Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1666/2020 ~ М-871/2020 от 21.05.2020

Дело №

    З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> УР                                                    11 августа 2020 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В. при секретаре судебного заседания <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя БМА к АВВ о взыскании денежной суммы задолженности по договору купли-продажи, обращение взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

ИП БМА. обратилась в Завьяловский районный суд УР с исковыми требованиями к АВВ. о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга в размере 135000 и расходов по уплате госпошлины в размере 300 руб., также просит обратить взыскание на предмет залога на земельный участок с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП БМА. и АВВ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1151 кв.м., расположенного по адресу: УР, <адрес> д.Старые Кены <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка Управлением Росреестра произведена регистрация права собственности и ипотеки в силу закона.

Согласно п.3.1 договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 440 000 рублей, которая оплачивается следующим образом: в целях обеспечения исполнения своих обязательств по своевременной и полной оплате покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в размере 35 000 руб. в день подписания договора; сумма в размере 440 000 руб. оплачивается покупателем в течение 31 месяца со дня подписания договора согласно графику.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю земельный участок, указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Завьяловского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования ИП БМА. о взыскании с АВВ. 176 887,80 руб., в том числе суммы основного долга по договору купли-продажи в размере 141 000, неустойки в размере 20 000 руб., с 13.01.2019г. по 17.12.2019г. (кроме того неустойки с 18.12.2019г. по дату фактической оплаты на сумму долга 141 000 рублей из расчета действующей ключевой ставки Банка России от суммы задолженности), а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 830 руб, почтовых расходов в размере 57,80 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Таким образом, полный размер оставшейся задолженности по внесению платежей по договору составляет 135 000 руб.

Истец АО «ВУЗ-банк», ответчик <данные изъяты>. надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ), счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП БМА и АВВ. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 18:08:044001:5450 общей площадью 1151 кв.м., расположенного по адресу: УР, <адрес> д.Старые Кены <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка Управлением Росреестра произведена регистрация права собственности и ипотеки в силу закона.

Согласно п.3.1 договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 440 000 рублей, которая оплачивается следующим образом: в целях обеспечения исполнения своих обязательств по своевременной и полной оплате покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в размере 35 000 руб. в день подписания договора; сумма в размере 440 000 руб. оплачивается покупателем в течение 31 месяца со дня подписания договора согласно графику.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю земельный участок, указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Завьяловского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования ИП БМА. о взыскании с АВВ. 176 887,80 руб., в том числе суммы основного долга по договору купли-продажи в размере 141 000, неустойки в размере 20 000 руб., с 13.01.2019г. по 17.12.2019г. (кроме того неустойки с 18.12.2019г. по дату фактической оплаты на сумму долга 141 000 рублей из расчета действующей ключевой ставки Банка России от суммы задолженности), а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 830 руб, почтовых расходов в размере 57,80 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Таким образом, полный размер оставшейся задолженности по внесению платежей по договору составляет 135 000 руб.

В соответствии с пунктами 1, 3-5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 ст. 488 настоящего Кодекса.

Обязательства АВВ. по оплате цены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом исполнены не были. Надлежащих доказательств оплаты цены по указанному договору купли-продажи ответчиком суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, истец просит обратить взыскание на предмет залога объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 18:08:044001:5450 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые <адрес> этажа с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным ограничениям (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), общей площадью 1151 кв.м, расположен по адресу: УР, <адрес>, д.Старые Кены <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должен быть указан способ реализации имущества.

Принимая во внимание всё вышеизложенное, суд считает требования истца об обращении взыскания на принадлежащий АВВ. объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 18:08:044001:5450, общей площадью 1 151 кв.м. являющиеся предметом залога, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно справке о рыночной стоимости земельного участка, стоимость земельного участка составляет 340000 рублей.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя и расходов по оплате госпошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Поэтому требования истца о взыскании оплаты услуг представителя в сумме 10000 руб., расходы по оплате услуг по оценке стоимости земельного участка в размере 500 руб., почтовые расходы в размере 193,84 руб подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, поэтому с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя БМА к АВВ о взыскании денежной суммы задолженности по договору купли-продажи, обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с АВВ в пользу Индивидуального предпринимателя БМА:

- сумму долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 000 (Сто тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек;

Взыскать АВВ в пользу ИП БМА расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг по оценке стоимости земельного участка в размере 500 рублей, почтовые расходы в размере 193,84 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                           Д.В.Орлов