Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1106/2021 ~ M-844/2021 от 05.08.2021

№ 2-1106/2021 (УИД 61RS0044-01-2021-001641-32)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2021 года                                            с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                             Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Поповой Е.Д. по доверенности Асланяна Д.А.

ответчика Давыденко Э.В.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Елены Дмитриевны к Давыденко Элеоноре Валерьевне, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Мясниковского района Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки и по встречному иску Давыденко Элеоноры Валерьевны к Поповой Елене Дмитриевне, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Мясниковского района Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

        Попова Елена Дмитриевна обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Давыденко Элеоноре Валерьевне, указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка кадастровым номером №, было выявлено, что границы уточняемого земельного участка не соответствуют своему фактическому расположению на местности и пересекают границы земельного участка кадастровым номером № Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок кадастровым номером № расположен со смещением от своего фактического положения. В связи с этим проведение работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым номером № не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ истцом было вручено ответчику уведомление с просьбой исправить реестровую ошибку относительно земельного участка кадастровым номером №. Однако по настоящее время никаких действий со стороны ответчика не предпринято. На основании изложенного, Попова Е.Д. просила суд:

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №

- установить границы земельного участка площадью 2 200 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

        Давыденко Э.В. обратилась в суд со встречным иском к Поповой Е.Д., указав, что доводы, приведенные первоначальным истцом относительно наличия реестровой ошибки в координатах границ при проведении первоначального государственного кадастрового учета земельных участков кадастровыми номерами № считает обоснованными, но считает необходимым в случае удовлетворения требований истца, установить границы земельных участков кадастровыми номерами № принадлежащих ей на праве собственности, в соответствии с представленными межевыми планами от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, Давыденко Э.В. просила суд:

- установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3;

- установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

        В судебное заседание истец Попова Е.Д. не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

        Представитель истца Поповой Е.Д. по доверенности Асланян Д.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, встречный иск Давыденко Э.В. признал в полном объеме.

        Ответчик Давыденко Э.В. в судебном заседании дополнила встречные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд: признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № Исковые требования Поповой Е.Д. ответчик признала в полном объеме.

        Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области и Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

        Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Поповой Е.Д. и встречного иска Давыденко Э.В., руководствуясь следующим.

        В судебном заседании установлено, что истцу Поповой Елене Дмитриевне принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2 200 кв. м кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № Попова Е.Д. в лице представителя по доверенности Асланяна Д.А. обратилась к кадастровому инженеру Барашяну А.С., которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 2 200 кв. м.

        Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположения границ земельного участка кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также пересечение границ вышеуказанного участка с границами смежного земельного участка кадастровым номером №.

        Земельный участок площадью 3 033 кв. м кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Давыденко Элеоноре Валерьевне, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № собственник обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 3 033 кв. м.

        Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположения границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0080401:50 было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также пересечение границ вышеуказанного участка с границами смежного земельного участка кадастровым номером №

        Земельный участок площадью 1 990 кв. м кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежит на праве собственности ответчику Давыденко Элеоноре Валерьевне, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № Давыденко Э.В. обратилась к кадастровому инженеру Барашяну А.С., которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 1 990 кв. м.

        Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположения границ земельного участка кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН.

        В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

        В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

        Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

        В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

        Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

        Учитывая представленные доказательства, в том числе межевые планы, составленные компетентным кадастровым инженером, суд считает обоснованными доводы истца и встречного истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.

        Восстановление нарушенного права истца и встречного истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и установления уточненных границ вышеуказанных земельных участков.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Поповой Елены Дмитриевны к Давыденко Элеоноре Валерьевне удовлетворить.

        Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

        Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №

        Установить границы земельного участка площадью 2 200 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3.

        Встречный иск Давыденко Элеоноры Валерьевны к Поповой Елене Дмитриевне удовлетворить.

        Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Установить границы земельного участка площадью 3 033 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3.

        Установить границы земельного участка площадью 1 990 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                      Даглдян М.Г.

        Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2021 года.