Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2974/2022 ~ М-2496/2022 от 18.07.2022

2-2974/2022

56RS0009-01-2022-003078-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года                                                               г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Буйловой О.О.,

при секретаре Стойко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даниловой <ФИО>6 к Данилову <ФИО>7, АО «Энергосбыт Плюс», АО «Оренбургская финансово – информационная система «Город», ООО «Оренбург Водоканал», ООО УК «Стимул», ООО УК «Солидарность», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

                                               УСТАНОВИЛ:

Данилова А.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что она является собственником 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Иным участником общей долевой собственности является ответчик. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами достигнуть не удалось.

При указанных обстоятельствах истец обратилась в суд и с учетом уточнения заявленных требований, просила суд: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <...> между сособственниками в равных долях от общего размера оплаты; обязать АО «Энергосбыт Плюс», АО «Оренбургская финансово – информационная система «Город», ООО «Оренбург Водоканал», ООО УК «Стимул», ООО УК «Солидарность», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» заключить отдельные соглашения со сторонами и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в отношении спорной квартиры.

        Истец Данилова А.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

        Представитель истца Корнева О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик Данилов В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представители ответчиков АО «Энергосбыт Плюс», АО «Оренбургская финансово – информационная система «Город», ООО «Оренбург Водоканал», ООО УК «Стимул», ООО УК «Солидарность», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <...>» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Даниловой А.В. и Данилову В.Н. принадлежит по 1/2 доли каждому в праве собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>.

В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован: Данилов В.Н., что подтверждается справкой ООО «УК «Центр –ЖКХ» от 09.06.2022г.

Доказательств, свидетельствующих о достижении между сторонами соглашения о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, материалы дела не содержат.

Из представленных документов следует, что управляющей организацией является ООО УК «Солидарность», начисление платы за жилищно- коммунальные услуги производят поставщики услуг: ООО «Оренбург Водоканал», ООО УК «Солидарность», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области». Квартира оборудована индивидуальными приборами учета электрической энергии, холодной и горячей воды.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 статьи 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

При этом, исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

С учетом приведенных норм права и изложенных обстоятельств, расходы по содержанию жилого помещения и взносы на капитальный ремонт могут быть распределены только между собственниками жилого помещения, то есть Даниловой А.В. и Даниловым В.Н. пропорционально принадлежащим им долям.

Плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Разрешая заявленные требования об определении долей в уплате коммунальных платежей за квартиру, суд исходит из того, что стороны общего хозяйства не ведут, обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на них долю площади спорного жилого помещения, собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно не имеется.

Принимая во внимание положения ст. 158 ЖК РФ, суд считает возможным произвести раздел лицевых счетов по оплате за жилье и коммунальные услуги, с обязанием открыть лицевые счета на имя каждого собственника.

В соответствии с положениями ЖК РФ, регулирующими вопросы платы за жилое помещение и коммунальные услуги (раздел VII), а также организацию проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (раздел IX), взнос на капитальный ремонт не является платой за коммунальные услуги, а представляет собой обособленный платеж, вносимый собственниками помещений в многоквартирных домах с целью обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества.

Согласно ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляется региональным оператором - Фондом модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области.

При таком положении, суд устанавливает следующий порядок оплаты за жилое помещение - пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, т.е. по 1/2 доле для истца и ответчика, а также считает возможным обязать ООО «Оренбург Водоканал», ООО УК «Солидарность», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», АО «Энергосбыт Плюс» заключить отдельные договора на оплату содержания и ремонта жилого помещения, а также выставлять отдельные счета на оплату услуг.

Вместе с тем данный порядок оплаты распространяется исключительно на вид платежей, не связанных с определением размера финансовой обязанности исходя из показаний приборов учета, то есть за фактически принятое абонентом количество энергоресурсов.

В соответствии с положениями ЖК РФ, регулирующими вопросы платы за жилое помещение и коммунальные услуги (раздел VII), а также организацию проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (раздел IX), взнос на капитальный ремонт не является платой за коммунальные услуги, а представляет собой обособленный платеж, вносимый собственниками помещений в многоквартирных домах с целью обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества.

Согласно ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляется региональным оператором - Фондом модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области.

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения заявленных требований истца к АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город», не имеется.

Доводы, содержащиеся в отзыве НО «Фонд модернизации жилищно - коммунального хозяйства» о незаконности требований истца, невозможности раздела лицевых счетов, в связи с тем, что формирование платежных документов, печать и их доставку осуществляет ОАО «Система Город» подлежат отклонению, поскольку заявленные требования искового заявления не противоречат положениям ст. 158 ЖК РФ.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что с 01.07.2021 управление многоквартирным жилым домом по <...> осуществляет ООО УК «Солидарность», в связи с чем оснований для удовлетворения требований к ООО УК «Стимул» суд не усматривает.

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Даниловой <ФИО>8 к Данилову <ФИО>9, АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Оренбург Водоканал», ООО УК «Солидарность», НО «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства Оренбургской области» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг- удовлетворить.

Определить 1/2 долю участия Даниловой <ФИО>10 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <...>.

Определить 1/2 долю участия Данилова <ФИО>11 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <...>.

Обязать АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Оренбург Водоканал», ООО УК «Солидарность», НО «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства Оренбургской области» заключить отдельные соглашения с Даниловой <ФИО>13 и Даниловым <ФИО>14, соразмерно их долям в праве собственности на квартиру и выдать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <...>, расположенной по адресу: <...>.

В удовлетворении заявленных требований Даниловой <ФИО>12 к АО «Оренбургская финансово – информационная система «Город», ООО УК «Стимул» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд города Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья:                                                 О.О. Буйлова

Мотивированный текст решения изготовлен: 20.10.2022 года.

Судья:                                                 О.О. Буйлова