Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2024 (2-5668/2023;) ~ М-4625/2023 от 25.10.2023

50RS0005-01-2023-007385-15

Дело №2-394/2024

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашовой ФИО10 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о прекращении права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о прекращении права собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец является собственником части жилого дома с К№№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Раздел жилого дома произведен в судебном порядке в ДД.ММ.ГГГГ году. После регистрации решения суда часть дома стала жилым помещением. В ДД.ММ.ГГГГ году с согласия второго собственника Владимирова ФИО11 ветхая часть дома была снесена. В ДД.ММ.ГГГГ году была произведена реконструкция, в следствие этого площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м.; реконструированный жилой дом поставлен на регистрационный и кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен адрес д. № При обращении в Администрацию с заявлением о снятии с кадастрового учета части жилого дома, истцу было отказано, поскольку отсутствует нотариальное согласие другого собственника на снос, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец Кондрашова ФИО12 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате слушания дела.

Представитель истца по доверенности Старостина ФИО13 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате слушания дела, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа Московской области по доверенности Ралюк ФИО14 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате слушания дела, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку могут быть нарушены права третьих лиц.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и КУИ Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате слушания дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, истец Кондрашова ФИО15 является собственником земельного участка с К№№, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и является собственником жилого помещения с К№№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-15).

Право собственности истца Кондрашовой ФИО16 на указанные земельный участок и жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15).

Жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, было образовано в результате раздела жилого дома между прежними его владельцами, на что ссылается сторона истца в иске, раздел жилого дома произведен в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается решением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Обе части жилого дома были снесены его собственниками, что подтверждается рукописным согласием Владимирова ФИО17 и Воробьевой ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ на снос ветхого дома, в том числе и части Владимирова ФИО19 а также ремонта и реконструкции части дома соседки Воробьевой ФИО20 (л.д. 20).

Согласно представленным истцом в материалы дела доказательствам, в ДД.ММ.ГГГГ году истец Кондрашова ФИО21 произвела реконструкцию принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома (жилого помещения) с К№№, в результате реконструкции, жилое помещение (часть дома) была снесена и построено отдельно стоящее здание – жилой дом, что подтверждается заключением эксперта Михайлова ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ по определению Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Кондрашовой ФИО23 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом (л.д. 23-32).

Из заключения эксперта Михайлова ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное здание образовано путем реконструкции ранее существовавшей части жилого дома, стоящей на кадастровом учете как жилое помещение с К№№, а также сносом соседней части жилого дома, которая была расположена на смежном земельном участке с К№№; реконструированное здание полностью расположено в границах земельного участка с К№№.

В результате реконструкции по адресу: <адрес>, в качестве самостоятельного объекта недвижимости на земельном участке с К№№ зарегистрирован жилой дом с К№№, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на которое зарегистрировано за истцом Кондрашовой ФИО25 о чем имеется запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19).

Обращаясь с настоящим иском в суд истец указывает, что зарегистрированный объект недвижимости – жилое помещение с К№№ является частью объекта недвижимости К№№, при этом фактически данного объекта недвижимости с К№№, площадью <данные изъяты> кв.м. не существует, так как ветхая часть жилого дома полностью снесена и на ее месте путем реконструкции образовано здание – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., что установлено заключением эксперта Михайлова ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения гражданского дела № Дмитровского городского суда Московской области.

Решением Администрации Дмитровского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги «Направление уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении снова объекта капитального строительства», в связи с необходимостью представить нотариальное согласие на снос всех собственников частей ОКСа – инвентарный номер №, условный номер № (л.д. 12-22); уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 14.4 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации снос объекта капитального строительства - ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

В силу ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как установлено судом жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., прекратило свое существование в связи с его уничтожением. Уничтожение жилого помещение влечет прекращение права собственности на данное жилое помещение.

Истцом на принадлежащем ей земельном участке, возведен новый жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке, тогда как наличие в ЕГРН сведений о кадастровом учете спорного объекта недвижимости в виде жилого помещения и записи о праве собственности истца на прекратившее существование жилое помещение влечет нарушение прав истца.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования по заявленным основаниям подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кондрашовой ФИО27 – удовлетворить.

Прекратить право собственности Кондрашовой ФИО28 на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда        подпись              Т.Г. Мишина