Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2023 ~ М-118/2023 от 02.03.2023

63RS0№-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2023 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саморенкова Р.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры), общей площадью 90,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:30:0206002:145.

За время пользования квартирой, истцами своими силами и без разрешения на то органов архитектуры и градостроительства, была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, в связи с чем, изменились площади объекта недвижимости.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в связи с переустройством и перепланировкой, им в этом было отказано.

На основании изложенного, просили сохранить жилое помещение (четырехкомнатную квартиру), общей площадью 83,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:30:0206002:145, в перепланированном виде.

Истцы в судебное заседание не явились заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики - администрация муниципального района <адрес> и администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, возражений на иск не представили, о времени и месте судебного заседания извещены.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило, уведомлено должным образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 2 ст. 25 ЖК РФ определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании было установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры), общей площадью 90,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:30:0206002:145.

За время пользования квартирой, истцами своими силами и без разрешения на то органов архитектуры и градостроительства, была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, в связи с чем, изменились площади объекта недвижимости.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в связи с переустройством и перепланировкой, им в этом было отказано.

Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности её сохранения.

Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно п. 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Факт того, что произведенная истцами перепланировка не повлияла на права и законные интересы граждан, а спорное жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, подтверждается представленным в материалы дела экспертным заключением, выполненным ООО «Ветеран-М» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данному заключению после перепланировки квартира имеет показатели: общая площадь 83,5 кв. м.

В ходе обследования установлено, что произведённая перепланировка не нарушила, конструктивные характеристики жилого дома в целом, не ухудшила их надёжность и безопасность.

В градостроительном отношении перепланировка квартиры не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц имуществу физических и юридических лиц.

Перепланировка произведена в соответствии со строительными нормами и правилами.

Таким образом, как следует из материалов дела, проведенные истцами работы не затронули внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, выполнены в границах квартиры, данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объём здания, технические характеристики остались прежними, уменьшение размера общего имущества собственников помещений не произошло.

Поэтому при указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры истцов осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, не повлекла присоединение общего имущества собственников дома, правовых оснований для отказа в удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии у суда не имеется.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования о о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (четырехкомнатную квартиру), расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером 63:30:0206002:145, в переустроенном и перепланированном виде, общей площадью – 83,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков