Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-793/2022 (2-5930/2021;) ~ М-5337/2021 от 19.11.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2022 года город Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой Д.Г., при помощнике Дерябиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антроповой И. Н., Митянина Е. Е.ча, Поповой О. В. к администрации Богородского городского округа Московской области о признании нежилого помещения жилым помещением блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Антропова И.Н., Митянин Е.Е., Попова О.В. обратились с иском в суд к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилые помещения блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что Антропова И. Н., Митянин Е. Е.ч, Попова О. В., являются собственниками следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, гор. <адрес>, территория «<данные изъяты> <данные изъяты>», <адрес>: нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. м, этаж <данные изъяты>, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Антроповой И. Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг.; нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м, <данные изъяты>, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Митянину Е. Е.чу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг.;    нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности Поповой О. В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. В ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в администрацию Богородского городского округа с заявлениями о переводе принадлежащего каждому из них нежилого помещения в жилое помещение блокированной застройки (соответственно, Антропова И. Н. с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ., Митянин Е. Е. с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ., Попова О. В. с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.). Письмами, соответственно, № от ДД.ММ.ГГГГ. Антроповой И. Н., № от ДД.ММ.ГГГГ. Митянину Е. Е. и № от ДД.ММ.ГГГГ. Поповой О.В., администрацией Богородского городского округа было отказано в переводе названных нежилых помещений в жилые помещения блокированной застройки по следующим основаниям. В соответствии с <адрес> № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ., и № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., администрация не наделена полномочиями по изменению назначения объекта капитального строительства. Нежилое здание с кадастровым номером № и расположенные в нем помещения не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Истцы обратились в Научно-производственный центр ООО «<данные изъяты>» для подтверждения того обстоятельства, что испрашиваемые ими помещения соответствуют всем характеристикам для признания их жилыми помещениями. В результате обследования специалистами данной организации были составлены технические заключения по каждому помещению отдельно, в соответствии с выводами которых каждое нежилое помещение представляет собой автономный жилой блок, расположенный на обособленном земельном участке с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка с категорией земель: земли населенных пунктов и соответствует следующим характеристикам для признания их жилыми помещениями:     техническим нормам и правилам; планировочным нормам и правилам;    санитарно - гигиеническим нормам и правилам;    противопожарным нормам и правилам.

Истцы Антропова И.Н., Митянин Е.Е., Попова О.В. с учетом уточнения требований просят суд:

Признать жилыми помещениями блокированной застройки, принадлежащие им на праве собственности, следующие нежилые помещения:

за Антроповой И. Н. помещение № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенное на земельном участке    категории    земель:    земли населенных     пунктов    с    видом    разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>,

    за Митяниным Е. Е.чем помещение № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенное на земельном участке    категории    земель:    земли населенных    пунктов    с    видом    разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

за Поповой О. В. помещение № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, а также земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы Антропова И.Н., Митянин Е.Е., Попова О.В. не явились, обеспечили явку своего представителя

Представитель истцов по доверенности – Крылышкина В.Г. предъявленные требования поддержала по доводам искового заявления, дала суду объяснения аналогичного содержания.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещался.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Митянин Е.Е., Попова О.В., Антропова И.Н., Пронина М.С., Сапегина М.Б., Евдокимова О.В. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом, в дело поступили письменные заявления, из которых следует, что они просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Моргоев Е.Х., Пронина М.С., Сапегина М.Б., Евдокимова О.В. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом.

Судебное разбирательство в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ проведено при данной явке.

Проверив доводы сторон в обоснования предъявленных требований и возражений, исследовав материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ правила перевода из нежилого в жилое и наоборот установлены только для помещений. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение установлены статьей 22 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Антроповой И. Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг.; нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Митянину Е. Е.чу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг.;     нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Поповой О. В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Научно-Производственным Центром «<данные изъяты>ООО) по сведениям ЕГРН, обследованное жилое помещение: кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Антроповой И.Н., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой автономный жилой блок, расположенный на обособленном земельном участке: кадастровый №, правообладатель Антропова И.Н., на праве собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования данного земельного участка: блокированная жилая застройка.

Обособленное нежилое помещение соответствует техническим нормам и правилам для признания его жилым помещением, соответствует планировочным нормам и правилам для признания его жилым помещением, соответствует санитарно-гигиеническим нормам и правилам для признания его жилым помещением, соответствует противопожарным нормам и правилам для признания его жилым помещением.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Научно-Производственным Центром «<данные изъяты>» (ООО) по сведениям ЕГРН, обследованное жилое помещение: кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Митянину Е.Е., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой автономный жилой блок, расположенный на обособленном земельном участке: кадастровый №, правообладатель Митянин Е.Е., на праве собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования данного земельного участка: блокированная жилая застройка.

Обособленное нежилое помещение соответствует техническим нормам и правилам для признания его жилым помещением, соответствует планировочным нормам и правилам для признания его жилым помещением, соответствует санитарно-гигиеническим нормам и правилам для признания его жилым помещением, соответствует противопожарным нормам и правилам для признания его жилым помещением.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Научно-Производственным Центром «<данные изъяты>» (ООО) по сведениям ЕГРН, обследованное жилое помещение: кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Поповой О.В., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой автономный жилой блок, расположенный на обособленном земельном участке: кадастровый №, правообладатель Попова О.В., на праве собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования данного земельного участка: блокированная жилая застройка.

Обособленное нежилое помещение соответствует техническим нормам и правилам для признания его жилым помещением, соответствует планировочным нормам и правилам для признания его жилым помещением, соответствует санитарно-гигиеническим нормам и правилам для признания его жилым помещением, соответствует противопожарным нормам и правилам для признания его жилым помещением.

У суда нет оснований сомневаться в указанных выводах технических заключений.

Учитывая совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания жилыми помещениями блокированной застройки нежилые помещения, принадлежащие истцам на праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антроповой И. Н., Митянина Е. Е.ча, Поповой О. В. к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании нежилого помещения жилым помещением блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилым помещением блокированной застройки - нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке    категории земель: земли     населенных    пунктов    с    видом    разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности Антроповой И. Н..

Признать жилым помещением блокированной застройки - нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке категории    земель:    земли     населенных    пунктов    с    видом

разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности Митянину Е. Е.чу.

Признать жилым помещением блокированной застройки - нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, а также земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Поповой О. В..

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: