Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2023 (2-1248/2022;) ~ М-853/2022 от 28.09.2022

74RS0045-01-2022-001148-82

Дело № 2-1248/2022 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Южноуральск                             10 января 2023 года

    Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Ю.,

при секретаре Павленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабронова С. А. к Литовченко Д. В. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Шабронов С.А. обратился в суд с иском к Литовченко Д.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № годового отчетно – перевыборного собрания собственников помещений многоквартирного дома, по вопросу повестки дня: № «Об утверждении годового отчета об исполнении управляющей организацией ООО «Горсервис Южноуральск» договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ МКД <данные изъяты> за 2021 год» в части перечисления на расчетный счет ООО «Горсервис Южноуральск» суммы <данные изъяты> из арендных средств дома с целью пополнения статьи «текущий ремонт» в силу ничтожности, поскольку данный вопрос не был включен в повестку дня, а в голосовании приняли участие не все собственники.

В судебном заседании истец Шабронов С.А., его представитель Родионов Ю.И. поддержали требования и доводы иска.

Ответчик Литовченко Д.В. исковые требования не признал. Пояснил, что вопрос о перечислении на расчетный счет управляющей компании суммы <данные изъяты> из арендных средств дома с целью пополнения статьи «текущий ремонт», не был включен в повестку собрания, которая содержалась в сообщении о проведении собрания, в бюллетень для голосования был включен в составе вопроса № об утверждении годового отчета управляющей компании об исполнении договора управления за 2021 год по инициативе совета дома. За указанное решение проголосовало более 2/3 голосов собственников. Решение в указанной части не исполнено, денежные средства управляющей компании не перечислены.

Третье лицо ООО «Горсервис» при надлежащем извещении правом на участие в судебном заседании не воспользовалось.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> (л.д. 6-7).

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Горсервис» осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома (л.д.32-45).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение и принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (части 1, 3 статьи 48 ЖК РФ).

При этом, в силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), путем проведения заочного голосования, т.е. передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, проставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2 статьи 47 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3 <данные изъяты>0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу части 2 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> в спорном многоквартирном доме проводилось очередное собрание собственников помещений в форме заочного голосования.

Как следует из протокола № годового отчетно-перевыборного общего собрания собственников помещений (л.д. 48-50), общая площадь помещений в многоквартирном доме и общее количество голосов собственников составляет 2 824,6 кв.м. В голосовании приняли участие собственники, обладающие в общей сложности 2 014,72 голосов, что составляет 71,33 % голосов. Таким образом, собрание имело кворум для принятия решений, не требующих квалифицированного большинства.

Как следует из приложенных к протоколу общего собрания бюллетений голосования (л.д. 51-89), объяснений истца, последний не принимал участие в голосовании.

Из сообщения о проведении собрания (л.д. 50-оборот), протокола № общего собрания (л.д.48-50) следует, что в повестку дня общего собрания были внесены следующие вопросы:

Об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Об утверждении председателя и секретаря общего собрания, наделение указанных лиц от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме правом подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего собрания.

3. Об утверждении годового отчета об исполнении управляющей организацией ООО «Горсервис Южноуральск» договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом № по <адрес> за 2021 года.

4. Об утверждении годового отчета о поступлении и расходе денежных средств по договорам аренды в 2021 году.

5. Об утверждении размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

6. Об утверждении плана работ на 2022 год.

В протоколе № о голосовании по третьему вопросу указано, что управляющая организация ООО «Горсервис Южноуральск» предоставила отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (Ст. 162 ч. 11 ЖК РФ): переходящие остатки денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ минус <данные изъяты> т.е. долг перед ООО «Горсервис». Получено за содержание и управление домом <данные изъяты> Получено за текущий ремонт <данные изъяты> Выполнили работ на <данные изъяты> Переходящие остатки денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ минус <данные изъяты> Задолженность потребителей на конец отчетного периода <данные изъяты> Было предложено собственникам помещений: перечислить на расчетный счет ООО «Горсервис Южноуральск» сумму <данные изъяты> из арендных средств дома, т.е. пополнить статью текущий ремонт и погасить долг дома в том числе.

Голосовали: «за» 1 981,82 голосов, «против» - 0, «воздержались» 32,9 голосов.

Решение: «годовой отчет об исполнении ООО «Горсервис» договора <данные изъяты> на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за 2021 год утвердить. Перечислить на расчетный счет ООО «Горсервис Южноуральск» сумму <данные изъяты> из арендных средств дома для пополнения статьи текущий ремонт и погашения долга.

Несмотря на то, что решение по данному вопросу было принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вопрос о перечислении арендных денежных средств дома на расчетный счет управляющей компании (название компании указано не в соответствии с ее учредительными документами и договором на управление), не был включен в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом не все собственники приняли участие в собрании, поэтому указанное нарушение является существенным, нарушает права истца, как собственника помещения в многоквартирным домом на участие в принятии решений об использовании общего имущества собственников, к которым относятся арендные средства, а решение общего собрания в указанной части является ничтожным в силу прямого указания закона.

Таким образом, исковые требования Шабронова С.А. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По данному основанию с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шабронова С. А. <данные изъяты> к Литовченко Д. В. <данные изъяты> удовлетворить.

Признать недействительным в части решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № об утверждении годового отчета об исполнении управляющей организацией ООО «Горсервис» договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом № <данные изъяты> <адрес> за 2021 год в части решения о перечислении на расчетный счет ООО «Горсервис Южноуральск» суммы 170 000 рублей из арендных средств дома, т.е. пополнении статьи «текущий ремонт» и погашении долга дома в том числе.

Взыскать с Литовченко Д. В. <данные изъяты> в пользу Шабронова С. А. <данные изъяты> в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий             <данные изъяты>        О.Ю. Черепанова

Мотивированное решение составлено 10 января 2023 года

<данные изъяты>

    Судья                                О.Ю.Черепанова