Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2019 ~ М-455/2019 от 30.09.2019

<данные изъяты>

копия Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2019 года г. Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Мамадышского района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО4 о признании записей в едином государственном реестре прав на недвижимость и исключении их из единого государственного реестра прав на недвижимость, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Мамадышского района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о признании записей в едином государственном реестре прав на недвижимость и исключении их из единого государственного реестра прав на недвижимость, признании договора купли-продажи недействительным. В обосновании иска указал, что старшим следователем следственного отделения отдела МВД России по Мамадышскому району майором юстиции ФИО8 27 июня 2019 года по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 3 УК РФ, в отношении ФИО5 возбуждены уголовные дела № и № по факту незаконного оформления последней в свою собственность земельных участков с кадастровыми номерами №, которые ДД.ММ.ГГГГ соединены в одно производство и уголовному делу присвоен №. ФИО5 на основании распоряжения № от 11 января 2006 года назначена секретарем исполнительного комитета <данные изъяты> сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту – «Исполком сельского поселения»). В обязанности ФИО5, согласно её должностной инструкции, в том числе входило осуществление выдачи справок, заключений по месту требования, выписок из похозяйственных книг; соблюдение установленных в исполнительном комитете правил внутреннего трудового распорядка, должностной инструкции, порядка работы со служебной информацией, норм служебной этики и не допущение действий, которые могут привести к использованию муниципальной службы в личных интересах. В ходе предварительного расследования по уголовному делу установлено, что в период с 1 марта 2011 года по 13 мая 2015 года, ФИО5, в связи с занимаемой должностью секретаря Исполкома сельского поселения решила путем составления фиктивных выписок из похозяйственной книги, зарегистрировать право собственности на земельные участки, расположенные по адресам: <адрес> и «б», а в последующем реализовать их и получить материальную выгоду. Подготовив указанную фиктивную выписку из похозяйственной книги, ФИО5, 23 июня 2011 года подписала указанные выписки из похозяйственной книги от имени Главы <данные изъяты> сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан ФИО9, а также проставила в них оттиск печати «Совета <данные изъяты> сельского поселения», которая находилась в здании Исполкома сельского поселения Мамадышского. ДД.ММ.ГГГГ, супруг ФИО5 ФИО1 предоставил в Мамадышский отдел «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан» фиктивную выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 23 июня 2011 года для регистрации за ФИО5 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. 06 июля 2011 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – «ЕГРН») сделана запись №. В дальнейшем, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Новый, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 перешел в собственность ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись №. Приговором Мамадышского районного суда РТ от 7 октября 2019 года ФИО5 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 УК РФ и ей назначено наказание в виде 1 года лишения свободы, условно с испытательным сроком на 1 год. Просит признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость запись регистрации № от 06 июля 2011 года, которой за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №; признать недействительным Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло от ФИО1 к ФИО4; признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которой за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не просила.

    Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица – исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Представитель третьего лица - палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав в судебном заседании помощника прокурора ФИО10, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Из материалов дела усматривается, что приговором Мамадышского районного суда РТ от 07 октября 2019 года ФИО5 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 УК РФ и ей назначено наказание в виде 1 года лишения свободы, условно с испытательным сроком на 1 год. Приговор вступил в законную силу 18 октября 2019 года.

Этим же приговором, имеющим в силу части 4 статьи 61 ГПК РФ преюдициальное значение, установлено, что ФИО5 на основании распоряжения № от 11 января 2006 года назначена секретарем исполнительного комитета <данные изъяты> сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ. В обязанности ФИО5, согласно её должностной инструкции, в том числе входило: обеспечение выполнения задач и функций, возложенных на исполнительный комитет поселения; осуществление организационно-технического обеспечения деятельности исполнительного комитета поселения; по поручению руководителя исполнительного комитета подготовка аналитических материалов, отчетов и информаций, ответов на запросы предприятий и организаций, обращения граждан; осуществление выдачи справок, заключений по месту требования, выписок из похозяйственных книг; соблюдение установленных в исполнительном комитете правил внутреннего трудового распорядка, должностной инструкции, порядка работы со служебной информацией, норм служебной этики и недопущение действий, которые могут привести к использованию муниципальной службы в личных интересах; исполнение других обязанностей, установленных Уставом муниципального образования, иными муниципальными правовыми актами, должностными инструкциями в соответствии с Федеральными законами и законом РТ «О муниципальной службе в РТ».

