Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2023 (2-1590/2022;) ~ М-1534/2022 от 16.11.2022

Дело № 2–101/2023                 УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи         Улыбиной Н.А.

при секретаре              Инягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора – помощника Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В.,

представителя истца Котова Р.А. – Котова А.Л., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на двадцать лет,

гражданское дело по иску Котова Р.А. к Рудык Ж.С., Прудникову Д.В., Прудниковой Н.В., действующих также в интересах несовершеннолетней ФИО5, Рстовщиковой Д.Д., Новиковой Е.Д., Новиковой А.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО16, Новиковой А.Д., Новикову Д.В., Василовой А.Д,, Ермоленко А.В., Сердалову Рустему, Лабзиной Н.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Котов Р.А. обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к Рудык Ж.С., Прудникову Д.В, несовершеннолетней ФИО5, 2006 года рождения, Прудниковой Н.В., Ростовщиковой Д.Д., Новиковой Е.Д., Новиковой А.В., несовершеннолетнему ФИО16, 2008 года рождения, Новиковой А.Д., Новикову Д.В., Василовой А.Д., Ермоленко А.В., Сердалову Р., Лабзиной Н.В., несовершеннолетнему ФИО4, 2018 года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением – <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора в жилом доме на регистрационном учете состоят ответчики, которых продавец обязался снять с регистрационного учета до 15 ноября 2021 года. Однако до настоящего времени ответчики состоят на регистрационном учете в жилом доме, членами семьи истца не являются, фактически в доме не проживают, их личных вещей не имеется. Регистрация ответчиков нарушает права Котова Р.А. как собственника жилого помещения, на основании чего, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением (л.д. 6-9).

Истец Котов Р.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу надлежащим образом (л.д. 115), воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца Котова Р.А. – Котов А.Л. в судебном заседании поддержал доводы искового заявления. Указал, что поскольку бывший собственник жилого помещения не выполнил условия договора купли-продажи в части снятия ответчиков с регистрационного учета, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики Рудык Ж.С., Прудников Д.В., Прудникова Н.В., действующие также в интересах несовершеннолетней ФИО19, Ростовщикова Д.Д., Новикова Е.Д., Новикова А.В., действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО16, Новикова А.Д., Новиков Д.В., Василова А.Д., Ермоленко А.В., Сердалов Р., Лабзина Н.В., действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, несовершеннолетние ФИО19, ФИО16 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации. Ответчикам направлялись судебные повестки о явке в судебное заседание по месту регистрации, которые возвратились в суд ими невостребованными с отметкой «истек срок хранения». Поскольку обязанность по получению корреспонденции лежит на лице, которому адресована данная корреспонденция, а ответчики от получения почтовой корреспонденции уклонились, то суд расценивает изложенное обстоятельство как отказ ответчиков от получения судебных извещений и, в силу статьи 117 ГПК РФ, как их надлежащее извещение о заседании суда (л.д. 56-69, 113-114, 116-127).

Согласно статье 167 (часть 3) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из изложенного, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся на заседание ответчиков.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Администрации МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 82).

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Кингисеппскому району Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил (л.д. 130).

Третье лицо Рыбаков М.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 119), причин неявки суду не сообщил, правовой позиции по иску не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.ст. 35,40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности у приобретателя вещи (недвижимого имущества) по договору возникает с момента государственной регистрации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ходе судебного заседания установлено, что истец Котов Р.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: №, кадастровый №, общей площадью 261,3 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Рыбаковым М.В. (продавец) и Котовым Р.А. (покупатель), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ совершена запись регистрации права № (л.д. 10-12, 18)

Ответчики Рудык Ж.С., Прудников Д.В, несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Прудникова Н.В., Ростовщикова Д.Д., Новикова Е.Д., Новикова А.В., несовершеннолетний ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Новикова А.Д., Новиков Д.В., Василова А.Д., Ермоленко А.В., Сердалов Р., Лабзина Н.В., несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения были зарегистрированы по адресу: <адрес> качестве поднанимателей (л.д. 20) на основании заявлений о регистрации по месту жительства (пребывания) (л.д. 85-111) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязался в срок до 15 ноября 2021 года снять с регистрационного учета по адресу местонахождения отчуждаемой недвижимости всех зарегистрированных лиц (л.д. 18 оборот).

Между тем, как установлено судом, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета спорного жилого дома не сняты.

Согласно акту о непроживании и отсутствии личных вещей по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Котов Р.А. Ответчики Рудык Ж.С., Прудников Д.В, несовершеннолетняя ФИО5, Прудникова Н.В., Ростовщикова Д.Д., Новикова Е.Д., Новикова А.В., несовершеннолетний ФИО16, Новикова А.Д., Новиков Д.В., Василова А.Д., Ермоленко А.В., Сердалов Р., Лабзина Н.В., несовершеннолетний ФИО4 по указанному адрес никогда не проживали, личных вещей не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое жительство по указанному адресу не имеется, конкретное место жительства указанных лиц неизвестно (л.д. 19).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики в спорном жилом доме не проживают, своих личных вещей в жилом помещении не имеют, членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования ответчиками указанным жилым помещением после государственной регистрации перехода права собственности на объект к истцу как покупателю, не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением влечет их снятие с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Котова Р.А. к Рудык Ж.С., Прудникову Д.В., Прудниковой Н.В., действующих также в интересах несовершеннолетней ФИО5, Рстовщиковой Д.Д., Новиковой Е.Д., Новиковой А.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО16, Новиковой А.Д., Новикову Д.В., Василовой А.Д,, Ермоленко А.В., Сердалову Рустему, Лабзиной Н.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

    Признать Рудык Ж.С., ДД.ММ.ГГГГ, Прудникову Д.В., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, Прудниковой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ, Рстовщиковой Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ, Новиковой Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ, Новиковой А.В., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ, Новиковой А.Д., ДД.ММ.ГГГГ, Новикову Д.В., ДД.ММ.ГГГГ, Василову А.Д., ДД.ММ.ГГГГ, Ермоленко А.В., ДД.ММ.ГГГГ, Сердалова Р., ДД.ММ.ГГГГ, Лабзиной Н.В., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением - <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

    Мотивированное решение составлено 26 января 2023 года.

Судья:                     Улыбина Н.А.