Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5518/2023 ~ М-4130/2023 от 14.09.2023

                Дело № 2-5518/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года                                            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.

при секретаре Мирзакаримове М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарусева Леонида Никифоровича к ТСН СНТ «Солнечное» о внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Гарусев Л.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к ТСН СНТ «Солнечное», ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В ходе работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 893 кв.м., что на 93 кв.м. больше декларированной. Одновременно выявлено существенное расхождение между координатами поворотных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН, и координат фактических заборов, ограждающих вышеназванный земельный участок. Данные обстоятельства позволяют заключить о наличии реестровой ошибки.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ТСН СНТ «Солнечное» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица Радченко Е.А., Борисов А.В., Величко В.И. в судебное заседание не явились, извещены.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

В ходе работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка выявлено, что его фактическая площадь составляет 893 кв.м., что на 93 кв.м. больше декларированной.

Одновременно выявлено расхождение между координатами поворотных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН, и координат фактических заборов, ограждающих вышеназванный земельный участок.

Из материалов дела также следует, что земельный участок освоен, огорожен забором, границы участка стоят на кадастровом учете с 1993 года, участок используется в соответствии с его целевым назначением, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

    Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение, согласно которому ТСН СНТ «Солнечное» не возражает против изменения площади и местоположения границ земельного участка за счет присоединения земельного участка из земель, составляющих территорию земель общего пользования и проведения собственником земельного участка с кадастровым номером №. Действий по приведению в соответствие сведений ЕГРН в отношении площади и местоположения границ своего земельного участка по фактическому пользованию.

    Таким образом, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, так как при имеющихся обстоятельствах данный вариант соответствует сложившемуся порядку землепользования, прав смежных собственников земельных участков не нарушает, акт согласования границ подписан, возражений о смежных землепользователей не поступило.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, поскольку площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гарусева Леонида Никифоровича - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 893 кв.м., в соответствии с геоданными, представленными кадастровым инженером Ермолиной Е.В.:

Номер точки	X, м	Y,м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                        Карасева Е.Н.

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2023 года