Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2022 (2-3421/2021;) ~ М-3653/2021 от 15.10.2021

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 19.01.2022 по делу № 2-161/2022 (43RS0002-012021-006377-48)

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Уськовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Павловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Т.В. к Департаменту муниципальной собственности администрации г. Кирова, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, Управления Росреестра по Кировской области о признании права на аренду, признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Казакова Т.В. обратилась в суд с заявлением к ДМС администрации города Кирова о признании права аренды на земельный участок, признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявления указала следующее:

31.03.1995м распоряжением главы администрации г. Кирова № 540 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №) с 01.01.2002 по 31.12.2005 № 38863 под строительство индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу. Вместе с тем, истец не зарегистрировала вышеуказанный договор аренды. Согласно информации управления Росреестра по Кировской области, в настоящее время данный договор считается незаключенным. Соответственно в настоящее время Казакова Т.В. не может зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством жилой дом.

Казакова Т.В., ее представитель Хитров А.Г., в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме, не возражали против вынесения заочного решения суда.

Представитель ответчика ДМС администрации города Кирова в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом, не просил об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, с учетом мнения сторон, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть исковое заявление Казаковой Т.В. в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Кировской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены, направили отзывы в материалы дела.

Суд, выслушав истца Казакову Т.В., ее представителя, исследовав материалы гражданского дела № 2-161/2022, полагает, что требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 209 ГК РФ, право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

В соответствие п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Основания изменения или расторжения договора определены положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, 01.03.2002 между Казаковой Т.В. и управлением муниципальными землями администрации г. Кирова заключен договор аренды для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, на срок с 01.01.2002 по 31.12.2005, находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером № из земель поселений.

Принимая во внимание, что вышеуказанный договор № 38863 от 01.03.2002 не прошел регистрацию, суд соглашается с доводами истца о невозможности регистрации, расположенного на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства.

Суду стороной истца предоставлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, эскизный проект, согласованный с управлением архитектуры и градостроительства, ЦГСЭН по г. Кирову, госпожнадзором г. Кирова 18.07.2002, а также иные доказательства, подтверждающие соблюдение при возведении строения санитарно-технические строительные и иные нормы и правила.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, иными доказательствами не опровергнуто, что Казакова Т.В. с момента получения земельного участка с кадастровым номером № в аренду, добросовестно и открыто, с соблюдением всех норм и правил, вне создания угрозы жизни и здоровью граждан, возвела недостроенный жилой дом, признание права собственности на который по мнению суда возможно.

Каких-либо сведений об иных собственниках указанного имущества суду не предоставлено и в ходе рассмотрения дела не добыто.

Таким образом, учитывая, что право собственности на недостроенный объект недвижимости по адресу: <адрес> не зарегистрировано за Казаковой Т.В. по независящим от ее воли причинам, а также принимая во внимание, что истец длительно время добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования Казаковой Т.В. подлежат удовлетворению и за истцом может быть признано право собственности на индивидуальный жилой дом (объект незавершенного строительства) по адресу: <адрес>.

С учетом представленных суду доказательств, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Казаковой Т.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казаковой Т.В. о признании права на аренду, признании права собственности на объект незавершенного строительства, - удовлетворить.

Признать за Казаковой Т.В. право на аренду земельного участка с кадастровым номером № право собственности на объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером объекта №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            А.Н. Уськова

Резолютивная часть решения оглашена 19.01.2022

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2022