Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-171/2024 ~ М-67/2024 от 12.02.2024

Дело № 2-171/2024

Поступило в суд 12.02.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 г. г.Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Т.С.,

при секретаре Полянской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Денисовой Татьяне Сергеевне, Денисову Олегу Александровичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к Денисовой Т.С., Денисову О.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога, указав, что 14.12.2017 между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Денисовой Т.С., Денисовым О.А. заключен кредитный договор №.

Согласно условиям договора, кредитор предоставил заемщикам денежные средства в размере 820800 руб., на срок до 14.12.2032 г. (п.п.1.5 договора), а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 9% годовых (п.1.3 договора).

Условия кредитного договора о предоставлении кредита банком были выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный кредитным договором.

В соответствии с п.2.1. кредитного договора заемщики обязуется использовать полученный кредит исключительно на цели - приобретение жилого помещения, состоящего из 2 комнат, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе, жилой 27,2 кв.м. на 2 этаже многоквартирного жилого 3 этажного дома по адресу: <адрес> (кадастровый №), общей стоимостью 912000 руб. по договору купли-продажи.

18.12.2017 произведена государственная регистрации права собственности на квартиру за № с государственной регистрацией ипотеки в силу закона.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора № от 14.12.2017 г. обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона приобретенной, частично и использованием средств кредита квартиры, указанной в п.2.1 кредитного договора - с момента государственной регистрации права собственности заемщиков: Денисовой Т.С., Денисова О.А. - на квартиру.

Согласно выпискам ЕГРН от 25.01.2024 № КУВИ-№, в отношении квартиры с кадастровым номером № установлено ограничение права - ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк».

Согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № от 13.11.2017 рыночная стоимость квартиры составляет 912000 руб.

Заемщик ненадлежащим образом выполняет обязательства по уплате суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами. Договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), при нарушении заемщиками срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момента его возврата.

По состоянию на 25.01.2024 общая сумма задолженности по договору № от 14.12.2017 составляет 732131,35 руб., из которых размер просроченной задолженности по основному долгу 653838,69 руб.; проценты за пользование кредитом 78292,66 руб..

Заемщиками ненадлежащим образом исполнялось обязательство по возврату кредита, что составляет более 3-х просрочек подряд.

08.12.2023 заемщикам направлялись требования о досрочном возврате задолженности. Срок, установленный для добровольного исполнения требований банка, истек. До настоящего времени заемщики не исполнили свое обязательство перед банком.

Просят расторгнуть договор от 14.12.2017 №, заключенный с ответчиками Денисовой Т.С., Денисовым О.А..

Взыскать солидарно с Денисовой Т.С. и Денисова О.А. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по договору № от 14.12.2017 по состоянию на 25.01.2024 в размере 732131,35 руб., из которых размер просроченной задолженности по основному долгу 653838,69 руб.; проценты за пользование кредитом 78292,66 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22521,31 руб..

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Российского сельскохозяйственный банк» на заложенные имущественные права, принадлежащие Денисовой Т.С. и Денисову О.А. на жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью 42,6 кв.м, в т.ч. жилой 27,2 кв.м на 2 этаже многоквартирного жилого 3 этажного дома, по адресу: <адрес> (кадастровый №), установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 912000 руб. (л.д.5-7).

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен (л.д.70, 71), просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.6 об).

Ответчики Денисова Т.С., Денисов О.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще - почтовыми уведомлениями, которые возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д.79,80,81,82), что в силу ст.165.1 ГК РФ суд расценивает как надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения иска. Возражений против рассмотрения дела не представили. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п.1 ст.435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно п.1 ст.438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.ч.1-3 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п.1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с кредитным договором от 14.12.2017 № и закладной от 14.12.20217, АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обязуется предоставить заемщикам Денисовой Т.С. и Денисову О.А. в размере денежные средства, а заемщики, солидарно обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1.1).

Размер кредита 820800 руб. (п.1.2). Процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере 9% годовых (п.1.3). В случае неисполнения заемщиками какого-либо из обязательств, предусмотренных п.5.10 настоящего договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном п.6.7 настоящего договора, в размере, превышающем на 1% действующий размер процентной ставки, определяемый в соответствии с п.1.3. или п.1.3.1 настоящего договора (п.1.3.1). Срок предоставления кредитором денежных средств заемщикам (при условии соблюдения последними установленного настоящим договором порядка выдачи Кредита) - до «12» января 2018 г. (п.1.4). Окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) "14" декабря 2032 г. Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в приложении 1 к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (п.1.5).

Заемщики обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого помещения, состоящего из 2 комнат общей площадью 42,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 27,2 кв.м., на 2 этаже многоквартирного жилого 3 этажного дома по адресу: <адрес>, общей стоимостью 912000 руб. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора.

Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право общей совместной собственности заемщика Денисовой Т.С. и Денисова О.А. (п.2.1).

Выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в валюте РФ указанной в п.1.2. настоящего договора, на текущий счет представителя заемщиков в валюте РФ, открытый у кредитора на балансовом счете №, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в п.2.1 настоящего договора (п.3.1).

Стороны устанавливают следующий порядок начисления процентов за пользование кредитом: проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п.1.3 настоящего договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата (п.4.1). Стороны устанавливают порядок возврата кредита и уплаты начисленных на кредит процентов: погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся приложением 1 к настоящему договору (п.п.4.2, 4.2.1).

Стороны устанавливают, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в следующих случаях: если заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных ниже обязанностей, в т.ч. обязанность в срок возвращать кредит (основной долг) (п.4.7., 4.7.1).

В случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщики обязаны исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения заемщиками требования (п.4.8).

Настоящим договором установлено, что заемщики обязуются исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) кредита и по уплате процентов за пользование кредитом (п.4.9).

Надлежащее обеспечение исполнения заемщиками своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности: ипотека в силу закона (п.1 ст.77 п.1 ст.64.1 Закона об ипотеки) приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п.2.1. настоящего договора, - с момента государственной регистрации права общей совместной собственности заемщика Денисовой Т.С. и Денисова О.А. на жилое помещение (п.5.2).

Заемщики сообщают, что представили отчет независимого оценщика ООО ЦО «СКОРИНГ» № от 13.11.2017, в соответствии с которым рыночная стоимость приобретаемого частично за счет средств кредита жилого помещения составляет 912000 руб. (п.5.4).

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему (п.7.1). При расторжении настоящего договора (когда такое расторжение прямо предусмотрено договором) существующие к такому моменту обязательства сторон сохраняют свою силу до их полного исполнения (п.7.2) (л.д.13-25, 35-36).

Согласно графику платежей, Денисова Т.С. и Денисов О.А. должны ежемесячно, начиная с 15.01.2018 по 14.12.2032 производить платежи в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом ежемесячно в сумме 8347,16 руб., а в первый месяц – 6274,06 руб. и в последний месяц 7737,22 руб. (л.д.26 об.-29).

Из выписки ЕГРН от 25.01.2024 № КУВИ-№ следует, что имеются сведений о зарегистрированных правах физических лиц на праве общей совместной собственности на объект недвижимости в виде жилого помещения, расположенного по <адрес>, кадастровый №, имеется ограничение – ипотека в силу закона в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк»(л.д.37, 38).

Как следует из выписки по лицевому счету № за период с 13.12.2017 по 26.01.2024,банковскому ордеру № ОТ 14.12.20217, денежная сумма в размере 8208000 руб. зачислена банком Денисовой Т.С. 14.12.2017. С 15.01.2018 по 14.02.2023 производилось погашение задолженности, однако с марта 2023 г. платежи перестали поступать (л.д.30-33, 34).

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от 14.12.2017 по состоянию на 25.01.2024 у ответчиков имеется задолженность по уплате кредита в размере 732131,35 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу 653838,69 руб.; проценты за пользование кредитом 78292,66 руб. (л.д.11-12).

Согласно требованиям о досрочном возврате суммы задолженности и расторжении договора от 27.11.2023, 08.12.2023 и 13.12.2023, истец предлагал ответчикам исполнить свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, в установленные сроки погасить задолженность по кредитному договору. Ответчики предупреждались, что в случае непогашения долга банк предпримет меры по взысканию задолженности в принудительном порядке (л.д.41-42, 43-44, 45, 46-47, 48-49).

Таким образом, между ответчиками и АО «Российский Сельскохозяйственный банк» 14.12.2017 года был заключен кредитный договор № (л.д.13-25), достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, выдав ответчикам кредит в сумме 820800 руб. для приобретения жилого помещения, состоящего из 2 комнат, общей площадью 42,6 кв.м., в т.ч. жилой площади 27,2 кв.м., на 2 этаже многоквартирного жилого 3 этажного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской по счету (л.д.30-33). Размер процентов - является платой за пользование заемными денежными средствами и подлежит уплате должниками по правилам об основном долге. Ответчики не оспаривали процентную ставку. Доказательств этому не представлено.

Из кредитного договора, графика платежей, расчета задолженности следует, что ответчики платежи в погашение основного долга, процентов за пользование кредитом вносили не в полном объеме, последний платеж произведен 01.02.2023, но в меньшей, чем по графику, сумме, а с марта 2023 г. не поступают вообще, что привело к образованию задолженности. Банк направлял ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, которые до настоящего времени не исполнены (л.д. 41-42, 43-44, 45, 46-47, 48-49). Договором предусмотрена солидарная ответственность заемщиков за неисполнение обязательств (л.д.13-25).

Неисполнение обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом дает право банку потребовать возврата суммы основного долга, процентов за пользование кредитом досрочно. В ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о солидарном взыскании с Денисовой Т.С. и Денисова О.А. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 732131,35 руб., в том числе: процентов за пользование кредитом – 78292,66 руб.; просроченной задолженности по основному долгу – 653838,69 руб., с учетом наличия оснований для досрочного взыскания оставшейся суммы кредита и процентов за пользование кредитом. Расчет задолженности соответствует нормам законодательства о кредитовании, обоснован истцом, ответчиками не оспорен.

Нарушение срока возврата кредита и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом имело место, сведений о погашении ответчиками задолженности на момент рассмотрения дела суду не представлено, размер заявленных требований подтвержден представленными документами, согласуется с условиями кредитного договора, сомнений у суда не вызывает.

Ответчики не доказали, что при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалось от них по характеру обязательств и условиям оборота, они приняли все меры для своевременного возврата суммы кредита.

Изменение материального положения ответчиков, наличие или отсутствие дохода, то есть изменение обстоятельств, характеризующих их имущественное положение, состояние здоровья относятся к рискам, которые несут заемщики при заключении кредитного договора, являясь стороной, заинтересованной в предоставлении кредита, поэтому, заключая договор, заемщики должны действовать добросовестно и разумно, проявить определенную предусмотрительность, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими возможностями, в том числе, предусмотреть риски наступления негативных материальных последствий в связи с возможным изменением своего материального положения, состояния здоровья.

Судом учитывается, что заключение сделки совершалось по волеизъявлению всех сторон, по инициативе ответчиков, условия сделки также устанавливались сторонами по согласованию, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям кредитного договора, при этом банк взял на себя обязательства по предоставлению денежных средств заемщикам, а ответчики - по возврату предоставленной им суммы денежных средств и уплате процентов, то есть каждая сторона приняла на себя риск по исполнению кредитного договора. Заключение кредитного договора порождает у заемщиков возникновение обязательств по выплате кредитору предусмотренных договором сумм, то есть как суммы основного долга, так и процентов по нему.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание нарушение ответчиками условий кредитного договора, непогашение кредита и начисленных процентов в объеме и сроки, установленные договором, а также истечение установленного требованием срока, неполучение ответа на предложение о расторжении договора, установив ненадлежащее исполнение ответчиками принятых на себя по кредитному договору обязательств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, на основании ст.ст.450, 452 ГК РФ, о расторжении договора и досрочном взыскании образовавшейся задолженности. Досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность добровольно не погашена.

Суд полагает, что нарушения, допущенные ответчиками при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка. В соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 г. № 590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности», банк обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы банка и лишает его финансовой выгоды, на которую банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

С учетом изложенного требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.ч.1-3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 ст.350.1 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст.51, 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору обеспечено залогом жилого помещения, состоящего из 2 комнат, общей площадью 42,6 кв.м., расположенного по <адрес>, с кадастровым номером: №, требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов следует удовлетворить.

Ответчиками обязательства исполнялись не надлежаще, размер требований явно соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательств - значительно больше 3-х месяцев, оснований для применения положений п.2 ст.348 ГК РФ и ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не имеется.

Как следует из отчета ООО ЦО «Скоринг» от 13.11.2017 г., стоимость имущества – квартиры по <адрес>, площадью 42,6 кв.м. Этаж № составляет 912000 руб. Ликвидационная стоимость – 984000 руб. (л.д.39-40).

Суд принимает в качестве доказательства рыночной стоимости объекта недвижимости указанный отчет, так как он мотивирован, дан квалифицированными специалистами. У суда нет оснований не согласиться с указанной оценкой, следовательно, начальную продажную цену следует установить в размере 912000 руб.

Стороны доказательств другой стоимости объекта недвижимости не предоставили, о проведении судебной оценочной экспертизы, не смотря на предложение суда, не заявили.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, дающих основания для принятия иного решения, сторонами суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 1 от 0.02.2024 истец при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину в размере 22521,31 руб. (л.д.8). Указанные расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 и ст.235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк», предъявленные к Денисовой Татьяне Сергеевне, Денисову Олегу Александровичу, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 14.12.2017 №, заключенный между АО Российский Сельскохозяйственный банк», Денисовой Татьяной Сергеевной и Денисовым Олегом Александровичем.

Взыскать солидарно с Денисовой Татьяны Сергеевны (паспорт № №), Денисова Олега Александровича (паспорт № №) в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН 7725114488) задолженность по кредитному договору от 14.12.2017 № в размере 732131 руб. 35 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22521 руб. 31 коп., всего 754 652 (семьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят два) рубля 66 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью 42,6 кв.м, расположенное по <адрес>, с кадастровым номером: №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 912000 (девятьсот двенадцать тысяч) руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2024 г.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-171/2024 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД № 54RS0042-01-2024-000259-45