Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1789/2019 ~ М-1626/2019 от 16.04.2019

Дело № 2-1789/2019

        УИД № 55RS0007-01-2019-002020-04

        Определение

         19 июня 2019 года

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ямчуковой Л.В. при секретаре судебного заседания Полтавцевой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глуховцевой С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Регион» о признании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором участия в долевом строительстве,

Установил:

Глуховцева С.В. обратилась в суд с названным иском, указывая, что 01.06.2011 между ООО «Инсайд» и ЖСК «Центральный -2» ( далее - «ЖСК») заключен договор № приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, предметом которого является обеспечение жилым помещением и внесение денежного пая, при этом ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии со справкой от 01.06.2011, свои обязанности по уплате паевого взноса ООО «Инсайд» выполнены в полном объеме.

Согласно договора на реализацию пая в паевом фонде от 01.06.2011, заключенном между ООО «Инсайд» (Пайщик), ЖСК «Центральный-2» (Кооператив) и ООО «Сибирская Торговая Группа» (Приобретатель), Пайщик передает Приобретателям пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-2».

ООО «Сибирская Торговая Группа» свои обязанности по договору по оплате пая выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от 01.06.2011. Договором от 17.06.2011 ООО «Сибирская Торговая Группа» передала Глуховцевой С.В. пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-2», согласно п. 8 которого, права и обязанности по Договору приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от 01.06.2011, переходят от Пайщика к Приобретателю с момента подписания настоящего договора, предметом которого является обеспечение жилым помещением и внесение денежного пая, при этом ЖСК обязуется, в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать соответствующий объект паевого взноса в собственность Пайщику, а Пайщик обязуется уплатить обусловленный Договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 договора, объектом паевого взноса является однокомнатная квартира №, общей площадью 40,43 кв.и., расположенная в подъезде №4 на восьмом этаже в осях 2с-6с/Дс десятиэтажного каркасно-монолитного жилого дома №, строящегося на участке в границах улиц <адрес>.

ЖСК обязан передать Пайщику жилую квартиру, качество которой соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании п. 6.4. Договора, ЖСК обязан был передать объект паевого по окончании 2 квартала 2012 года, однако до настоящего времени указанные обязательства не исполнены. Вместе с тем, свои обязательства по договору, истец выполнила в полном объеме, а именно оплатила паевой взнос в размере 979 480 рублей в кассу ООО «Сибирская Торговая Группа», что подтверждается справкой №85, выданной 17.06.2011.

Самостоятельное возведение дома ЖСК не осуществлял, для исполнения обязательств привлечено ООО «Регион», заключив договор об инвестиционной деятельности от 01.02.2010, по которому инвестор обязался передать застройщику денежные средства для осуществления строительства жилого дома, в Центральном административном округе г. Омска в границах улиц <адрес>, а застройщик обязался использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность жилых помещений.

Таким образом, действия ООО «Регион» и ЖСК «Центральный -2» свидетельствуют о том, что они заключили договоры приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением в обход действующего порядка оформления отношений по строительству многоквартирных домов за счет средств граждан, а именно, заключения договора долевого участия в строительстве, предусмотренного Федеральным законом от 30.12.2004 №214 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Обязанности ЖСК «Центральный-2» по договору фактически исполняло ООО «Регион», как застройщик : руководство строительством, отвод земельного участка, подготовка проектной -сметной документации, получение разрешения на строительство, подготовка площадки под строительство, осуществление самого строительства и ввод в эксплуатацию, поставка материалов и оборудования. Соответственно члены ЖСК «Центральный -2» по факту не приобретали пай, а участвовали в финансировании жилого дома, осуществляемого должником, через конструкцию инвестиционного договора, заключенного между ЖСК «Центральный 2» и ООО «Регион». ЖСК «Центральный -2» осуществлял агентские полномочия для физических лиц, в том числе и для истца. Вышеуказанные обстоятельства были установлены Определением Арбитражного суда Омской области от 11.09.2017 по делу А46-6214/2017 в рамках процедуры банкротства ООО «Регион», где в отношении указанного Общества применен параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве, и в силу ч.3 ст. 61 ГПК РФ не подлежит повторному доказыванию. Ссылаясь на положения ст. 170 ГК РФ указывает, что договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК "Центральный-2" № является притворной сделкой, заключенной с целью прикрыть фактические взаимоотношения участника строительства в рамках долевого участия в строительстве, регулируемого Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ. Просит признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от 01.06.2011, договором участия в долевом строительстве; указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации данного договора в Управлении Росреестра (л.д.4-7).

При подготовке дела к судебному разбирательству судом в порядке ст.40 ГПК РФ привлечен ЖСК «Центральный-2», ООО «Инсайд», ООО «Сибирская торговая группа».

В судебном заседании истец Глуховцева С.В. участия не принимала, извещена надлежаще.

В судебном заседании представители ООО «Регион», внешний управляющий ООО «Регион» Евдокеевич В.П., ЖСК «Центральный 2», ООО «Инсайд», ООО «Сибирская торговая группа», ДИО Администрации г.Омска участия не принимали, извещены надлежаще, письменных возражений в порядке ст. 35 ГПК РФ суду не представлено.

В судебном заседании представители Управления Росреестра по Омской области, Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, участия не принимали, извещены надлежаще.

С участием характера спорных правоотношений суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Обращаясь с исковым заявлением о признании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от 01.06.2011, договором участия в долевом строительстве, истец указывает, что договор является притворной сделкой, заключенной с целью прикрыть фактические взаимоотношения участника строительства Глуховцевой С.В. с застройщиком ООО «Регион» в рамках долевого участия в строительстве, регулируемого Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Омской области от 06.06.2017г. в отношении ООО «Регион» введена процедура наблюдения сроком на пять месяцев (до 31.10.2017), временным управляющим должника утвержден Евдокеевич В.П..

Определением Арбитражного суда Омской области от 31.10.2017 в отношении ООО «Регион» введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим утвержден Евдокеевич В.П..

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.09.2017 включено в реестр требований ООО «Регион» о передаче жилых помещений требование Глуховцевой С.В. о передаче жилого помещения – квартиры, количество комнат –1, строительный № общей площадью (предварительно определенной в соответствии с ЖК РФ на основании проектной документации ) 40,43 кв.м, расположенной в 4 подъезде, на 8 этаже, в осях 2с-6с/Дс-Ас, десятиэтажного каркасно-монолитного жилого дома № в границах улиц <адрес>, общей стоимостью 916 960 рублей (л.д.20).

В силу положений, предусмотренных статьями 134, 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 33 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве).

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции закона, действующего в период введения процедуры наблюдения) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.

Глуховцева С.В. обратилась в суд общей юрисдикции с иском об оспаривании договора на реализацию пая 16.04.2019, то есть после вынесения Арбитражным судом определения о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения.

При таких обстоятельствах заявленное требование может быть предъявлено только в рамках дела о банкротстве, что свидетельствует о не подведомственности данного спора суду общей юрисдикции.

Таким образом, производство по делу подлежит прекращению на основании ст. 220 ГПК РФ, поскольку дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

Руководствуясь статьей 220, 134 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░:                                    ░.░.░░░░░░░░