Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2023 (2-466/2022;) ~ М-332/2022 от 13.04.2022

УИД 61RS0025-01-2022-000784-37                  Дело № 2-5/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 6 марта 2023 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Крамарове О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Корсакова Дмитрия Константиновича, Гончарова Алексея Павловича, Захарова Юрия Владимировича к Левицкому Леониду Гедеминовичу, Кострыкину Геннадию Юрьевичу, Министерству природных ресурсов и экологии РО, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Чеботарев Александр Павлович, Ноздрев Александр Викторович, ФБУ Администрация Азово-Донского бассейна внутренних водных путей, о признании факта наличия реестровой ошибки и её исправлении,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь в обоснование на следующее.

Истцам Корсакову Д.К., Захарову Ю.В., Гончарову А.П. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах плана земель ЗАО «Рогачевское», площадью 3,3742 га, с севера – грунтовая дорога, образованный участок с №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.04.2022 г.

Решением Багаевского районного суда Ростовской области от 13.05.2019 года суд признал сведения о местоположении границ земельного участка с № неустановленными, а площадь земельного участка декларированной, не уточненной.

Границы земельного участка № в настоящее время не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В ходе проведения землеустроительных работ, связанных с подготовкой межевого плана земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах плана земель ЗАО «Рогачевское», площадью 3,3742 га, принадлежащего на праве собственности Корсакову Д.К., Захарову Ю.В., Гончарову А.П. на праве общей долевой собственности, были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах, которые в дальнейшем будут препятствовать кадастровому учету изменений земельного участка с №

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что в процессе установления границ земельного участка с № были выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с № (Кострыкин Г.Ю.), с № (Чеботарев А.П.), с № (Левицкий Л.Г.), с № (Кострыкин Г.Ю.) и границы земельного участка Семикаракорского лесничества учетный номер № (межевой план от 29.10.2021 г.)

С целью уточнения границ земельного участка с №, Корсаков Д.К., Гончаров А.П. и Захаров Ю.В. обратились в Багаевский отдел Управления Росреестра по РО.

Согласно уведомлению Багаевского отдела Управления Росреестра по РО от 04.12.2021 г. о приостановлении государственного кадастрового учета, при проведении правовой экспертизы выявлено пересечение границ земельного участка с № с границами земельных участков с № (Кострыкин Г.Ю.), с № (Чеботарев А.П.), с КН № (Левицкий Л.Г.), с № (Кострыкин Г.Ю.), а также по сведениям о местоположении границ земельного участка с №, данные границы пересекают границы Семикаракорского лесничества учетный номер №.

На основании изложенного, после уточнения исковых требований в связи с проведенной по делу судебной экспертизы, истцы просят суд установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах плана земель ЗАО «Рогачевское», площадью 3,3742 га, с севера – грунтовая дорога, принадлежащего на праве общей долевой собственности Корсакову Д.К., Захарову Ю.В., Гончарову А.П. в соответствии с данными экспертного исследования судебной землеустроительной экспертизы № 85-11/22 от 15.02.2023 г., выполненной ООО «ГЕО-ДОН».

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Требования ст. 209 Гражданского кодекса РФ гласят, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзацах 2, 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Нормы статей 3, 4 и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, закрепляющие основные положения, относящиеся к праву на обращение в суд и возбуждению гражданского дела в суде, а также обязывающие суд принимать решение по заявленным истцом требованиям, ставят возможность удовлетворения требований заинтересованного лица, обратившегося за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса, в зависимость от установления судом того, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцам Корсакову Д.К., Захарову Ю.В., Гончарову А.П. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах плана земель ЗАО «Рогачевское», площадью 3,3742 га, с севера – грунтовая дорога, образованный участок с КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.04.2022 г.

Решением Багаевского районного суда Ростовской области от 13.05.2019 года суд признал сведения о местоположении границ земельного участка с № неустановленными, а площадь земельного участка декларированной, не уточненной.

Границы земельного участка № в настоящее время не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

С целью уточнения границ земельного участка с № Корсаков Д.К., Гончаров А.П. и Захаров Ю.В. обратились в Багаевский отдел Управления Росреестра по РО.

Согласно уведомлению Багаевского отдела Управления Росреестра по РО от 04.12.2021 г. о приостановлении государственного кадастрового учета, при проведении правовой экспертизы выявлено пересечение границ земельного участка с КН № с границами земельных участков с № (Кострыкин Г.Ю.), с № (Чеботарев А.П.), с КН № (Левицкий Л.Г.), с № (Кострыкин Г.Ю.), а также по сведениям о местоположении границ земельного участка с №, данные границы пересекают границы Семикаракорского лесничества учетный №Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В данном случае только при предъявлении требования об установлении границ земельных участков, либо об устранении кадастровой ошибки возможно выяснить причины наложения границ земельных участков (границы, местоположение которых установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, внесенные в государственный кадастр недвижимости (подп. 8 п. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Исходя из системного толкования положений статей 67, 71, 195 - 198 ГПК РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является обоснованным тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Определением Багаевского районного суда Ростовской области от 26 апреля 2022 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, определением от 15 сентября 2022 года по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы № 85-11/22 от 15.02.2023 г., экспертами ООО «ГЕО-ДОН» установлены границы земельного участка с КН №, а также сделан вывод об отсутствии ранее выявленных реестровых ошибок, а также отсутствие наложения границ спорного земельного участка на земли Семикаракорского лесничества, в указанных в заключении границах.

Таким образом, с целью недопущения нарушений прав истцов, ответчиков и третьих лиц, суд находит возможным уточненные исковые требования удовлетворить, установив границы спорного земельного участка исходя из заключения экспертов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Корсакова Дмитрия Константиновича, Гончарова Алексея Павловича, Захарова Юрия Владимировича к Левицкому Леониду Гедеминовичу, Кострыкину Геннадию Юрьевичу, Министерству природных ресурсов и экологии РО, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Чеботарев Александр Павлович, Ноздрев Александр Викторович, ФБУ Администрация Азово-Донского бассейна внутренних водных путей, о признании факта наличия реестровой ошибки и её исправлении – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах плана земель ЗАО «Рогачевское», площадью 3,3742 га, с севера – грунтовая дорога, принадлежащего на праве общей долевой собственности Корсакову Дмитрию Константиновичу, Гончарову Алексею Павловичу, Захарову Юрию Владимировичу в соответствии с данными экспертного исследования судебной землеустроительной экспертизы № 85-11/22 от 15.02.2023 г., выполненной ООО «ГЕО-ДОН», а именно, № точки Координаты X Y:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внутренняя граница №1

№

№

№

№

Внутренняя граница №2

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023 года

Председательствующий                     Д.С. Шкуратов

УИД 61RS0025-01-2022-000784-37                  Дело № 2-5/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ст. Багаевская Ростовской области 6 марта 2023 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Крамарове О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Корсакова Дмитрия Константиновича, Гончарова Алексея Павловича, Захарова Юрия Владимировича к Левицкому Леониду Гедеминовичу, Кострыкину Геннадию Юрьевичу, Министерству природных ресурсов и экологии РО, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Чеботарев Александр Павлович, Ноздрев Александр Викторович, ФБУ Администрация Азово-Донского бассейна внутренних водных путей, о признании факта наличия реестровой ошибки и её исправлении,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Корсакова Дмитрия Константиновича, Гончарова Алексея Павловича, Захарова Юрия Владимировича к Левицкому Леониду Гедеминовичу, Кострыкину Геннадию Юрьевичу, Министерству природных ресурсов и экологии РО, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Чеботарев Александр Павлович, Ноздрев Александр Викторович, ФБУ Администрация Азово-Донского бассейна внутренних водных путей, о признании факта наличия реестровой ошибки и её исправлении – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах плана земель ЗАО «Рогачевское», площадью 3,3742 га, с севера – грунтовая дорога, принадлежащего на праве общей долевой собственности Корсакову Дмитрию Константиновичу, Гончарову Алексею Павловичу, Захарову Юрию Владимировичу в соответствии с данными экспертного исследования судебной землеустроительной экспертизы № 85-11/22 от 15.02.2023 г., выполненной ООО «ГЕО-ДОН», а именно, № точки Координаты X Y:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внутренняя граница №1

№

№

№

№

Внутренняя граница №2

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Полное (мотивированное) решение будет изготовлено в течение 5 дней.

Председательствующий                     Д.С. Шкуратов