Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1864/2023 ~ М-1277/2023 от 18.05.2023

Дело №

УИД 05RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 июля 2023 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Рамазановой З.Л.,

с участием представителя истца Алимурзаева Э.З.,

представителя ответчика генерального директора АО «Каспий-Лада» Фатуллаева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимурзаева З. Х. к АО «Каспий-Лада» о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Алимурзаев З.Х. (далее – Арендодатель) обратился в суд с иском к АО «Каспий-Лада» (Далее Арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды зданий сроком на 11 месяцев с пролонгацией на тот же срок в случае отсутствия возражений со стороны Арендодателя. Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору здания (далее - Объекты), находящиеся по адресу: <адрес> №, на земельном участке площадью 22 920 кв.м., принадлежащие Арендодателю на праве собственности. Объекты согласно условиям Договора, предоставляются Арендодателю для осуществления предпринимательской деятельности. Пунктом 5.1 Договора установлен размер арендной платы здания, указанного в пункте 1.1. Договора, который составляет 7 000 000 (семь миллионов) рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было предъявлено требование ввиду ненадлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы по Договору. Однако требование в добровольном порядке исполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было повторно подано обращение в виде претензии в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы по Договору. Требование в добровольном порядке не исполнено.

Просит суд взыскать с АО «Каспий-Лада» в свою пользу задолженность по договору аренды зданий в размере 112 000 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 650 780,81 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

В ходе рассмотрения дела по существу Алимурзаев Х.З. уточнил исковые требования и просил взыскать с АО «Каспий-Лада» в свою пользу задолженность по договору аренды зданий в размере 57 000 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда и расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Истец Алимурзаев З.Х. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, направил в суд своего представителя Алимурзаева Э.З., который в судебном заседании исковое заявление поддержал и просил суд его удовлетворить.

Представитель ответчика генеральный директор АО «Каспий-Лада» Фатуллаев А.И., в судебном заседании исковое заявление не признал и просил суд отказать в его удовлетворении.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без участия истца.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статья 622 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Алимурзаевым З.Х. и ответчиком АО «Каспий-Лада» заключен договор аренды зданий (далее Договор) сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору здания, находящиеся по адресу: <адрес> №, на земельном участке площадью 22 920 кв.м., принадлежащем Арендодателю на праве собственности.

Размер арендной платы здания составляет 3 000 000 руб. в месяц (п. 5.1 Договора).Стороны договорились, что оплата арендной платы осуществляется Арендатором в течение 3-х рабочих дней с момента передачи здания Арендодателем Арендатору по передаточному акту и далее ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (п. 5.2 Договора).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

Истец в ходе рассмотрения дела по существу, просил взыскать с АО «Каспий-Лада» в свою пользу задолженность по договору аренды зданий в размере 57 000 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, мотивировав уточненные исковые требования тем, что с ответчиком достигнуты договоренности о частичном погашении задолженности в срок до конца июня 2023 года.

Доказательств опровергающих доводы истца, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, как и не представлено сведений об оплате арендной платы за указанный период, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 57 000 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда в размере 13 612 910,96 руб.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям в абз. 1 п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении" при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Разрешая требования Алимурзаева З.Х. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд, проверив расчет истца, признает его арифметически верным и приходит к выводу об обоснованности указанного требования и взыскании с АО «Каспий-Лада» процентов за пользование чужими денежными средствами, что на день вынесения решения суда, составляет 13 612 910,96 руб.

Приложенный к материалам дела расчет задолженности по процентам ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, в том числе и госпошлину.

Истец по настоящему делу понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., что подтверждается приложенной к иску квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ считает правильным взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алимурзаева З. Х. к АО «Каспий-Лада» о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Акционерного Общества «Каспий-Лада» (ИНН 0545002253, ОГРН 1020502131539, КПП 055401001) в пользу Алимурзаева З. Х. задолженность по договору аренды зданий в размере 57 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 612 910 рублей 96 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей, а всего взыскать 70 672 910 (семьдесят миллионов шестьсот семьдесят две тысячи девятьсот десять) рублей 96 (девяноста шесть) копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий           И.<адрес>