В период с 1 марта 2011 года по 13 мая 2015 года, точная дата и время не установлены, ФИО5, в связи с занимаемой должностью секретаря исполнительного комитета <данные изъяты> сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ, действуя умышленно, из корыстных побуждений, с целью хищения чужого имущества, решила путем составления фиктивных выписок из похозяйственной книги зарегистрировать право собственности на земельные участки, расположенные по адресам: РТ, <адрес> а в последующем реализовать их и получить материальную выгоду.

23 июня 2011 года, точное время не установлено, ФИО5, находясь в служебном кабинете здания исполнительного комитета <данные изъяты> сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ по адресу: РТ, <адрес> подготовила и распечатала выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, датированную 23 июня 2011 года, тем самым обманно удостоверила факт наличия у себя в собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, зная о том, что в похозяйственной книге № каких-либо сведений, подтверждающих за ней право на собственность на земельный участок, не имеется. Также ФИО5 в тот же день, в не установленное время, в продолжении своих преступных действий, находясь в указанном же выше кабинете, используя своё служебное положение, подготовила и распечатала выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, датированную ДД.ММ.ГГГГ, тем самым обманно удостоверила факт наличия у мужа ФИО1 в собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, зная о том, что в похозяйственной книге № каких-либо сведений, подтверждающих за ФИО1 права на собственность на земельный участок, не имеется. Подготовив фиктивные выписки из похозяйственной книги, ФИО5 23 июня 2011 года, точное время не установлено, подписала указанные выписки из похозяйственной книги от имени главы Урманчеевского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан ФИО9, который не знал о преступных намерениях и действиях ФИО5, также проставила в них печать Совета Урманчеевского сельского поселения.

24 июня 2011 года, точное время не установлено, по просьбе ФИО5 ее муж ФИО1 предоставил в Мамадышский отдел «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан» фиктивную выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, датированную 23 июня 2011 года, и фиктивную выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, датированную ДД.ММ.ГГГГ, для получения свидетельств о регистрации права на земельные участки, расположенные по адресам: РТ, <адрес>

В дальнейшем, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, точное время не установлено, также по просьбе ФИО5, в Мамадышском отделе «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан» получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, на своё имя, и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, на имя ФИО5

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрированный на праве собственности за ФИО1, был продан ФИО4

Таким образом, ФИО5, используя свое служебное положение, путем обмана незаконно оформила в свою собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, кадастровой стоимостью 84564 рубля 96 копеек, и в собственность мужа ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, кадастровой стоимостью 92127 рублей 68 копеек, причинив в результате хищения муниципальному образованию «Мамадышский муниципальный район Республики Татарстан» материальный ущерб на общую сумму 176692 рубля 64 копейки.

Таким образом, спорный земельный участок ФИО1 в установленном законом порядке не предоставлялся, право собственности на данный земельный участок возникло у него в результате незаконных действий ФИО11 и на основании подложного документа, что установлено приговором суда. При изложенных обстоятельствах запись регистрации № от 6 июля 2011 года, которой за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № является недействительной и подлежит исключению из ЕГРН.

Согласно статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 168 ГК РФ разъясняет, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В силу статьи 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

13 мая 2015 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи указанного земельного участки, 29 мая 2015 года право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО4, запись регистрации №.

В данном случае последующие сделки, совершенные в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> изначально являются не соответствующими закону. Первоначальная регистрация права собственности на указанные земельные участки совершалась в отсутствии правоустанавливающих документов, что подтверждается приговором суда, следовательно, дальнейшая регистрация права собственности так же является незаконной, так как у продавцов не имелось полномочий по распоряжению земельными участками.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявление прокурора подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость запись регистрации № от 6 июля 2011 года, которой за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1 и ФИО3 от 13 мая 2015 года недействительным.

Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость запись регистрации № от 29 мая 2015 года, которой за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:                        М.М. Давлетбаева

Решение вступило в законную силу: «_____»______________________

Судья: