Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3919/2023 ~ М-2239/2023 от 19.05.2023

КОПИЯ                                     Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московской области                                                ДД.ММ.ГГГГ

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СНТ «Морозовка» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Морозовка» об установлении границ земельного участка.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, в районе <адрес>, СНТ «Морозовка», участок 64. На указанном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет жилого дома выяснилось, что границы земельного участка имеют существенное различие координат фактических поворотных точек забора с координатами границ, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с этим истец просил исправить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка №, находящийся по адресу: <адрес> в части описания местоположения его границ, установив границы земельного участка общей площадью 1738 кв.м. в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст.6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношении - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия:, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Как следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, в районе <адрес>, СНТ «Морозовка», участок 64. На указанном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером 50:09:0060412:979. При проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет жилого дома выяснилось, что границы земельного участка имеют существенное различие координат фактических поворотных точек забора с координатами границ, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ФИО4 указано, что «Различия в значении координат достигают более 26 метров, что позволяет предположить о наличии реестровой ошибки в кадастровых границах участка». В подтверждение этого вывода в приложения межевого плана помещен фотоплан местности 2003 <адрес> предприятия «Взлёт», на котором видно, как кадастровые границы пересекают хозяйственную постройку в северной части участка, чего нет в действительности. Хозяйственная постройка в восточной стороне участка находится вне кадастровых границ, зарегистрированных в ЕГРН, а ведь она существует свыше 15 лет, раз ее крышу видно на фотоплане 2003г.

Границы участка 64 представлены объектами искусственного происхождения, а именно: по границе н4-н5-н6-н7 металлический забор, по границе н7-2 забор сетка рабица, по границе 1-н1-н2-н3-н4 стоит фрагментарно старый забор сетка-рабица, межа № проходит по кадастровой границе участка КН № межа 9-1 проходит по кадастровой границе участка КН №. Все заборы стоят на местности свыше 15 лет, что подтверждается фотопланом местности 2003 <адрес> предприятия «Взлёт». При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 1738 кв.м., что на 638 кв.м больше, чем было предоставлено по документам. Следует отметить, что данная площадь не состоит из одного большого массива земли, а состоит из 2-х частей, одна из которых в юго-восточной стороне участка составляет 161 кв.м., на ней расположен гараж, а вторая часть растянута вдоль северной стороны участка вдоль обрыва и с восточной стороны, где расположены 2 хозяйственные постройки. В результате проведены новые кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Границы участка истца согласованы с владельцами смежных земельных участков в соответствии с требованиями закона.

Возражений против установления границ не заявлено, площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к СНТ «Морозовка» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка №, находящегося по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, в районе <адрес>, СНТ «Морозовка», участок 64 в части описания местоположения его границ, установив границы земельного участка общей площадью 1738 кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 в соответствии со следующими геоданными:

№ точки	Координаты		Площадь, кв.м.
	X	Y
	м	м
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                 подпись                                            Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья