Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2022 ~ М-485/2022 от 17.10.2022

Дело № 2-450/2022

УИД: 59RS0043-01-2022-000664-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 г.                                                                                г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Хорошевой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мисюревой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа к Нестерчук Алене Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды, процентов,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа обратилось в суд с исковым заявлением к к Нестерчук А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов.

В обоснование требований истец указал, что 16 мая 2011 г. между Комитетом имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района и Нестерчук А.Н. заключен договор аренды земельного участка в кадастровом квартале № общей площадью 2 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под здание гаража с мастерскими с прилегающей территорией по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок до 1 года с 16 мая 2011 г. по 14 мая 2012 г. По истечении срока аренды арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Договор государственную регистрацию не проходил. С 30 июня 2018 г. договор расторгнут по соглашению сторон. В нарушение условий договора ответчик не исполнила обязательства по внесению арендной платы за земельный участок. Претензионные письма от 3 октября 2018 г. и 1 апреля 2021 г. оставлены Нестерчук А.Н. без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 16 мая 2011 г. в сумме 63 304, 62 руб., проценты с 16 марта 2013 г. по 10 октября 2022 г. - 19 238, 94 руб.

Представители истца, ответчик о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Ответчик в возражениях на исковое заявление просила применить последствия пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, гражданское дело № мирового судьи судебного участка № 1 Чердынского судебного района Пермского края, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу части 4 статьи 22, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, возможна, если иное не установлено федеральными законами.

Из материалов дела следует и судом установлено, что постановлением администрации Чердынского муниципального района от 16 мая 2011 г. № 141 Нестерчук А.Н. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № площадью 2 300 кв.м под здание гаража с мастерскими с прилегающей территорией по адресу: <адрес> (л.д. 13 оборот).

16 мая 2011 г. между Комитетом имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района (арендодатель) и Нестерчук А.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка в кадастровом квартале № общей площадью 2 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под здание гаража с мастерскими с прилегающей территорией по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок до 1 года с 16 мая 2011 г. по 14 мая 2012 г. Согласно п. 2.1 арендная плата вносится равными платежами, за 1 квартал - не позднее 15 марта, за 2 квартал - не позднее 15 июня, за 3 квартал - не позднее 15 сентября, за 4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года (л.д. 10-12).

Земельный участок передан Нестерчук А.Н. по акту приема-передачи от 16 мая 2011 г. (л.д. 13).

По истечении срока аренды арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Договор государственную регистрацию не проходил.

Расчет арендной платы за 2011 год составил 3 757, 28 руб. (л.д. 14), за 2013 год - 4 084, 16 руб. (л.д. 15), за 2014 год - 4 340, 67 руб. (л.д. 15 оборот), за 2015 год - 4 631, 12 руб. (л.д. 16), за 2016 год - 10 525, 28 руб. (л.д. 16 оборот), за 2017 год - 10 525, 28 руб. (л.д. 17), за 2018 год - 14 356, 45 руб. (л.д. 17 оборот).

Согласно лицевому счету от ответчика поступала арендная плата в сумме 4 048, 16 руб. 10 апреля 2014 г. (л.д. 38).

В связи с невнесением платы общая сумма долга по договору аренды за период с 1 января 2013 г. по 30 июня 2018 г. (за исключением поступившей в бюджет суммы за период с 16 марта 2013 г. по 10 октября 2022 г. 4 084, 16 руб.) составила 44 065, 68 руб., сумма процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - 19 238, 94 руб. (л.д. 7-9).

Нестерчук А.Н. направлены претензионные письма от 3 октября 2018 г. и 1 апреля 2021 г. о погашении задолженности по договору аренды земельного участка (л.д. 18, 19), которые ответчиком оставлены без удовлетворения.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Чердынского судебного района Пермского края от 12 мая 2022 г. № с должника Нестерчук А.Н. взыскана в пользу взыскателя - Комитета имущественных отношений администрации Чердынского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка
№ 61 от 16 мая 2011 г. в размере арендной платы 44 065, 68 руб. за период с 1 января 2013 г. по 30 июня 2018 г., пени 17 325, 61 руб. за период с 16 марта 2013 г. по 30 апреля 2022 г., всего: 61 391, 29 руб. (л.д. 35 гражданского дела № мирового судьи судебного участка № 1 Чердынского судебного района Пермского края).

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Чердынского судебного района Пермского края от 26 августа 2022 г. судебный приказ
№ от 12 мая 2022 г. о взыскании с Нечтерчук А.Н. в пользу Комитета имущественных отношений администрации Чердынского городского округа арендной платы, пени, всего: 61 391, 29 руб., отменен (л.д. 40 гражданского дела № мирового судьи судебного участка № 1 Чердынского судебного района Пермского края).

На основании решения Думы Чердынского городского округа от 28 апреля 2022 г. № 529 Комитет имущественных отношений администрации Чердынского городского округа переименован в Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа (л.д. 22).

Ответчиком в возражениях на исковое заявление указано на пропуск истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из п. 26 указанного постановления Пленума следует, согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство).

Таким образом, срок исковой давности предъявления истцом требования о взыскании задолженности по платежам, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Согласно условиям договора аренды земельного участка платеж за 3 квартал должен быть произведен не позднее 15 сентября (п. 2.1 договора).

С 30 июня 2018 г. договор аренды земельного участка расторгнут по соглашению сторон.

С учетом изложенного срок исковой давности был пропущен к моменту обращения Комитетом имущественных отношений администрации Чердынского городского округа к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 1 гражданского дела № мирового судьи судебного участка № 1 Чердынского судебного района Пермского края), равно как и на дату обращения в районный суд 17 октября 2022 г., поскольку истец о нарушенном праве узнал не позднее 1 июля 2018 г. - дня, следующего за датой расторжения договора аренды земельного участка (30 июня 2018 г.), срок исковой давности для требования о взыскании задолженности по внесению арендной платы начал течь 1 июля 2018 г., несмотря на то, что сроки внесения арендной платы определены договором аренды, и за 3 квартал плата подлежала внесению не позднее 15 сентября. Поскольку договор расторгнут 30 июня 2018 г., юридической силы после указанной даты не имеет, оснований для исчисления срока давности по последнему платежу за 3 квартал 2018 года с 16 сентября 2018 г. не имеется.

По результатам направления истцу возражений ответчика на иск заявления от Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа о восстановлении срока для предъявления требований не поступило.

Таким образом, суд усматривает правовые основания для применения последствий пропуска срока давности по заявлению ответчика в споре, сделанному до вынесения решения по настоящему делу.

В связи с изложенным суд оставляет исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа к Нестерчук А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, а также процентов, начисленных по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, как производных от основного требования, без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа (ИНН 5919030096) к Нестерчук Алене Николаевне (паспорт серии №) о взыскании задолженности по договору аренды, процентов оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Чердынский районный суд Пермского края.

Председательствующий                                                              Н.Н. Хорошева

                                                                                                            Мотивированное решение суда изготовлено 25 ноября 2022 г.