Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2024 (2-2049/2023;) ~ М-1697/2023 от 16.11.2023

УИД: 71RS0№-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года                                                                                        г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Чекмазове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-187/2024 по иску Горячева О.В. к Администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Горячев О.В. обратился в суд с иском к администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является собственником гаража с кадастровым номером №, общей площадью 21,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с К. В свою очередь К. приобрел право собственности на гараж на основании договора дарения от дата, заключенного с Г. которая в свою очередь приобрела право собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Г. Истец дата обратился в администрацию города Тулы с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 18,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для хранения автотранспорта. Однако получил отказ в согласовании границ земельного участка.

Просит суд признать право собственности за Горячевым О.В. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для хранения автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для хранения автотранспорта., расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка, по координатам:

Обозначение характерных точек                                         границ	Координаты, м	Координаты, м
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Истец Горячев О.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен в установленном законом порядке.

Представители ответчиков – Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц в лице ГСК №3, Управление Россреестра по Тульской области не явились, о дате и времени его проведения извещены в установленном законом порядке.

В силу положений ст. 167 ГПК суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Статьей 11.9. ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, а именно предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В силу п.1 ст.11.2 Земельного кодекса земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков, при выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, при этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Судом установлено, что Горячев О.В. является собственником гаража с кадастровым номером №, общей площадью 21,3 кв. м., год постройки - дата, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с К., удостоверенного нотариусом г. Тулы З., о чем в ЕГРН сделана запись № от дата..

В ходе рассмотрения дела установлено, что К приобрел право собственности на гараж на основании договора дарения от дата, заключенного с Г которая в свою очередь приобрела право собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Г

Из материалов дела следует, что дата года Г выдано свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения землей рег.№№ от дата на земельный участок площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец дата года обратился в администрацию города Тулы с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 18,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для хранения автотранспорта.

29.08.2023 истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с тем, что в архивном фонде Управления хранится второй (подлинный) экземпляр свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей Per. № Пг- № от дата на земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес>, выданного на имя Гришина Евгения Кузьмича.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № учтен с дата на основании Свидетельства № №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок не зарегистрировано. В графе «особые отметки» имеется запись о правообладателе - Г.

Исходя из смысла и содержания приведенных выше норм права, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на расположенный на испрашиваемом участке гараж, истец имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено данное строение и необходим для его использования.

Исследованные судом документы подтверждают, что выделение земельного участка и строительство гаража было осуществлено до введения в действие Земельного кодекса РФ в соответствии с действовавшим на тот момент Земельным кодексом РСФСР, в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент принятия данного решения, а потому суд считает, что Горячев О.В. вправе приобрести земельный участок, на котором расположен гараж, в собственность.

Спорный земельный участок не изымался из оборота земель, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставлении другим лицам спорного земельного участка не принималось. Возражений от ГСК №3 по заявленным Горячева О.В. требованиям не поступило.

Согласно схеме расположения границ земельного участка, на котором находится гараж № № указанного ГСК, судом установлено, что гараж № № расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного ГСК № 3, площадь земельного участка составляет 23 кв.м., при этом какие-либо ограничения по пользованию земельным участком, в том числе в виде нанесения красных линий, отсутствуют.

Из исследованных судом доказательств следует, что спорный земельный участок используется Горячевым О.В. в целях его непосредственного назначения, и отсутствуют основания, по которым этот земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, 14.07.1960 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 23 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

№	№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –