Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1242/2023 ~ М-1096/2023 от 28.06.2023

№ 2-1242/2023 (42RS0016-01-2023-000435-22)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк Кемеровской области                               26 сентября 2023 года

    Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Филатовой Н.И., при секретаре судебного заседания Овченковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосеевой Юлии Николаевны к Лазареву Руслану Галинуровичу об обязании передать недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федосеева Ю.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Лазареву Р.Г. об обязании передать недвижимое имущество и просит обязать ответчика во исполнение договора купли-продажи жилого дома от 23.10.2020 г. передать ей жилой дом, общей площадью 73,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 23.10.2020 г. между ответчиком и истцом был заключен договор купли - продажи жилого дома.

В соответствии с п. 1 договора продавец передает, а покупатель принимает на условиях, указанных в договоре, принадлежащий на праве собственности продавцу жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В силу п. 4.2 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя 600 000 руб.

В соответствии с п. 8 договора право собственности на указанный дом возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу.

Согласно ст. 19 договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу вышеуказанного жилого дома покупателю без каких- либо актов и дополнительных документов.

Кроме того, 23.10.2020 г. ответчиком собственноручно была написана расписка, согласно содержанию которой, он получил от Федосеевой Ю.Н. денежные средства в размере 600 000 руб. за проданный дом по адресу: <адрес>. Расчет произведен полностью.

С целью государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Отдел по г Новокузнецку Управления Росреестра по <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ Отделом Росреестра по <адрес> было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации № № в соответствии с которым, осуществление действий по регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению, причиной для приостановления являлось то, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что в доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ул Образцовая, <адрес>, проживают несовершеннолетние - Лазарев С.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лазарева В.Р.. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Куанышев А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые находятся под опекой и сохраняют право пользования.

07.12.2020г. Отделом Росреестра по г. Новокузнецку было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав сроком на 03.06.2021г.

17.06.2021г. Отделом Росреестра по г. Новокузнецку было выдано уведомление об отказе в государственной регистрации прав ввиду неустранения причин препятствующих осуществлению сделки. Государственным регистратором в рамках приостановки был направлен запрос в Управление опеки и попечительства г. Новокузнецка для получения информации о том, не нарушены ли данной сделкой права опекаемого и требуется ли в данном случае разрешение опеки и попечительства на совершение сделки и выдавалось ли вышеуказанное разрешение. В ответе на запрос содержалась информация о том, что в данном случае необходимо согласие органов опеки и попечительства и то, что законные представители несовершеннолетних за согласием на сделку по продаже вышеуказанного дома не обращались.

28.11.2022г. Центральным районным судом г. Новокузнецка было вынесено решение по административному делу 2а-5063/2022 по иску Федосеевой Ю.Н. к Управлению Росреестра по Новокузнецку, Управлению опеки и попечительства г. Новокузнецка. В рамках данного дела судом были выяснены обстоятельства о том, что несовершеннолетние, ранее проживавшие в жилом доме, были сняты с регистрационного учета по месту жительства в 2015 г., кроме того, они были сняты с учета в органе опеки и попечительства. Подтверждением данного факта является ответ Управления опеки и попечительства Администрации г. Новокузнецка от 03.11.2022г. № 666 о том, что информация, предоставленная в Управление Росреестра по г. Новокузнецку по несовершеннолетним: ФИО7, ФИО5, ФИО6, зарегистрированных по адресу: <адрес> на данный момент не актуальна.

Таким образом, какие-либо препятствия для осуществления государственной регистрации права собственности были устранены.

04.12.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма о необходимости явиться в МФЦ по адресу: <адрес> а, для подачи документов на регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №: приобретенный ранее истцом по договору купли-продажу жилого дома от 23.10.2020 г.

ДД.ММ.ГГГГ согласно служебному извещению о невручении телеграммы телеграфа г <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ телеграмма по квитанции № по адресу <адрес> ФИО1 не вручена, квартира закрыта, адресат по извещению не является.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма, которой истец уведомляла ФИО1 о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ к 12:00 в МФЦ по адресу: Новокузнецк, <адрес>А, для подачи документов на регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новокузнецк, <адрес>, кадастровый № приобретенный ранее ею по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

19.12.2022 г. от ПАО «Ростелеком» поступило уведомление о том, что телеграмма Лазареву Р.Г. не доставлена, дом закрыт, адресат по извещению за телеграммой не является.

              21.02.2023 г. Куйбышевский районным судом г. Новокузнецка было вынесено решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку доказательств, свидетельствующих о передаче ответчиком истцу спорного жилого дома не представлено, требования о возложении на ответчика обязанности передать недвижимое имущество не заявлено.

        Ответчик от исполнения обязанности по передаче жилого дома уклоняется.

        В соответствии с п.п. 3,4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, представителя Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, а также привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Лапоногова И.Н.

        Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

        В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

      Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

     На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В силу п.2 ст. 463 ГК РФ при отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Так, 23.10.2020 г. между ответчиком и истцом был заключен договор купли - продажи жилого дома, согласно п. 1 которого продавец передает, а покупатель принимает на условиях, указанных в договоре, принадлежащий на праве собственности продавцу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.2 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя 600 000 руб., что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской о передачи и получении денежных средств в указанном размере.

П. 19 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ договор является документом, подтверждающим передачу вышеуказанного жилого дома покупателю без каких- либо актов и дополнительных документов.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Отдела Росреестра по <адрес> государственная регистрация права собственности на жилой <адрес> была приостановлена, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что в доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> проживают несовершеннолетние - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые находятся под опекой и сохраняют право пользования.

17.06.2021г. было отказано в государственной регистрации права ввиду неустранения причин препятствующих осуществлению сделки. Государственным регистратором в рамках приостановки был направлен запрос в Управление опеки и попечительства <адрес> для получения информации о том, не нарушены ли данной сделкой права опекаемого и требуется ли в данном случае разрешение опеки и попечительства на совершение сделки и выдавалось ли вышеуказанное разрешение. В ответе на запрос содержалась информация о том, что в данном случае необходимо согласие органов опеки и попечительства и то, что законные представители несовершеннолетних за согласием на сделку по продаже вышеуказанного дома не обращались.

Решением Центрального районного суда <адрес> от 28.11.2022г. по административному делу 2а-5063/2022 в удовлетворении иска ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес>, Управлению опеки и попечительства <адрес> о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> отказано. При рассмотрении судом административного дела было установлено, что несовершеннолетние, ранее проживавшие в спорном жилом доме сняты с регистрационного учета по месту жительства в 2015 г., т.е. до приобретения истцом у ответчика указанного жилого помещения. Кроме того, несовершеннолетние были сняты с учета в органе опеки и попечительства.

После устранения указанных препятствий для государственной регистрации права собственности истец дважды (04.12.2022 г. и 15.12.2022 г.) в адрес ответчика были направлены телеграммы о необходимости явиться в МФЦ для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности спорный жилой дом, которые вручены ответчику не были, ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом.

Указанные обстоятельства установлены вступившим на основании апелляционного определения Кемеровского областного суда от 01.06.2023 г. решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности и в соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, учитывая разьяснения, содержащиеся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», явилось неисполнение ответчиком обязанности по передаче жилого дома, так как, несмотря на условия договора, содержащиеся в п. 19, из обьяснений представителя истца следовало, что жилой дом не передан истцу, ответчик уклоняется от его передачи и от государственной регистрации перехода права собственности.

При проверке доводов апелляционной жалобы судебной коллегией Кемеровского областного суда также было установлено, что, несмотря на предусмотренное в договоре купли-продажи от 23.10.2020 г. условие о том, договор является документом, подтверждающим передачу жилого дома покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов, фактическая передача продавцом покупателю обьекта недвижимого имущества не осуществлена, поскольку ответчик остается зарегистрированным по месту жительства в жилом доме и фактически в нем проживает.

    При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что истец исполнила предусмотренные ст. 454 ГК РФ условия договора купли-продажи от 23.10.2020 г., а ответчик уклонился от передачи имущества жилого дома, иска о признании сделки недействительной им заявлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    На основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком расходы истца по оплате госпошлины в размере 300 руб.

     Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

      Обязать Лазарева Руслана Галинуровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № передать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № жилой дом, общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

       Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № судебные расходы в размере 300 руб.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

       В окончательной форме решение принято 03.10.2023 г.

Председательствующий: