Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-854/2023 ~ М-749/2023 от 15.05.2023

в окончательном виде заочное решение изготовлено 18.07.2023

Дело № 2-854/2023

УИД: 66RS0028-01-2023-000945-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ирбит                                                    11.07.2023

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Глушковой М.Н., при секретаре судебного заседания Чащиной К.И., с участием представителя истца Устиновой Е.В.,     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области к Кузнецовой Тамаре Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области обратилась в суд с иском к Кузнецовой Т.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, по тем основаниям, что 16.06.2015 между администрацией муниципального образования г.Ирбит (после смены наименования Администрация Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области) (далее Арендодатель) и Кузнецовой Т.Н. (далее Арендатор) заключен договор аренды № № нежилых помещений №№ № -объектов муниципального нежилого фонда в виде нежилых помещений, общей площадью 41,7 кв.м. на первом этаже здания расположенного по адресу: <адрес>, с целью осуществления торговой    деятельности. Срок договора установлен с 16.06.2015 по 15.06.2018. Дополнительным соглашением от 16.06.2017 договор продлен на срок по 15.06.2021 на прежних условиях. Арендная плата по условиям Договора устанавливалась за соответствующий платежный период в соответствии с документацией об аукционе от 04.06.2015 и составляла 155 197, 40 руб., без учета НДС, с ежегодным изменением на индекс потребительских цен в процентах к соответствующему периоду прошлого года. Арендатор перечисляет арендную плату в размере 1/12 ставки арендной платы в год ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы между сторонами согласован. Арендатор обязалась своевременно уплачивать арендную плату. В нарушении условия договора Арендатор не исполнила свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей. Арендодатель в свою очередь 11.07.2019,20.10.2020, 29.03.2023 направил Арендатору претензии о погашении задолженности, которое не исполнено по настоящее время. Задолженность по договору аренды за период с 01.01.2020 по 15.06.2022 составляет 203 471, 79 руб., и пени, предусмотренные п.5.2 договора аренды, в размере 149 351, 54 руб., с последующим начислением по дату фактической оплаты основного долга, которые со ссылками на ст.ст. 309,310,614 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с Кузнецовой Т.Н. в пользу Администрация Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области.

В судебном заседании представитель истца Устинова Е.В. уточнила заявленные требования, поскольку при инвентаризации рассматриваемого договора, выявлена ошибка при начислении пени. Договор окончен 15.06.2021, на эту дату сумму пени составляет 38 304,99 руб., далее пени начисляться не должны. Просила суд взыскивать с Кузнецовой Т.Н. в пользу Администрации Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области задолженность по договору аренды № № от 16.06.2015 в сумме 203 471,79 руб., пени за период с 01.01.2020 по 15.06.2021 в сумме 38 304,99 руб.

    Ответчик Кузнецова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, не просила об отложении дела.

    Кроме того, участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Ирбитского районного суда Свердловской области (irbitsky.svd@sudrf.ru раздел «Список назначенных дел к слушанию»).

       В соответствие с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.     На основании вышеуказанного, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд пришел к выводу о рассмотрении данного дела с вынесением заочного решения.

    Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

    05.03.2021 произведена смена наименования администрации муниципального образования город Ирбит на администрацию Городского округа «город Ирбит» Свердловской области (л.д. 27)

    Нежилое помещение, общей площадью 41,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Городского округа «город Ирбит» Свердловской области и включено в реестр муниципальной собственности 26.01.1994 в раздел «нежилой фонд» (л.д.8).

    Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, в частности договоров и иных сделок, которые порождают гражданские права и обязанности.

    Законодательство не содержит особенностей регулирования формы договора аренды имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и оперативном управлении. Применяются общие правила гл.34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

     Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

    Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    16.06.2015 между администрацией муниципального образования г.Ирбит и Кузнецовой Т.Н. заключен договор аренды нежилых помещений № №, по условиям которого Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда в виде нежилых помещений № общей площадью 41,7 кв.м., на 1 этаже здания расположенного по адресу: <адрес> с целью осуществления торговой деятельности.    Срок договора установлен с 16.06.2015 по 15. 06.2018, составлены акт приема – передачи Объекта Арендатору, ведомость, о составе характеристике передаваемых помещений подписанный сторонами, являющиеся неотъемлемой частью Договора аренды (л.д. 9-16).

Дополнительным соглашением между сторонами от 16.06.2018 срок рассматриваемого договора продлен по 15.06.2021 (л.д.18).

Согласно пп. 4.1, 4.2, 4.3. Договора, арендная плата устанавливается за соответствующий платежный период в соответствии с Документацией об аукционе от 04.06.2015 и составляет 155 197,40 руб. в год без учета НДС, которую Арендатор перечисляет в размере 1/12 ставки арендной платы в год ежемесячно до 10 числа текущего месяца    (л.д.11-12). 25.12.2020, 29.01.2021 между сторонами заключены дополнительные соглашения к рассматриваемому договору в части установления арендной платы (л.д.19).

    В нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором, обязательства Кузнецовой Т.Н. выполнялись несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 15.06.2021 в сумме 203 471,79 руб., что подтверждается представленным расчетом.

     В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В нарушение данных требований закона Кузнецовой Т.Н. не представлено контр расчёта, доказательств внесения арендной платы, в связи с чем, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате, расчет судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям договора и требованиям закона. При расчёте учтены поступившие денежные суммы в счёт исполнения ответчиком, принятых на себя обязательств.

    Учитывая, что Кузнецовой Т.Н. не исполнены обязательства в сумме основного долга, суд находит основания для удовлетворения требований в данной части.

Заключенным между сторонами договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы арендной платы за установленный платежный период за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Согласно представленной справке рассматриваемый договор окончен 15.06.2021. Сумма пени на 15.06.2021 составляет 38 304, 99 руб. (л.д. 54)

    В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

    Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    В связи с тем, что Кузнецова Т.Н. не исполняла договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, требования истца в данной части заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

    Расчет пени ответчиком не оспорен.

    В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден на основании пп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с Кузнецовой Т.Н., не освобожденной от ее уплаты, в сумме 5 617,77 руб (5200 руб. + 1 проц. от (241776,78 руб.-200000 руб.) в силу абз. 5 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в доход местного бюджета.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

     Исковые требования Администрации Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области к Кузнецовой Тамаре Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

    Взыскивать с Кузнецовой Тамары Николаевны (ИНН №) в пользу Администрации Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области (ИНН №) задолженность по договору аренды № № от 16.06.2015 в сумме 203 471,79 руб., пени за период с 01.01.2020 по 15.06.2021 в сумме 38 304,99 руб.

    Взыскать с Кузнецовой Тамары Николаевны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5617,77 рублей.

    Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, указав при этом уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий- подпись

Заочное решение не вступило в законную силу.

Судья                                                                      М.Н. Глушкова

Секретарь судебного заседания                           К.И. Чащина

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-854/2023 в Ирбитском районном суде Свердловской области.