Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-214/2023 от 14.07.2023

11-214/2023

Мировой судья Замотаева Ю.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 сентября 2023 года г.Калининград

Апелляционная инстанция Центрального районного суда г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при помощнике Степаненко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Руднева В.Г. на решение мирового судьи 3-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда от 14.04.2023 по иску Руднева В.Г. к ООО «УК Стандарт» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Руднев В.Г. обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником < адрес >, управляющей организацией дома с марта 2022 является ООО «УК Стандарт», просил взыскать с управляющей организации денежные средства в сумме 6849,29 рублей за период с марта 2022 по август 2022, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. В обоснование заявленных исковых требований указывал, что управляющей организацией работы в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД по < адрес > не выполнялись, акты выполненных работ не представлено, стоимость работ по содержанию земельного участка должна быть снижена на 50% в связи с некачественным оказанием этих услуг, работы по содержанию контейнерной площадки подлежит исключению из оплаты поскольку не имеют отношения к общедомовому имуществу, стоимость работ по обеспечению устранения аварий на внутридомовых инженерных сетях должны быть снижены на 0,15 рублей, поскольку трубопроводы центрального отопления в помещениях дома не расположены, стоимость работ по обеспечению условий доступности для инвалидов следует исключить из оплаты, стоимость платы за управление следует снизить на 0,15 рублей в связи с тем, что управляющей организацией не осуществляется контроль при уборке мест общего пользования и придомовой территории.

Решением мирового судьи от 14.04.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Руднев В.Г. просит решение мирового судьи отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований, указывает, что ответчиком не представлено актов о выполнении работ по текущему ремонту дома с участием представителя собственников, мировым судьей приняты в качестве доказательств односторонние акты, составленные ответчиком, истцом заявлен исковой период с марта по август 2022, представленные акты от ноября 2022 не имеют отношения к периоду исковых требований, в решении не указан период, за который в феврале 2023 ответчиком выполнен перерасчет, мировой судья неверно пришла к выводу об обязанности собственников по содержанию контейнерной площадки, которая не является общедомовым имуществом и располагается за пределами придомовой территории, ответчиком не представлены акты проверки конструкций дома, планы восстановительных работ, поскольку мировой судья отказала в удовлетворении исковых требований на основании перерасчета, выполненного в феврале 2023, поэтому мировым судьей неправомерно было отказано во взыскании компенсации морального вреда с ответчика.

В судебном заседании истец Руднев В.Г. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика директор ООО «УК Стандарт» Ярмольчик В.В. в судебном заседании просит решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобы Руднева В.Г. без удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры в многоквартирном < адрес >. Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО УК «Стандарт» на основании протокола конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами № 021221/54044622/02 (ЛОТ№ 16) от 21.01.2022.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее Правил), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме регулируется Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 ( далее Правила)

Пунктом 6 Правил установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно пункта 7 указанных выше Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В соответствии с пунктами 15, 16 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

При принятии решения мировым судьей об отказе в удовлетворении исковых требований обоснованно указано, что в соответствии с приведенными выше Правилами порядок изменения размера платы за содержание жилья носит заявительный характер, однако таких доказательств со стороны истца мировому судье представлено не было, при принятии решения мировым судьей также обоснованно было указано на обстоятельства, установленные Центральным районным судом г. Калининграда при принятии решений по исковым требованиям Руднева В.Г., ФИО5 к ООО «ФИО10» об обязании проведения работ от 24.10.2022, 15.02.2023, 15.02.2023. Управляющей организацией был проведен весенний осмотр 04.04.2022 и осенний осмотр 03.11.2022 общего имущества МКД, при проведении осмотра 03.11.2022 присутствовал истец, по результатам проведенных осмотров работы по общему имуществу МКД включены в план работ, частичное выполнение запланированных работ подтверждены актами выполненных работ.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерацииот 13 августа 2006 г. N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в частности работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Таких образом, мировым судьей правильно сделан вывод о включении указанной платы в состав платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. Кроме того, управляющая организация ООО «УК Стандарт» осуществляет обязанности по организации накопления отходов I-IV классов опасности и их передачу организации, имеющей лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов в соответствии с договором с Федеральным государственный унитарным предприятием «Федеральный экологический оператор» № 42142. То обстоятельство, что в процессе рассмотрения дела ответчиком был произведен перерасчет, не является основанием для взыскания компенсации морального вреда, поскольку в материалах дела (л.д.25) имеется акт обследования качества уборки мест общего пользования и придомовой территории от 20.09.2022, составленный членами Совета дома Рудневым В.Г., ФИО5, ФИО6, который не может являться доказательством предоставления услуг ненадлежащего качества за период с марта по август 2022, доказательств обращения в УК по факту предоставления услуг ненадлежащего качества в период с марта по август 2022 в материалах дела не имеется, актов о непредоставлении услуг или предоставлении услуг с перерывами, ненадлежащего качества в материалах дела не представлено. Кроме того, по заявлению Руднева В.Г. в феврале 2023 управляющей организацией был произведен перерасчет по услугам за уборку, что отражено в квитанции за февраль 2023, таким образом, мировой судья пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о возмещении морального вреда.

Процессуальных нарушений, которые могли бы служить основанием для пересмотра решения мирового судьи, по материалам дела и доводам апелляционной жалобы не установлено.

При таких обстоятельствах решение мирового судьи является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи мирового судьи 3-го судебного участка Центрального района города Калининграда от 14.04.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Руднева В.Г. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья: Т.П. Холонина