Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2023 ~ М-219/2023 от 06.04.2023

дело № 2-310/2023

УИД 24RS0059-01-2023-000299-49

                                                                  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        26 апреля 2023 года                                         п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Питецкого К.В.,

при секретаре Шатравской Е.Н.,

с участием представителя истца Шведовой О.В. - Чуваловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шведовой Ольги Вячеславовны к администрации Ильичевского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Шведова О.В. в лице своего представителя Чуваловой А.О. обратилась в суд с иском к администрации Ильичевского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с 2005 года она фактически осуществляет владение и пользование спорным недвижимым имуществом. Квартира была предоставлена Пославскому В.Я. в 1994 году совхозом-техникумом им. Ленина и Крупской, однако Пославский В.Я. право собственности на спорную квартиру не зарегистрировал. До настоящего времени квартира зарегистрирована на праве собственности за совхозом-техникумом им. Ленина и Крупской. Спорное недвижимое имущество перешло в пользование истца в 2005 году по устному соглашению между родственниками. Таким образом, истец с 2005 года владеет спорным имуществом как собственным, несет расходы на его содержание, производит оплату коммунальных услуг. Совхоз-техникум им. Ленина и Крупской прекратил свою деятельность в 2005 года, на балансе администрации Ильичевского сельсовета квартира не числится.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, Пославский В.Я., Пославский Ф.Я.

         В судебном заседании представитель истца Шведовой О.В. - Чувалова А.О., действующая на основании доверенности от 07.11.2022 года, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Ильичевского сельсовета, не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, согласно которому не возражает против заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица Пославский В.Я., Пославский Ф.Я. не явились, извещены надлежащим образом, не возражают против заявленных требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили суду заявления от 28.03.2023 года, от 06.02.2023 года.

Суд, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

         В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании протокола № 15 заседания профсоюзного комитета совхоза-техникума от 07.09.1994 года исполнительным комитетом Ильичевского совета народных депутатов 25.04.1999 года Пославскому Василию Яковлевичу был выдан ордер на квартиру по адресу: <адрес> (состав семьи 4 человека).

Согласно справке Минусинского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 23.03.2023 года, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за совхозом техникумом им. Ленина и Крупской.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2023 года сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 24.03.2023 года, ГУП совхоз им. В.И. Ленина прекратило деятельность 22.11.2005 года.

Согласно выписке из домовой книги от 07.11.2022 года № 357, истец Шведова О.В. с 08.10.2022 года по настоящее время состоит на регистрационном учёте в спорной квартире.

Как следует из пояснений представителя истца, Шведова О.В. с 2005 года проживает в спорной квартире, которая расположена на земельном участке по адресу: <адрес>. Истец пользуется спорными квартирой и земельным участком с указанного времени, как своими собственными, несет расходы по их содержанию.

Согласно справке администрации Ильичевского сельсовета от 30.09.20202 года № 302 квартира в жилом доме по адресу: <адрес> на балансе сельсовета не состоит, в реестре муниципальной собственности по Ильичевскому сельсовету не значится.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2023 года спорный земельный участок имеет площадь 660 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2023 года спорная квартира имеет площадь 29,3 кв.м., кадастровый №.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, суд находит, что Шведова О.В. на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком, как своими собственными, что является основанием для признания за ней права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Шведовой Ольги Вячеславовны (<данные изъяты>) удовлетворить.

         Признать за Шведовой Ольгой Вячеславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 29,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и на земельный участок, площадью 660 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.

         Председательствующий                                                              К.В. Питецкий

           Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2023 года