Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-994/2024 ~ М-148/2024 от 30.01.2024

Дело № 2-994/2024 Изг.ДД.ММ.ГГГГ

УИД76RS0017-01-2024-000207

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 03 мая 2024 года гражданское дело по иску Киселевой Светланы Николаевны к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Киселева С.Н. обратилась в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, в котором просит:

1. установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 615 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по координатам характерных точек №, указанным в межевом плане от 26.10.2023г., подготовленном кадастровым инженером ФИО4;

2. признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 615 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Северянин». Земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи от 12.07.2012г. На момент приобретения земельного участка он был огорожен забором, который стоит до настоящего времени. В 2023-м году истицей были заказаны кадастровые работы, в ходе которых выяснилось, что площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 591 кв.м., а по фактическому использованию в пределах забора, который существует более пятнадцати лет, площадь участка составляет 615 кв.м. При первоначальном межевании земельного участка в 2009-м году была допущена реестровая ошибка, которую истец просит исправить путем установления границ земельного участка.

В судебном заседании истец Киселева С.Н. и представитель истца Жданова А.В. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – Администрации ЯМР ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще. Отзыва по делу не представил.

Представитель третьего лица – СНТ «Северянин» председатель Юшков И.В. в судебном заседании пояснил, что на земельный участок истца он выходил. По периметру ее участка стоит старый забор, который уже разваливается. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Свидетель Кудрявцева Л.В. в судебном заседании пояснила, что дружит с истицей. В 2012-м году истица приобрела земельный участок в СНТ «Северянин». С 2012 года она бывает на участке истицы каждый год. Ограждение участка стояло на момент его приобретения, истица его не меняла. Также на участке есть хозяйственные постройки, также еще старых хозяев.

Суд, заслушав участников процесса, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункта 9 ст.38 ФЗ РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовашем на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером 76:17:150701:391), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Действующее в настоящее время положение п. 11 ст. 43 указанного Федерального закона подразумевает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела видно, что 12.07.2012г. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Киселева С.Н. приобрела в собственность земельный участок для садоводства с кадастровым номером №, в границах кадастрового плана земельного участка, общей площадью 591 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадь земельного участка указана в размере 591 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата завершения кадастровых работ 31.08.2009г.

Местоположение границ земельного участка было определено согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО8 (<данные изъяты>») от 31.08.2009г.

Истицей были заказаны кадастровые работы в отношении принадлежащего ей земельного участка, по результатам которых кадастровым инженером ФИО4 был составлен межевой план от 26.10.2023г.

Согласно межевому плану от 26.10.2023г., площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 615 кв.м.

При этом, из представленных в дело доказательств с очевидностью следует, что при межевании земельного участка в 2009-м году не были учтены его фактические границы на местности, поскольку хозяйственная постройка, которая имелась на момент межевания, оказалась за границами земельного участка.

Суд доверяет представленным доказательствам и приходит к выводу, что границы земельного участка в межевом плане от 26.10.2023г. определены правильно, согласно существующим на местности границам участка как в 2009-м году, так и в 2023-м году.

Восстанавливая права истца, суд считает необходимым установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 26.10.2023г., внести изменения в ЕГРН в части местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Исковые требования о признании права собственности на земельный участок в уточненных границах являются излишними, поскольку право собственности истицы на з/у :391 уже возникло, однако, имела место реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка, которая подлежит исправлению на основании данного решения суда, после чего, права истицы будут восстановлены в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Киселевой Светланы Николаевны (паспорт № №) к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (ОГРН №) об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, отраженными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 26.10.2023г.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, указав площадь земельного участка (615 кв.м.) и местоположение его границ, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, отраженными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 26.10.2023г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова