Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3223/2023 ~ М-2324/2023 от 18.08.2023

Дело № 2-3223/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес                                                                        12 октября 2023 года

Советский районный суд города Волгограда

    В составе судьи Пустовой А.Г.,

    При секретаре Кошелевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к Почтареву Виталию Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец ТУ Росимущества в Волгоградской области обратился в суд с иском к Почтареву Виталию Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения.

    В обоснование заявленных требований истец указал, Право собственности РФ зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 22779 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 30.04.2014 номер.

    В границах Участка расположен Объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Почтареву B.C., площадью 350,3 кв.м, кадастровый номер.

    В нарушение действующего законодательства Российской Федерации законодательства Почтарев Виталий Сергеевич использовал земельный участок с кадастровым номером номер, в период с дата по дата, без правоустанавливающих документов.

    В соответствии с отчетом от 28.10.2022 № 28Ю-2/22«Об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка (кадастровый номер номер), площадью 22779 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, находящегося в собственности РФ», выполненным ООО АНЭ «Авторитет», рыночная стоимость права аренды земельного участка в течение 49 лет по состоянию на 01.08.2019 составляет: 7 295 885,91руб.

    Таким образом, годовой размер платы за весь земельный участок с 03.12.2021 по 30.11.2022 составляет: 7295885,91руб. /49лет= 148895,63руб.

    В связи с нахождением на земельном участке объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц, расчет неосновательного обогащения каждого пользователя произведен в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации пропорционально долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, расположенных на земельном участке.

    Ежемесячный размер платы с 03.12.2021 по 30.11.2022 за земельный участок составляет: 148 895,63/ 2/12 - 6 203,98 руб. в месяц

    За период с 03.12.2021 по 30.11.2022 неосновательное обогащение за земельный участок с кадастровым номером номер составляет: 74047,50 руб.

    Исходя из приведенных положений законодательства, плата за использование земельного участка, в том числе и неосновательного обогащения, подлежит уплате собственнику земельного участка, поскольку ни собственником земельного участка, ни арендатором, ни субъектом права постоянного (бессрочного) пользования Почтарев B.C. в период с 03.12.2021 по 30.11.2022 не являлся. Отсутствие между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы, определяемой в силу закона.

    Письмом от 05.06.2023 года № 06/6043 Территориальное управление направило в адрес Почтарева B.C. досудебную претензию о погашении сложившейся задолженности, которая осталась без удовлетворения.

    Просит взыскать с Почтарева Виталия Сергеевича в пользу ТУ Росимущества в Волгоградской области неосновательное обогащение, вследствие использования федерального земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 22779 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, за период с 03.12.2021 по 30.11.2022 в размере 74047,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2021 по 30.11.2022 в размере 1505,89 руб., а всего 75553,39 руб.

    Представитель истца ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик Почтарев В.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таком положении, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, исходя из следующего.

    Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Отсутствие договорных отношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование, следовательно, подобные правоотношения подлежат квалификации в качестве обязательства из неосновательного обогащения.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

    На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ).В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - Территориальное управление) утвержденным приказом Росимущества от 23.06.2023 № 131 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - территориальный орган) осуществляет функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством -Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), по организации продажи приватизируемого федерального имущества, по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений на территории Волгоградской области.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что право собственности РФ зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 22779 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес (далее - Участок), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 30.04.2014 номер.

    В границах Участка расположен Объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Почтареву B.C., площадью 350,3 кв.м, кадастровый номер.

    В нарушение действующего законодательства Российской Федерации законодательства Почтарев Виталий Сергеевич использовал земельный участок с кадастровым номером номер, в период с 03.12.2021 по 30.11.2022, без правоустанавливающих документов.

    Передача федерального имущества физическим лицам и коммерческим организациям осуществляется путем передачи его в аренду.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации

    Отсутствие между сторонами договорных отношений не освобождает от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы, определяемой в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ в порядке, установленном органами государственной власти, субъектов РФ или органами местного самоуправления.

    Размер подлежащего взысканию неосновательного обогащения произведен исходя из размера арендной платы за землю, обычно применяемого за аренду аналогичного имущества, исходя из принципа нормативного регулирования платы за землю на основании нормативных правовых актов, действующих в соответствующий период времени.

    С учетом фактического использования земельного участка и принципа платности использования земли в Российской Федерации, ответчиком неосновательно сбережены денежные средства, т.е. со стороны ответчика имеется неосновательное обогащение за счет невнесенной арендной платы за землю, обязанность возмещения которого предусмотрена главой 60 Гражданского кодекса РФ.

    Размер подлежащего взысканию неосновательного обогащения произведен Территориальным управлением на основании Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Постановление).

    В соответствии с подпунктом «г» пункта 2 Правил № 582 размер годовой арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, может определяться на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

    С учетом фактического использования земельного участка и принципа платности использования земли в Российской Федерации, ответчиком неосновательно сбережены денежные средства, т.е. со стороны ответчика имеется неосновательное обогащение за счет невнесенной арендной платы за землю, обязанность возмещения которого предусмотрена главой 60 Гражданского кодекса РФ.

    Несмотря на фактическое использование земельного участка, ответчик обязанность по оплате платежей за землю не исполняется.

    В соответствии с отчетом от 28.10.2022 № 28Ю-2/22«Об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка (кадастровый номер номер), площадью 22779 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, находящегося в собственности РФ», выполненным ООО АНЭ «Авторитет», рыночная стоимость права аренды земельного участка в течение 49 лет по состоянию на 01.08.2019 составляет: 7 295 885,91руб.

    Согласно расчету истца годовой размер платы за весь земельный участок за период с 03.12.2021 по 30.11.2022 составляет:

    7295 885,91руб. /49лет= 148 895,63руб.

    В связи с нахождением на земельном участке объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц, расчет неосновательного обогащения каждого пользователя произведен в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации пропорционально долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, расположенных на земельном участке.

    Ежемесячный размер платы за земельный участок составляет:

    148895,63/ 2/12 - 6203,98 руб. в месяц

    За период с 03.12.2021 по 30.11.2022 неосновательное обогащение за земельный участок с кадастровым номером номер составляет: 74047,50 руб.

    Указанный расчет принимается судом, поскольку является арифметически верным.

    В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Таким образом, при наличии имеющейся задолженности за пользование земельным участком, с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2021 по 30.11.2022 в размере 1505,89 руб.

    Письмом от 05.06.2023 года № 06/6043 Территориальное управление направило в адрес Почтарева B.C. досудебную претензию о погашении сложившейся задолженности, которая осталась без удовлетворения.

    При таких данных, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к Почтареву Виталию Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения за период с 03.12.2021 по 30.11.2022 в размере 74047,50 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 03.12.2021 по 30.11.2022 в размере 1505,89 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к Почтареву Виталию Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами– удовлетворить.

    Взыскать с Почтарева Виталия Сергеевича в пользу ТУ Росимущества в Волгоградской области неосновательное обогащение, вследствие использования федерального земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 22779 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, за период с 03.12.2021 по 30.11.2022 в размере 74047,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2021 по 30.11.2022 в размере 1505,89 руб., а всего 75553,39 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                 А.Г. Пустовая

    Мотивированный текст заочного решения изготовлен 19 октября 2023 года.

    Судья                                                                                                 А.Г. Пустовая