Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1917/2022 ~ М-1601/2022 от 28.04.2022

    Дело №2-1917/2022

    УИД 50RS0044-01-2022-002438-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2022 года                                                      г. Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Купцовой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи: Хохловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к Аникину Сергею Вячеславовичу о признании отсутствующим права муниципального образования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области обратился в суд с иском к Аникину С.В. о признании отсутствующим права муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес> и погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации права <номер> от 13.10.2016 на жилое помещение - квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по адресу: Московская <адрес>, д. Б.Грызлово, <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от 18.08.2016 №13ВР-1348 «О разграничении муниципального имущества между сельским поселением Липицкое Серпуховского муниципального района Московской области и Серпуховским муниципальным районом Московской области» в муниципальную собственность Серпуховского муниципального района от сельского поселения «Липицкое» Серпуховского муниципального района была принята как муниципальная (не приватизированная) квартира с кадастровым <номер> расположенную по <адрес>.

На основании данного Распоряжения за Серпуховским муниципальным районом была произведена государственная регистрация права муниципальной собственности, о чём в Единый государственный реестр недвижимости 13.10.2016 была внесена запись <номер>.

В марте 2022 года в Администрацию городского округа Серпухов Московской области обратился Аникин С.В. и представил копию технического паспорта, Договор передачи жилого помещения в собственность граждан № 38 от 20.04.1994 г. на спорную квартиру, а также копию завещания, удостоверенную нотариусом А. согласно, которому Аникин С.В. является наследником имущества умершей З.

В настоящее время ответчик имеет намерение зарегистрировать свои права в установленном законом порядке, однако произвести данные действия он не может, так как на квартиру в ЕГРН имеется запись о зарегистрированных правах муниципального образования «Серпуховский муниципальный район Московской области».

Указанная запись внесена в ЕГРН, поскольку ответчиком не было зарегистрировано право собственности в Росреестре до передачи в муниципальную собственность Серпуховского муниципального района Московской области от сельского поселения «Липицкое» Серпуховского муниципального района Московской области всех жилых помещений в сельском поселении «Липицкое».

Таким образом, произошло «наложение прав» на указанную квартиру.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Аникин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д.43).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" Южный филиал ГБУ МО "МОБТИ" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что согласно сведениям ЕГРН право собственности в отношении квартиры с кадастровым <номер>, расположенную по адресу<адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием «Серпуховский муниципальный район Московской области» от 13.10.2016 (л.д. 11-13).

На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от 18.08.2016 №13ВР-1348, которым утвержден перечень имущества, подлежащего разграничению, находящегося в собственности сельского поселения Липицкое Серпуховского муниципального района Московской области, безвозмездно передаваемого в собственность Серпуховского муниципального района Московской области (л.д.6-9).

20.04.1994 между Муниципальным предприятием «Тепло» и З. заключен договор <номер> на передачу жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым З. безвозмездно в собственность передана квартира общей площадью 47,6 кв.м., расположенная по <адрес> (л.д.15-16).

Согласно акта приема-передачи имущества, передаваемого в собственность Серпуховского муниципального района Московской области 01.10.2016 г. квартира с кадастровым <номер> расположенная по <адрес> была передана в собственность З. (л.д. 30-35)

По данным Серпуховского отдела Южного филиала ГБУ МО «МОБТИ» собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, является З. на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан <номер> от 20.04.1994 (л.д.20).

22.03.2022 Аникин С.В. обратился в Администрацию г.о. Серпухов с заявлением о прекращении права собственности муниципального образования на квартиру, расположенную по <адрес>, в связи с тем, что правообладателем указанной квартиры является З. (л.д.14).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право на обращение в суд заинтересованного лица за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3, ч.5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из положений ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в силу которой ранее возникшие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 1 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 указанного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

До введения в действие с 30.01.1998 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязанность по регистрации права собственности на недвижимое имущество (строение) была возложена на бюро технической инвентаризации.

Согласно Закону Московской области от 14.12.2018 №220/2018-ОЗ «Об объединении городского поселения Оболенск, городского поселения Пролетарский, сельского поселения Васильевское, сельского поселения Данковское, сельского поселения Дашковское, сельского поселения Калиновское, сельского поселения Липицкое Серпуховского муниципального района с городским округом Серпухов и внесении изменений в некоторые законы Московской области о статусе и границах муниципальных образований Московской области», вступившего в законную силу 30.12.2018, произошло объединение городских и сельских поселений Серпуховского муниципального района с городским округом Серпухов. Поселения, объединённые с городским округом Серпухов, Серпуховский муниципальный район утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона. Полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления поселений, Серпуховского муниципального района прекращаются со дня вступления в силу настоящего Закона (ст.1 Закона). В соответствии с п.1 ст.3 указанного выше Закона, органы местного самоуправления городского округа Серпухов являются правопреемниками органов местного самоуправления поселений, Серпуховского муниципального района, в связи с чем полномочиями в отношении имущества, находившегося в собственности муниципального образования «Серпуховский муниципальный район Московской области», обладает орган местного самоуправления городского округа Серпухов Московской области.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Серпухов Московской области. В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное недвижимое имущество передано в собственность З. на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № 38 от 20.04.1994, договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Таким образом, право собственности З. на объект недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установленных по делу обстоятельств, а именно, что на момент передачи спорного жилого помещения в собственность Серпуховского муниципального района Московской области, собственником данной квартиры являлась З., право собственности которой было зарегистрировано в установленном порядке в бюро технической инвентаризации, у муниципального образования отсутствовали законные основания для распоряжения этим имуществом и регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о признании отсутствующим права собственности Серпуховского муниципального района на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи регистрации в ЕГРН <номер> от 13.10.2016 о праве собственности Муниципального образования «Серпуховский муниципальный район Московской области» на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░> ░░ 13.10.2016 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                      ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.06.2022 ░░░░.