Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2019 ~ М-278/2019 от 04.04.2019

Дело №                               18 сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «БАСФОР» о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения основным договором, признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратился с иском к ООО «БАСФОР» о признании заключенного с ответчиком предварительного договора купли-продажи №-Д-19-86 от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи будущей вещи (нежилого помещения); признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Таможенная дор., <адрес>, корпус 1, строение 5, 4 этаж, площадью 42,50кв.м, взыскании неосновательного обогащения в размере 255000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 18853 руб., указав, что по условиям предварительного договора купли-продажи нежилого помещения ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить свое право собственности и в течение последующих 40 дней заключить основной договор купли-продажи, им во исполнение условий договора оплачена полная стоимость нежилого помещения в сумме 4770625 руб., помещение фактически передано ДД.ММ.ГГГГ, обязательства ответчиком по передаче помещения ему в собственность не исполнены, кроме того, площадь помещения согласно выписке из ЕГРН составила 42,5кв.м, что на 2,4кв.м меньше указанной в договоре.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали, представитель ответчика ООО «БАСФОР» ФИО4 против удовлетворения иска в части признания договора основным и признании за истцом права собственности на нежилое помещение не возражала, в остальной части в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель 3-го лица ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» ФИО5 в судебном заседании возражений по иску не представила.

Представители 3-х лиц ПАО «Промсвязьбанк», Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АВТОВАЗБАНК» и ООО «БАСФОР» заключен договор ипотеки земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 41-й км <адрес> лит.А, площадью 174560кв.м, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано ООО «БАСФОР» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию санаторно-курортного учреждения «Светлый мир «Внутри…»: 1 этап строительства корпуса 11, 9а, 9б,18,19, расположенного на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 41-й км <адрес> лит.А, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АВТОВАЗБАНК» и ПАО «Промсвязьбанк» заключен договор об уступке прав (требований) №-У6-А, по условиям которого права требования по обязательствам ООО «БАСФОР», возникшим из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «БАСФОР» и АО «АВТОВАЗБАНК» на сумму 2300000000 руб., и по обязательствам, обеспечивающим его исполнение, в том числе по договору ипотеки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БАСФОР» и ФИО1 заключен предварительный договор №-Д-19-86 купли-продажи нежилого помещения в введенном в эксплуатацию санаторно-курортном учреждении № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Таможенная дор., <адрес>, стр. 5, на 4 этаже, площадью 44,90кв.м, по условиям которого продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ совершить необходимые действия для регистрации своего права на нежилое помещение (п.1.2); стороны обязуются в течение 40 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на нежилое помещение заключить в простой письменной форме основной договор (п.1.3); цена нежилого помещения составляет 4770625 рублей, которые подлежат уплате в течение трех рабочих дней с даты подписания договора (п.2.1, 2.2.1); в момент подписания основного договора денежные средства, уплаченные покупателем, засчитываются в счет исполнения обязательства покупателя по оплате цены нежилого помещения по основному договору (п.2.5.); помещение передается покупателю в фактическое пользование в течение 10 рабочих дней с момента полной оплаты цены нежилого помещения, указанной в п.2.1 договора (п.4.1).

Оплата по предварительному договору произведена истцом в полном объеме на основании платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29,30).

ДД.ММ.ГГГГ помещение передано истцу по акту приема-передачи нежилого помещения.

Право собственности ООО «БАСФОР» на спорное нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При этом объект недвижимости обременен ипотекой ПАО «Промсвязьбанк» на основании договора ипотеки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора об уступке права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу пункта 2 указанной нормы предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если стороны заключили договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к нему не применяются.

В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализ заключенного сторонами договора позволяет прийти к выводу, что он содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате.

При этом условия договора об оплате и передаче объекта недвижимости, являющегося предметом договора, сторонами исполнены.

В соответствии со ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

Статьями 37, 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Учитывая, что, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи нежилого помещения является договором купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты нежилого помещения были исполнены истцом в установленные сроки, помещение истцу передано по акту приема-передачи, залогодержатель в ходе рассмотрения дела против отчуждения заложенного имущества в собственность истца не возражал, суд полагает возможным согласиться с избранным истцом способом защиты права и признать за ним право собственности на спорное нежилое помещение.

При этом оснований для взыскания с ответчика в порядке ст.1102 Гражданского кодекса РФ неосновательного обогащения в связи с уменьшением площади нежилого помещения не имеется, поскольку паспортом на помещение, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦСКУ «АРСЕНАЛ» подтверждена площадь помещения с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 в размере 44,9 кв.м, что соответствует условиям договора (л.д.224). Указание площади нежилого помещения при внесении сведений в ЕГРН без учета лоджии обусловлено иной методикой расчета (приказ Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных законом случаев. Расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 18853 руб. подтверждены платежным поручением и подлежат взысканию с ответчика (л.д.6,7).

Оснований для освобождения ответчика от указанных расходов не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи №-Д-19-86 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «БАСФОР» основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, гражданина РФ, пол мужской, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, <адрес>, паспорт 40 00 567518, выдан 17 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Таможенная дор., <адрес>, корпус 1, строение 5, на 4 этаже, площадью 42,5кв.м, кадастровый №.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БАСФОР» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18853 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд <адрес> в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