Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2023 ~ М-47/2023 от 20.03.2023

    Дело №2-81/2023

    УИД 16RS0033-01-2023-000083-44

    РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Черемшан

19 апреля 2023 года – оглашена резолютивная часть

26 апреля 2023 года – составлено мотивированное решение

      Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфутдинова Р.А., при секретаре судебного заседания Анисимовой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стекольщикова В. А. к Исполнительному комитету Шешминского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Стекольщиков В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Шешминского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ в его владении находится жилой дом, общей площадью 77,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный им согласно квитанции к приходному ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ у СПК «Андреевский» Черемшанского района Республики Татарстан за 29 610 рублей. С вышеуказанного периода истец более 15 лет добросовестно владеет данным жилым домом открыто, непрерывно, жилой дом из его владения не выбывал.

Данный жилой дом находится на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, правообладателем которого согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ является истец.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на выше указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец Стекольщиков В.А. и его представитель Стекольщикова В.А., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - руководитель Исполнительного комитета Шешминского сельского поселения Ч. муниципального района Республики Татарстан – Шайхутдинов М.Д. в судебное заседание не явился, письменно просил данное дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Привлеченный судом в качестве третьего лица Фролова И.В. в удовлетворении иска не возражала и суду пояснила, что она с момента рождения проживала вместе родителями в этой квартире, сейчас там имеет только регистрацию, фактически проживает в <адрес>. Никакого спора нет, не возражает, чтоб ее отец Стекольщиков В.А. стал собственником данного жилого помещения.

Заслушав истца и его представителя, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам. \

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления. Право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Стекольщиков В.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 1541 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. и на данном земельном участке имеется жилой дом с кадастровым №, площадью 77,1 кв.м. (л.д.19-20,21-28).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Кадермиев И. А. суду показал, что он раньше работал заместителем руководителя СПК « Андреевский». В тот период Стекольщикову В. действительно за счет долга по заработной плате с дополнительной платой был продан колхозный дом по <адрес>.

Свидетель Карабаева Г.С. суду также подтвердила, что жилой дом, в котором до сих пор проживают Стекольщиковы? они приобрели в колхозе «Андреевский». Дом они отремонтировали, и стали в нем проживать примерно с 2007 года. С этого момента они постоянно в нем проживают, никуда не переезжали.

Согласно техническому паспорту строение по <адрес> значится как жилой дом, 1989 года постройки, общей площадью 77,1 кв.м, жилой площадью – 47,4 кв.м., кадастровый № (л.д.9-18).

Из выписки из домовой книги Исполкома Шешминского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> также усматривается, что Стекольщиков В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по указанному адресу, совместно с ним также зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ его супруга Стекольщикова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с ДД.ММ.ГГГГ дочь Фролова И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.32).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Андреевский» Ч. <адрес> РТ Стекольщиков В.А. выкупил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по остаточной стоимости 29 610 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29, 30)

Из справки СПК «Андреевский» Черемшанского района Республики Татарстан В.С. Ахметзянова следует, что квартира по книге «01 основные средства» инвентарный номер № с баланса снята в виду продажи за наличный расчет (л.д.31).

Стекольщиков заключил договор электроснабжения с ОАО «Татэнерго» в лице Ч. РПУ Бугульминского отделения предприятия «Энергосбыт» № от 14.04.20004 г. (л.д.51-52).

Согласно справке «АО «Татэнергосбыт» «Бугульминское отделение» Черемшанский офис клиентского обслуживания № от ДД.ММ.ГГГГ, Стекольщиков В.А. задолженность за электроэнергию и за холодное водоснабжение не имеет (л.д.50), последняя оплата квитанции за коммунальные услуги произведена ДД.ММ.ГГГГ, что установлено с предъявленного чека за март 2023 г (л.д.41) и кассового чека (л.д.42).

По договору с Таттелекомом от ДД.ММ.ГГГГ №, в <адрес> оказывается услуги связи (л.д.40), задолженности не имеет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Из справки Исполкома Шешминского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что по <адрес> Стекольщиков В.А. задолженности не имеет (л.д.49).

Стекольщиков В.А. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор на поставку и техобслуживание внутриквартирных газопроводов и газового оборудования с населением № (л.д.45-48), задолженность за газоснабжение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д.43,44).

Стекольщиков В.А. с октября 1992 года проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Исполком Шешминского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.38).

Таким образом, судом установлено, что с момента приобретения жилого дома Стекольщиков В.А. по момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, несет расходы по содержанию дома и земельного участка, оплачивает все коммунальные услуги в течении свыше 15 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий юридических или других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Оценивая указанное выше в совокупности, суд считает, право собственности на указанный объект недвижимости на основании приобретательной давности на праве собственности принадлежит истцу.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения домом, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Стекольщикова В. А. к Исполнительному комитету Шешминского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Стекольщиковым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Черемшанский районный суд Республики Татарстан в течении месяца со дня его составления в окончательной форме.

                                     Судья: Р.А.Сайфутдинов

Публикацию на сайте разрешаю.

Судья