Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2023 (2-3213/2022;) ~ М-1837/2022 от 17.05.2022

Дело № 2-165/2023 УИД 23RS0014-01-2022-002590-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 20 января 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миркина В. В. к Ткачеву Е. А., Истомину В. М., Хмельницкой Н. Н., Скитиба И. Г. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить реестровую ошибку при определении границ земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, х Осечки, снт ДНТ Миловидово, <адрес>,; с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, с/п Новотитаровское, ДНТ "Миловидово", <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, с/п Новотитаровское, ДНТ "Миловидово", <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской, х Осечки, снт ДНТ Миловидово, <адрес>.

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-н Динской, с/п Новотитаровское, ДНТ "Миловидово", <адрес> на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО8 от 30.11.2021 г., в соответствии с действующим законодательством;

исправить реестровую ошибку путем установления местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, с/п Новотитаровское, ДНТ "Миловидово", <адрес> на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО9 от 05.12.2022 г., в соответствии с действующим законодательством;

исключить сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, х Осечки, снт ДНТ Миловидово, <адрес>, владельцем которого на праве собственности является Ткачев Е. А., из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению Миркина В. В.. Площадь – 512 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № считать декларированной;

исключить сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, х Осечки, снт ДНТ Миловидово, <адрес>, владельцем которого на праве собственности является Скитиба И. Г., из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению Миркина В. В.. Площадь – 512 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № считать декларированной.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/с Новотитаровское, <адрес>, снт ДНТ «Миловидово», <адрес>.

С целью уточнения сведений о местоположении и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением сведений о местоположении и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план от 30.11.2021 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец Миркин В.В. и его представитель Пацев В.А. в судебное заседание не явились. Пацев В.А. представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Ткачев Е.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда

Ответчик Хмельницкая Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Ответчики Истомин В.М. и Скитиба И.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.    

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, путем направления судебной повестки.

Представитель третьего лица – СНТ «Миловидово» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, путем направления судебной повестки.

Дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Миркин В. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Новотитаровское с/с, <адрес>, снт ДНТ Миловидово, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.02.2021 года. /т. 1 л.д. 42-43/

Ответчик Ткачев Е. А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, х. Осечки, снт ДНТ Миловидово, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.08.2022 года. /т. 1 л.д. 57-58/

Ответчик Истомин В. М. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Новотитаровское с/п, ДНТ «Миловидово», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.08.2022 года. /т. 1 л.д. 59-60/

Ответчик Хмельницкая Н. Н. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Новотитаровское с/п, ДНТ «Миловидово», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.08.2022 года. /т. 1 л.д. 63-64/

Ответчик Скитиба И. Г. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, х. Осечки, снт ДНТ Миловидово, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.08.2022 года. /т. 1 л.д. 61-62/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

30.11.2021 г. кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Динской Новотитаровское, х Осечки, снт ДНТ Миловидово, <адрес> (собственник - Миркин В. В.) площадь земельного участка составила 501 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН (500 кв.м.) составляет 1 кв.м., что противоречит п.32 ст.26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

При проведении межевых работ установлено, что уточняемый земельный участок с КН № расположен в кадастровом квартале №.

На уточняемом земельном участке с КН № отсутствуют объекты недвижимости.

В процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с КН № и при нанесение их на кадастровый план территории кадастровым инженером была выявлена накладка на уточненный земельный участок с КН №. При сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в выписке из ЕГРН
от 16.02.2021 № и повторных измерениях, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с KН №, в отношении характерных точек границ земельного участка точка н3 х: №

Собственник земельного участка Ткачев Е. А. от кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибка отказался. Для исправления кадастровой ошибки собственнику земельного участка с кадастровым номером № необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в местоположении границ.

В процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с КН № и при нанесение их на кадастровый план территории кадастровым инженером была выявлена накладка на уточненный земельный участок с КН №. При сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в выписке из ЕГРН от 16.02.2021 № и повторных измерениях, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с KН №, в отношении характерных точек границ земельного участка: точка н2 №.Собственник земельного участка Хмельницкая Н. Н. от кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки отказался. Для исправления кадастровой ошибки собственнику земельного участка с кадастровым номером № необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в местоположении границ.

В процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с KН № и при нанесение их на кадастровый план территории кадастровым инженером была выявлена накладка на уточненный земельный участок с KН №. При сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в выписке из ЕГРН от 16.02.2021 № и повторных измерениях, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с КН №, в отношении характерных точек границ земельного участка. Земельный участок с КН № не является смежным земельным участком с уточняемым участком, собственнику земельного участка (Скитиба И. Г.) с кадастровым номером № необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в местоположении границ.

Согласование местоположения границ земельного участка с КН № проводилось с собственником земельного участка в индивидуальном порядке. Местоположение границ земельного участка с КН №:

по границе н1-н2: земельный участок с кн №, собственник земельного участка Истомин В. М., местоположение собственника не установлено, согласование местоположения границ земельного участка не произведено;

по границе н2-н3: земельный участок с кн №, собственник земельного участка Хмельницкая Н. Н., местоположение собственника не установлено, согласование местоположения границ земельного участка не произведено;

по границе н3-н4: земельный участок с кн №, собственник земельного участка Ткачев Е. А., местоположение собственника не установлено, согласование местоположения границ земельного участка не произведено;

по границе н4-н1: земли СИТ «Миловидово» <адрес>, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 19.02.2021 г. № ЮЭ№ председатель правления Пономарев В.И., от согласования местоположения границ земельного участка отказался.

У собственника земельного участия отсутствуют документы, определяющие фактическое местоположение границ участка на местности 15 и более лет. Сделан запрос в Администрацию Новотитаровского сельского поселения Динского района (ответ 3008/02-24 от 19.1 1.2021) о предоставлении информации в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности 15 и более лет, на что были получены ответы об отсутствии запрашиваемых сведений.

Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определимым и описанным признакам не заявлено. В день проведения измерений правообладатели смежных земельных участков на месте проведения работ претензии по границам и прочие притязания не заявляли. Факт наличия личной подписи правообладателя земельного участка в акте согласования границ свидетельствует о его согласии с настоящим Заключением в частности и со сведениями о eгo участке в данном межевом плане в целом.

В связи со сложившейся ситуацией поведение работ по формированию межевою плана на земельный участок, временно приостановлено до решения данного вопроса собственником земельного участка в судебном порядке.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана Хмельницкая Н.Н. обратилась к кадастровому инженеру.

05.12.2022 г. кадастровым инженером Ёжиковой А.И. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, хутор Осечки, ДНТ Миловидово, <адрес>, установлены с учетом фактического землепользования. Обмер проводился по закрепленным на местности долговременным межевым знакам. Первоначально была допущена ошибка при определении координат местоположения земельного участка. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка координаты которых определены без учета требований к нормативно установленной точности. В силу действующего законодательства исправить ошибки в местоположении границ в общем порядке не представляется возможным так как далее образуется череда параллельных пересечений с границами последовательно смежных земельных участков. Необходимо исправить ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, хутор Осечки, ДНТ Миловидово, <адрес>, путем уточнения в части изменения координат.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Миркина В. В. к Ткачеву Е. А., Истомину В. М., Хмельницкой Н. Н., Скитиба И. Г. об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить реестровую ошибку при определении границ земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, х Осечки, снт ДНТ Миловидово, <адрес>, владельцем которого на праве собственности является Ткачев Е. А.; с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, с/п Новотитаровское, ДНТ "Миловидово", <адрес>, владельцем которого на праве собственности является Истомин В. М.; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, с/п Новотитаровское, ДНТ "Миловидово", <адрес>, владельцем которого на праве собственности является Хмельницкая Н. Н.; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, х Осечки, снт ДНТ Миловидово, <адрес>, владельцем которого на праве собственности является Скитиба И. Г..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, с/п Новотитаровское, ДНТ "Миловидово", <адрес> на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО8 от 30.11.2021 г., в соответствии с действующим законодательством.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, с/п Новотитаровское, ДНТ "Миловидово", <адрес> на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО9 от 05.12.2022 г., в соответствии с действующим законодательством.

Исключить сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, х Осечки, снт ДНТ Миловидово, <адрес>, владельцем которого на праве собственности является Ткачев Е. А., из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению Миркина В. В.. Площадь – 512 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № считать декларированной.

Исключить сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, х Осечки, снт ДНТ Миловидово, <адрес>, владельцем которого на праве собственности является Скитиба И. Г., из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению Миркина В. В.. Площадь – 512 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № считать декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.     

Мотивированное решение составлено 25 января 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк