Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-704/2021 (2-5168/2020;) ~ М-3756/2020 от 18.11.2020

Дело № 2-704/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2021г.                                                                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонтова Сергея Владимировича, Якубинской Людмилы Федоровны к Мамонтовой Любови Анатольевне, Сапелкиной Екатерине Александровне, Кипятковой Валентине Петровне о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мамонтов С.В., Якубинская Л.Ф. обратились с иском к Мамонтовой Л.А., Сапелкиной Е. А., Кипятковой В.П. о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, 50:09:0050709:392, расположенных по адресу: <адрес> участки № № 58, 63, 62, 59 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано на то, что истцы являются членами СНТ «Лотос» и собственниками земельных участков в СНТ «Лотос» с кадастровыми номерами № и №. При межевании принадлежащих истцам земельных участков с целью уточнения местоположения их границ выявлено пересечение границ данных земельных участков с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащих ответчикам Кипятковой В.П., Сапелкиной Е.А., Мамонтовой Л.А. соответственно, что препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков истцов.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель СНТ «Лотос» и Захаров П.Н., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8 и ч. 9 ст. 22 вышеназванного Федерального Закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Мамонтов С.В. на основании договора дарения от 26 декабря 2016г. является собственником земельного участка № 58 с кадастровым номером № в СНТ «Лотос» Солнечногорского района, площадью 881 кв. м. Сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ЕГРН.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Трактирщиковым С.В. с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка № 58 в СНТ «Лотос» составляет 908 кв. м. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Лотос». Землепользование в отношении земельного участка истца и смежных с ним земельных участков сложилось на протяжении более пятнадцати лет. Споров по фактическим границам не имеется.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактического положения границ на местности и кадастровых границ данного участка. При этом кадастровые границы участка с кадастровым номером № имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ответчику Кипятковой В.П.

Осуществление кадастрового учета и внесение изменений по результатам уточнения местоположения границ принадлежащего истцу Мамонтову С.В. земельного участка невозможно без исправления реестровой ошибки ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчице Кипятковой В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 декабря 2010г.

Согласно межевому плану фактическая площадь земельного участка ответчика Кипятковой В.П. составляет 805 кв. м, что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, сведения о которой внесены в ЕГРН. При этом, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению месторасположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику Кипятковой В.П. выявлено несоответствие фактического расположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Сапелкиной Е.А., с его кадастровыми границами.

Постановка на кадастровый учет уточненных границ принадлежащего Кипятковой В.П.. земельного участка невозможно без исправления реестровой ошибки ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Сапелкиной Е.А. на основании постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области от 30 ноября 1994г. № 3261/31 «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Лотос», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 13 октября 2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Исходя из сведений межевого плана уточненная площадь земельного участка ответчика Сапелкиной Е.А.. составляет 748 кв. м, в то время как    площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН равна 687 кв. м. При этом, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению месторасположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику Сапелкиной Е.А. выявлено несоответствие фактического расположения земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050709:392, принадлежащего ответчику Мамонтовой Л.А. и кадастровых границ данного земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка ответчика Мамонтовой Л.А., принадлежащего на основании свидетельства на право собственности на землю от 26 декабря 1996г. № 0262168, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Солнечногорского района, составляет 934 кв. м, что не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах (929 кв. м). При этом в ходе проведения кадастровых работ по уточнению месторасположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику Мамонтовой Л.А., выявлено пересечение с кадастровыми границами земельного участка, принадлежащего истцу Якубинской Л.Ф. и несоответствие фактического расположения данного земельного участка с кадастровым номером № с его кадастровыми границами. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истице Якубинской Л.Ф. на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домом от 14 ноября 2015г.

Постановка на кадастровый учет уточненных границ принадлежащего истицу Якубинской Л.Ф. земельного участка невозможно без исправления реестровой ошибки ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050709:392, принадлежащего ответчику Мамонтовой Л.А..

Уточненная площадь земельного участка истца Якубинской Л.Ф. составляет 769 кв. м, в то время как    площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН равна 610 кв. м.

Из актов согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № следует, что границы спорных земельных участков повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе, в отношении земель общего пользования уполномоченным лицом от имени садоводческого товарищества.

Возражений против установления границ спорных земельных участков не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Участки сторон расположены в границах отвода садоводческого товарищества, площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 данного Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ спорных земельных участков их фактическому положению на местности, учитывая, что установление границ спорных земельных участков, расположенных в границах садоводческого товарищества, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, фактические границы спорных земельных участков согласованы в установленном порядке, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мамонтова Сергея Владимировича, Якубинской Людмилы Федоровны удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 908 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Мамонтову Сергею Владимировичу в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Трактирщиковым С.В.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 805 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кипятковой Валентине Петровне в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Трактирщиковым С.В.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 748 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сапелкиной Екатерине Александровне в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Трактирщиковым С.В.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 934 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Мамонтовой Любови Анатольевне в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Трактирщиковым С.В.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 761 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Якубинской Людмилы Федоровны в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Трактирщиковым С.В.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в отношении вышеуказанных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 22 января 2021г.

Судья                                                                                  Т.М. Нистратова