Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2022 ~ М-125/2022 от 03.02.2022

УИД 75RS0013-01-2022-000325-51

Дело № 2-144/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Карымское                         11 августа 2022 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Викуловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, Администрации сельского поселения «Нарын-Талачинское» о признании права собственности за продавцом, признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся, произведении государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Карымский районный суд Забайкальского края с указанными исковыми требованиями, впоследствии уточненными, ссылаясь на то, что в декабре 1998 года истец приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО3 Расчет был произведен наличными денежными средства, о чем была составлена расписка, которая была заверена Администрацией СП «Нарын-Талачинское». Согласно данной расписке истец получила от ответчика правоустанавливающие документы, а ответчик в день составления расписки получила половину стоимости за проданное имущество, оставшаяся сумма была передана в январе 1999 <адрес> вместе с семьей вселились в данный жилой дом в декабре 1998 г., с момента вселения проживают в нем до настоящего времени, имеют регистрацию. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок в Росреестре отсутствуют, в связи с тем, что ФИО19 не регистрировала право собственности в Росреестре. Согласно свидетельства о праве собственности, правообладателем земельного участка является ФИО3, согласно удостоверения БТИ право собственности на домовладение № по <адрес> зарегистрировано за ФИО3 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан. В связи с чем, просит признать жилой дом и земельный участок, по адресу: Забайкальский край, Карымский район, с. Нарын-Талача, ул. <адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО3; признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся; признать расписку, составленную ФИО2 договором купли-продажи; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по заявлению ФИО2

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования с учетом уточнения просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, удостоверенное нотариусом Киквидзенского района Волгоградской области В.И. Дергачевой, согласно которого она в полном объеме признает исковые требования ФИО2

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО16, ФИО16, ФИО5, ФИО17, ФИО18, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Администрация СП «Нарын-Талачинское», МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия уведомленные надлежащим образом о дате проведения судебного заседания, не явились, письменных ходатайств и заявлений не направили.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленной в дело расписке от 29.12.1998 г. следует, что ФИО2 по взаимной договоренности на куплю-продажу дома и земельного участка у ФИО3 получила от нее документы: свидетельство о праве собственности на землю, технический паспорт на жилой дом; оплатила ФИО3 денежные средства за покупку дома и земельного участка в виде 50% от суммы договора, а именно 2 500 руб., остальные обязалась выплатить в течение января 1999 года. Указанная расписка зарегистрирована Администрацией сельского поселения «Нарын-Талачинское» 29.12.1998 г., за № 4.

Истцом в материалы дела представлены следующие документы:

- договор на передачу квартир в собственность граждан от 01.04.1998 г., согласно которому, Администрация сельского поселения «Нарын-Талачинское» передает безвозмездно в собственность ФИО3 жилой дом по адресу: с. Нарын-Талача ул. <адрес>, договор зарегистрирован в администрации сельского поселения «Нарын-Талачинское» 01.04.1998 г. в реестре № 83;

- технический паспорт на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 32, 8 кв.м, согласно которому в сведениях о собственнике записана ФИО3, основанием явился договор на передачу квартир в собственность граждан от 01.04.1998 г.;

- свидетельство о праве собственности на землю серии 46-08-08 № выданное Карымским райкомземом, согласно которому на основании постановления главы администрации <адрес> ФИО3 приобретает право частной собственности на землю по адресу: с. Нарын-Талача ул. <адрес> регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- удостоверение районного отдела коммунального хозяйства БЮРО технической инвентаризации от 30.04.1999 г., согласно которому данное удостоверение выдано районным отделом бюро технической инвентаризации РОКХа Карымского райисполкома в том, что домовладение № по ул. <адрес> с. Нарын-Талача зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО9 на основании договора на передачу, записано в реестровую книгу;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, по адресу: с. Нарын-Талача ул. <адрес>, согласно которому сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- справка с Комитета по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности Администрации МР «Карымский район» от 19.01.2022 г., согласно которой, жилое помещение по адресу: Забайкальский край, Карымский район, с. Нарын-Талача ул. <адрес> в реестре имущества муниципального района «Карымский район» и на балансовом учете имущества казны не числится,

- сообщение об отказе в выдаче выписки из реестра государственного имущества Забайкальского края от 21.01.2022 г., согласно которого выдать выписку из реестра государственного имущества Забайкальского края об объекте недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край Карымский район с. Нарын-Талача ул. <адрес> не представляется возможным, поскольку объекты отсутствуют в реестре и не являются собственностью Забайкальского края,

- справка с Администрации СП «Нарын-Талачинское» от ДД.ММ.ГГГГ исх №, согласно которой дом находящийся по адресу: Забайкальский край Карымский район с. Нарын-Талача ул. <адрес> на балансе не состоит,

- справка о проживающих и зарегистрированных по состоянию на 01.02.2022 г., согласно которой в квартире по адресу: Забайкальский край, Карымский район, с. Нарын-Талача ул. <адрес> состоят на регистрационном учете: ФИО2, ФИО16, ФИО5, ФИО17, ФИО16.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство серии I-РК № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно записи акта о рождении:

- № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в сведениях о родителях в графе отец указан ФИО10, в графе мать указана ФИО3,

-№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в сведениях о родителях в графе отец указан ФИО10, в графе мать ФИО3

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО12 и ФИО11 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, последней присвоена фамилия ФИО20.

Согласно представленной Администрацией сельского поселения «Нарын-Талачинское» МР «Карымский район» справки от 21.03.2022 г., следует, что ФИО3 проживала и была зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу: Карымский район с. Нарын-Талача ул. <адрес> до 29.12.1998 г.; совместно с ней были зарегистрированы по месту жительства и проживали: ФИО13 (муж), ФИО11 (дочь).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: Забайкальский край, Карымский район, с. Нарын-Талача, ул. <адрес> является ФИО3

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о правообладателях жилого дома по адресу: Забайкальский край Карымский район с. Нарын-Талача ул. <адрес> отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было подано заявление в Администрацию с. Нарын-Талача, согласно которого, она просит приватизировать принадлежащую Администрации квартиру, по адресу: <адрес>.

Согласно заявления ФИО16, поданного нотариусу Карымского района следует, что он дает согласие на покупку его женой ФИО2 жилого дома и земельного участка в <адрес> за цену и на условиях по ее усмотрению. Заявление зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в сельском Совете депутатов за №.

Как следует из ответа ОМВД России по Карымскому району Отделения по вопросам миграции от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением к нотариусу <адрес> ФИО14 о вступлении во владение наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО3, а именно денежного вклада, хранящегося в филиала № Еланского отделения АК СБ РФ. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому дочь умершей ФИО3 – ФИО4 является наследницей всего имущества, которое состоит из денежного вклада, хранящегося в филиале № Еланского отделения Акционерного коммерческого Сберегательного банк РФ, по счету № открытого на имя наследодателя, со всеми причитающимися процентами и компенсациями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на 2005 год) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.п.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из сведений представленных документов, регистрация права собственности ФИО3 до ее смерти осуществлена не была. Вместе с тем, имеющиеся в деле документы, а именно договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о предоставлении в собственность ФИО3 жилого дома, по адресу: <адрес>; а также согласно свидетельства о праве собственности на землю серии 40-08-08 № на основании постановления главы администрации <адрес> ФИО3 приобрела право частной собственности на землю, по адресу: <адрес>. Выше названные документы являются правоустанавливающими документами, в силу которых у ФИО3 при жизни возникло право собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершей ФИО3, единственным наследником по закону явилась ее дочь ФИО4, которая вступила в наследство и приняла после смерти своей матери наследственное имущество в виде денежного вклада и причитающиеся по ним компенсационные выплаты. Иных наследников к имуществу умершей ФИО3 не установлено.

Как следует из заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, она в полном объеме признает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилом дом, земельный участок, по адресу: <адрес>, в связи с тем, что ее матерью ФИО3, жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу были проданы в 1998 году ФИО2, оплата за недвижимое имущество произведена в полном объеме. Данное заявление удостоверено нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрировано в реестре за №-№. В связи с чем сомнений в том, что данное заявление о признании исковых требований было подано именно ответчиком ФИО4 у суда не имеется.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности, вследствие причинения вреда другому лицу, вследствие неосновательного обогащения, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определённой формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Как следует из пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передаётся право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из пункта 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом, в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся, в том числе, в статье 558 ГК РФ, не подлежат применению лишь к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно пунктам 60 – 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ (в настоящее время – главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации) или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО15 жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>. Факт продажи недвижимого имущества подтверждается распиской, зарегистрированной в администрации сельского поселения Нарын-Талачинское в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ В данной расписке усматривается передача документов ФИО3 приобретателю недвижимого имущества ФИО15, а также оговорена цена и способ оплаты. Договор купли-продажи недвижимого имущества между продавцом и покупателем не составлялся, однако в расписке сторонами были оговорены существенные условия купли-продажи имущества.

Кроме того ответчиком ФИО4 в заявлении указано, что спорное имущество было продано ее матерью ФИО3 – ФИО2 в 1998 г., оплата произведена в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела не установлено, что ни Администрация сельского поселения «Нарын-Талачинское» муниципального района «Карымский район», на территории, которой расположено спорное имущество, ни лица, имеющие отношения к имуществу, каких-либо действий в отношении имущества, не предпринимали и свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли. Доказательств какого-либо интереса иных лиц к указанному имуществу не представлено в дело.

Судом установлено, что истец длительное время владеет спорным имуществом, как своим собственным вследствие их покупки у ФИО3, проживает в жилом помещении с 1998 г., принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания дома, оплачивает за электроснабжение, налоговые сборы, следовательно, осуществляет права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что стороны свои обязанности по продаже недвижимого имущества исполнили в полном объеме, так ФИО3 были переданы имеющиеся документы не земельный участок и жилой дом, а ФИО2 уплачены денежные средства за проданные жилой дом и земельный участок. Однако право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано не было.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащими на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в момент заключения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО2 состоявшейся.

Считать расписку от ДД.ММ.ГГГГ составленную ФИО2 – договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенным между ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании расписки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании расписки- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края.

Судья Е.В. Мищенко

Мотивированное решение суда изготовлено 16.08.2022