В., <дата обезличена> года рождения.

Согласно свидетельству о смерти № <обезличено>, С.В.В., <дата обезличена> года рождения, умер <дата обезличена>, о чем <дата обезличена> составлена запись акта о смерти № <обезличено>.

Из справки администрации Среднемуйского сельского поселения Усть-Удинского района № <обезличено> от <дата обезличена>, выданной на основании похозяйственной книги № <обезличено>, за период с <дата обезличена> гг., следует, что Селиванова С.В., <дата обезличена> года рождения, проживает по адресу: <адрес обезличен> состоит на учете по месту жительства с <дата обезличена> по настоящее время. Проживает по указанному адресу одна.

В соответствии со справкой администрации Среднемуйского сельского поселения Усть-Удинского района № <обезличено> от <дата обезличена> ранее по вышеуказанному адресу проживали: С.Ю.В. <дата обезличена> года рождения, сын умер; С.А.В. <дата обезличена> года рождения, сын, умер; С.В.В.., сын, <дата обезличена> года рождения, не проживает, не состоит на регистрационном учете; С.В.В. <дата обезличена> года рождения, муж, умер.

Как следует из справки администрации Среднемуйского сельского поселения от № <обезличено> от <дата обезличена>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> в реестре аварийного жилья не состоит, непригодным для проживания не признавалось.

В соответствии с техническим паспортом, составленным <данные изъяты> дата обследования - <дата обезличена>, квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, имеет общую площадь 46,3 кв.м., 1989 года постройки, процент износа – 34%.

Таким образом, истцом представлено доказательство, позволяющее индивидуализировать заявленное имущество, соответственно суд оценивает выбранный истцами способ защиты – признание права собственности – как соответствующий существу оспариваемого права.

Исходя из договора социального найма № <обезличено> от <дата обезличена>, вышеуказанная квартира находится в муниципальной собственности.

В этой связи, суд оценивает заселение истца в квартиру правомерным, сложившиеся отношения квалифицирует как отношения социального найма жилого помещения.

Из трудовой книжки истца следует, что Селиванова С.В. <дата обезличена> принята в администрацию Среднемуйского сельского поселения рабочей 1 разряда на водобашню по закачке воды. <дата обезличена> уволена по собственному желанию в соответствии с п. 3 ст. 77 ТК РФ.

Заявления о приватизации занимаемого истцом жилого помещения, поданные в органы местного самоуправления на уровне района, не были положительно рассмотрены по причине отсутствия на муниципальном балансе этого жилья (ответы на соответствующие заявления за № <обезличено> от <дата обезличена> и № <обезличено> от <дата обезличена>).

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от <дата обезличена> № № <обезличено>, в Едином государственном реестре недвижимости информация о правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> отсутствует.

Согласно архивной справке сектора архива администрации Усть-Удинского района № <обезличено> от <дата обезличена>, сведения и копии документов относительно квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, сектор архива не может.

Из ответа ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от <дата обезличена> № <обезличено> следует, что в документах, находящихся на архивном хранении в учреждении, отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости, зарегистрированных до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории Иркутской области за Селивановой С.В., <дата обезличена> года рождения. Сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес обезличен> отсутствуют в документах, хранящихся на архивном хранении в учреждении.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

При этом ст. 18 данного Закона установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядок регистрации перехода права собственности в порядке приватизации в случае отсутствия одной из сторон подлежащей совершению в данном случае сделки не урегулирован.

Принимая во внимание вышеизложенное нормативное регулирование в данной сфере, суд находит единственно возможным способом защиты нарушенного права истца на приобретение в собственность занимаемого им жилого помещения в порядке приватизации признание права собственности и признает, что в этой ситуации государственная регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за Селивановой С.В. должна быть осуществлена на основании настоящего решения суда.

Судом также были исследованы иные юридически значимые обстоятельства по делу. Так, в судебном заседании было установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена> № <обезличено>, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> является Селиванова С.В., <дата обезличена> года рождения, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата обезличена>

Истец занимает спорное жилое помещение с <дата обезличена>, что следует из договора социального найма жилого помещения № <обезличено> от <дата обезличена>, правом бесплатной приватизации жилого помещения не воспользовалась, что следует из справки ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ», иных лиц, проживающих и зарегистрированных по вышеуказанному адресу, которые вправе заявить о своем праве на участие в приватизации жилого помещения, в судебном заседании не установлено.

Дом, в котором расположена спорная квартира, аварийным не признан, в соответствующий реестр аварийного жилья не внесен, сведений об обратном в материалы дела не представлено.

Таким образом, исследование установленных по делу фактических обстоятельств и применение вышеприведенных правовых норм позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Селивановой С. В., паспорт: серия № <обезличено>, к администрации Среднемуйского сельского поселения Усть-Удинского района Иркутской области, <данные изъяты>, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Селивановой С. В., <дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес обезличен>, паспорт: серия № <обезличено>, право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Удинский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья                                                     О.В. Максименко

    Мотивированный текст решения составлен 30 мая 2023 года.