Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3113/2022 ~ М-1922/2022 от 19.05.2022

    К делу № 2-3113/2022     23RS0014-01-2022-002690-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     3 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жировой В.И. к Петухову Н.П., администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении местоположения границ земельного участка, и просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:219, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, <адрес>, садовое товарищество СОТ «Строитель», <адрес>, земельный участок, 14, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Коржовым В.И., реестровый номер в государственном реестре кадастровых инженеров-№ от ДД.ММ.ГГГГ; данное решение считать основанием для внесения сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:219 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, <адрес>, садовое товарищество СОТ «Строитель», <адрес>, земельный участок, 14, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Коржовым В.И., реестровый номер в государственном реестре кадастровых инженеров-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование указано, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 512 кв.м., кадастровый номер №:219, по адресу: РФ, <адрес>, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным». При обращении к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером №:219 выявлено, что площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 512 кв.м., по результатам межевания 513 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ГКН составляет 1 кв.м., что не превышает установленные Законом 10%. Увеличение площади произошло за счет погрешности в определении площади на момент предоставления земельного участка. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:219, по адресу: РФ, <адрес>, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», <адрес>, подготовлен и согласован в соответствии со ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности", межевание проводилось по сложившимся существующим границам. Согласно ответа администрации Васюринского сельского поселения, в архивах администрации отсутствует графический материал определяющий местоположение на местности пятнадцать и более лет границ земельного участка, являющийся основой государственного кадастра недвижимости (копию ответа прилагаю). Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:219, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», <адрес> краю не представляется возможным, в связи с отсутствием Проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории СОТ «Строитель».

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик Петухов Н.П. не явился извещене, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, согласно которого последствия признания иска разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Динской район в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

Третьи лица Жиров В.Я., Колесник В.Г. не явились извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которым исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно выписок из ЕГРН, Жирова В.И. является собственником земельного участка, общей площадью 512 кв.м., кадастровый номер №:219, по адресу: РФ, <адрес>, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», <адрес>, который расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным».

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №:219.

При проведении кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 512 кв.м., по результатам межевания 513 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ГКН составляет 1 кв.м., что не превышает установленные Законом 10%. Увеличение площади произошло за счет погрешности в определении площади на момент предоставления земельного участка.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:219, по адресу: РФ, <адрес>, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», <адрес>, подготовлен и согласован в соответствии со ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности". Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

Согласно заключения кадастрового инженера Коржова В.И., в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ: -от точки н1 до точки 2 - земли муниципального образования <адрес>, Васюринское сельское поселение (огорожено металлическими секциями); - от точки 2 до точки 3 - смежным является земельный участок с кадастровым № №:218, расположенный по адресу: <адрес>, ст Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, сведения о границах содержаться в ЕГРН и не требуют согласования, так как ранее были согласованы; от точки 3 до точки 4 - смежным является земельный участок с кадастровым № №:196, расположенный по адресу: <адрес>, ст Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, сведения о границах содержаться в ЕГРН и не требуют согласования, так как ранее были согласованы; - от точки 4 до точки 1 - смежным является земельный участок с кадастровым № №:65, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», <адрес>, сведения о границах в ЕГРН отсутствуют, поэтому были согласованы с собственником, Петуховым Н.П., в индивидуальном порядке.

Согласно ответа администрации Васюринского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в архивах администрации отсутствует графический материал определяющий местоположение на местности пятнадцать и более лет границ земельного участка, являющийся основой государственного кадастра недвижимости.

В Управлении Росреестра Динского отдела истцом было получено уведомление об отказе в предоставлении документов ГФД от ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия информации в виде графического или иного материала по картам (планам) являющихся основой государственного кадастра недвижимости (копию уведомления прилагаю).

Таким образом провести работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:219, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», <адрес> краю не представляется возможным, так как в соответствии со ст. 22-требования к межевому плану, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно, в связи с отсутствием Проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории СОТ «Строитель».

При этом, споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определенным и описанным признакам не заявлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

    На основании изложенного, принимая во внимание что спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков отсутствует, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Жировой В.И. к Петухову Н.П., администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:219, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, <адрес>, садовое товарищество СОТ «Строитель», <адрес>, земельный участок, 14, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Коржовым В.И., реестровый номер в государственном реестре кадастровых инженеров-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

    Данное решение считать основанием для внесения сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:219 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, <адрес>, садовое товарищество СОТ «Строитель», <адрес>, земельный участок, 14, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Коржовым В.И., реестровый номер в государственном реестре кадастровых инженеров-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий