Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2023 ~ М-112/2023 от 12.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2023 года                                                                                                    с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судьи Степановой С.Б.,

при секретаре: Фралковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Ивановой Татьяны Вениаминовны к Администрации Салбинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края и к Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Т.В. обратилась в Ермаковский районный суд с исковыми требованиями к Администрации Салбинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности. Истец в своем иске просит признать за ней право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 14.04.2023 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Ермаковского района Красноярского края, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Истец о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ранее просила рассмотреть дело без ее участия. Свои требования в исковом заявлении истец мотивировала следующим. В ее владении находится недвижимое имущество: квартира в двухквартирной жилом доме, общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Ивановой Т.В.. Данные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>. С 15.04.1991 года она владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывая свои права на неё, владение осуществляется ей добросовестно и непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, притязания со стороны третьих лиц на квартиру отсутствуют. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации Салбинского сельского совета Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее просил рассмотреть дело без его участия. Также в адрес суда поступило заявление от представителя ответчика, в котором он исковые требования истца признает в полном объеме (л.д. 41).

Представитель ответчика Администрации Ермаковского района Красноярского края и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Иванов Е.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 47).

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате рассмотрения дела.

Судом установлено, что изложенные истцом фактические обстоятельства соответствуют действительности, подтверждаются представленными документами и не оспариваются ответчиком.

Так, судом при рассмотрении дела по существу установлено следующее. С 1991 года Иванова Т.В. зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от 31.01.2023 года и от 17.04.2023 года на жилое помещение, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>., отсутствуют.

Из содержания выписки ЕГРН от 17.04.2023 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что данный земельный участок на праве собственности принадлежит Ивановой Т.В., право собственности зарегистрировано 18.08.2011 года.

Согласно представленной в материалы дела справке из Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» (Минусинское отделение) в базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 21.06.1999 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги по состоянию на 17.02.2023 г., выпиской из финансового лицевого счёта № № от 17.02.2023 года, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают с 15.04.1991 года следующие лица: Иванова Татьяна Вениаминовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>; Иванов Евгений Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>.

Из представленного ответа Администрации Ермаковского района Красноярского края от 21.04.2023 года следует, что в реестре муниципальной собственности Ермаковского района Красноярского края отсутствуют сведения о муниципальном объекте недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Администрации Салбинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края от 27.04.2023 года сведения о собственниках квартир, расположенных по адресам <адрес>, и иные документы в архиве администрации сельсовета отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, по адресу: <адрес> расположен многоквартирный дом, кадастровые номера помещений, расположенных в данном здании № и № (л.д. 100).

Согласно техническому паспорту 1985 года на многоквартирный дом, ранее спорный дом имел адрес: <адрес>. Иванова Т.В. указана в качестве собственника кв. 1, имеющей общую площадь 48,26 кв. м. (л.д. 71).

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры от 11.01.2023 года. Многоквартирный дом имеет адрес: <адрес>. Квартира истца имеет № 1, площадь квартиры составляет 48,3 кв. м (л.д. 102-104).

Согласно инвентарному делу на многоквартирный жилой дом, указанный дом имел адрес: <адрес> (л.д. 72).

Из содержания постановления Администрации Салбинского сельсовета Ермаковского района от 25.03.2014 года № 9-П следует, что адрес жилого дома с кадастровым номером № изменен с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела постановлению Администрации Салбинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края от 19.05.2023 года № 25-П, было произведено изменение почтового адреса: <адрес> жилого помещения – квартиры, площадью 48,3 кв. м. с кадастровым номером № на почтовый адрес: <адрес> (л.д. 98).

Судом также установлено, что с 1991 года истец непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным жилым помещением, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. На протяжении 32 лет квартира не выбывала из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования ею истцом. Иванова Т.В. не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на квартиру по давности владения иначе, как на основании решения суда. Фактически указанная квартира в настоящее время не имеет титульного собственника.

Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд исходит из следующего.

Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру.

Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец владеет спорной квартирой с 1991 года по настоящее время, то есть, в течение 32 лет.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на квартиру в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой на протяжении 32 лет (началось владение в 1991 г.); срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года и срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, подтверждающие доводы истца о непрерывности использования спорного объекта недвижимости, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Татьяны Вениаминовны к Администрации Салбинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края и к Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ивановой Татьяной Вениаминовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд Красноярского края в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

    Председательствующий:        С.Б. Степанова