Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2024 ~ М-340/2024 от 09.04.2024

к гражданскому делу № 2-400/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года ст. Крыловская

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды,

установил:

Администрации муниципального образования <адрес> обратилась с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указывает, что между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Согласно п. 7.1. Договора договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации (ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 7.2. Договор действует в течение 5 лет. Согласно п. 8.1. действие Договора прекращается по истечении срока аренды Земельного участка.

Межведомственным запросом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации муниципального образования <адрес> предоставлена информация о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ, являющегося стороной по Договору со стороны Арендатора.

На сайте Федеральной Нотариальной Палаты РФ содержатся сведения об открытии наследственного дела № к имуществу умершего ФИО4 нотариусом ФИО7

Ссылаясь на указанные обстоятельства, на положения ст. ст. 610, 622 ГК РФ представитель истца ФИО9 просит суд удовлетворить заявленные исковые требования, рассмотреть требования в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились о времени и месте судебного заседания неоднократно уведомлялись надлежащим образом посредством направления судебной заказной корреспонденции, которая не вручена по причине истечения срока ее хранения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии со статьёй 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как достоверно установлено в суде между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

    Согласно п. 1.1. Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что арендодатель передал во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> предназначенный для размещения и эксплуатации магазина. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации обременения недвижимого имущества правом аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 7.2, 8.1 срок действия договора аренды составляет пять лет, действие договора аренды прекращается по истечению срока аренды.

Судом установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Статьей 14 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (часть 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Одним из оснований прекращения обязательства является смерть должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (часть 1 статьи 418 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ответа на запрос суда нотариуса Крыловского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело № открыто к имуществу умершего ФИО4

Как следует из материалов наследственного дела наследниками умершего ФИО4 являются сыновья-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Положениями статьи 1112 Гражданского кодекса предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Следовательно, на момент открытия наследства наследники первой очереди по закону вправе требовать включения в состав наследства имущественных прав и обязанностей по договору аренды, заключенному с наследодателем.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Статья ст. 622 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Положениями ч. 3 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В силу положений ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с положениями п. 12 ч. 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок не более чем пять лет в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества.

Из положений ст. 39.8 ЗК РФ следует, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Таким образом, по указанным и приведенным судом обстоятельствам, с учетом требований действующего законодательства, исковые требования являются обоснованными, что является основанием к их удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между арендодателем администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО4 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для погашения записи под номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении прав и обременения объекта недвижимости-земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья